或许许多人知道《西安市物业服务收费管理方法》2021年1月1日起正式施行。

  或许许多人也发现，至今自家地点的小区也没实施新的物业“一费制”和泊车服务费。

  百理君查询了79个小区，其中有1家物业公司自动将泊车服务费从原先150元/车位•月，调整为80元/车位•月。

  其他一家物业公司是在上一年8月《西安市物业服务收费管理方法》还未正式出台前，就现已自动调低了泊车服务费。

  在剩余的77家中，有29家物业开端征求意见，其他的48家小区业主反映，物业对此无任何表明，现在均处在张望中。在这48家中，还有13家物业公司称，没有接到要求调价的告诉。

  方针制定出来，就必须保证其实行的力度，但惋惜的是，现在这项方针的实行可线

  依据西安市发改委的解读，物业企业若实行新的规范，应该对物业费规范和泊车费规范一起进行调整，不得选择性实行。

  曲江华府小区业主陈先生就很疑惑，将泊车服务费和物业费绑缚起来，让无车业主来决议有车业主的收费问题，适宜吗？

  他觉得“《西安市物业服务收费管理方法》从文字中看，好像是惠及民生，但后续对文件的解读，更像是为物业公司量身打造的护身符！感觉是给老百姓挖了一个坑，过火偏袒物业公司了！”

  还有便是，现在关于物业公司不实行调价程序没有时刻约束和赏罚方法，假设物业选用拖字诀，怎么办？说是若物业公司不实行调价程序可向商场监督管理部分告发，那告发之后呢？

  金宇蓝苑小区业主杨女士认为，《西安市物业服务收费管理方法》经过了前期调研、本钱查询、举行座谈会、揭露征求意见及部分谈判等程序，但后续方针解读及实行落地，与文件自身感觉像是两码事，就好像职能部分在检测市民智商似的。

  本认为就算有调价程序，但只要从2021年1月1日实行，程序走完预收的钱多退少补便是，可没想到这又多出来了1~3个月的“过渡期”。

  秀丽全国三期业主段先生质疑，《西安市物业服务收费管理方法》明确是2021年1月1日实行，为何就不能依照1月1日实行呢？假设物业3月份才完结调价程序，那岂不是1月到3月还实行的旧收费方针，所谓的1月1日又有何意义？

  百理君查询了一下，《西安市物业服务收费管理方法》是2020年11月5日正式印发的，但至今有所举动的小区寥寥无几，中心这两个月“早干嘛去了”？

  忽然觉得，物业收费进入“一费制”年代，就像是看电影，电影票分明写了准点开映的时刻，但实际上仍是得插播几分钟广告才干进入正片。

  当然，物业收费是政府指导价，不能强制实行，这个咱们能理解。并且，还要经“参加表决双过半业主”赞同才实行，关于这种形式上关于业主权力的尊重，也是十分欢迎，但百理君更关怀的是——

  1、相关于《西安市物业服务收费管理方法》设定的5年有效期，“过渡期”最长三个月，这占了1/20的时刻跨度，其合理性、科学性是什么？

  2、关于业主权力的尊重能否贯穿一直？假设在三个月“过渡期”里还达不成一致怎么办？呈现这种成果并非不或许。究竟，许多小区在建立业委会的过程中，不少便是卡在这上面。那么，持续实行曾经的收费规范，其他且不管，泊车服务费必定就会高于新规中的政府指导价。

  强制实行的话，“参加表决双过半业主”的业主权力便是一纸空文；假设放置不实行，整个文件也仍是一纸空文。

  “该方法里边仅仅提及了要求，但对职能部分并没有任何查核量化方法，这样的文件实行力就会大打折扣！”1月6日，一位不肯签字的律师向百理君表明，若《西安市物业服务收费管理方法》无后续细则出来，极有或许是一纸空文！

  百理君觉得，已然实行中问题现已显现出来，期望相关部分实在注重，提前拿出解决方法！