年内，碧桂园任事多次伸开收并购行为。2月25日，蓝光嘉宝任事和碧桂园任事先后揭晓通告，蓝光嘉宝任事母公司蓝光繁荣600466)拟将蓝光嘉宝任事64.62%的股份，让渡给碧桂园任事全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司。
9月20日，碧桂园任事通告拟以100亿元国民币的价格收购富力物业旗下独一子公司富良举世，此中70亿为富力物业方今正在管的8600万平方米执掌面积，30亿元为后续富力将交付予碧桂园任事的执掌面积。其后，9月30日，碧桂园任事再次揭晓通告，将以不超越33亿元的价格收购彩生涯旗下主题资产邻里笑。邻里笑包蕴彩生涯20.13亿收购而来的万象美物业（前万达物业）与3.3亿元收购而来的开元国际等其他物业资产。
回来21年下半年往后的多个收购案，不难发明，交往爆发的直接来由与物管企业自己并无过多干系，更多是上游房地产开采企业亟需资金回笼输血，出售资产举办自救。
与地产开采商分另表是，物企多为轻资产形式运营，典质物的缺乏令银行放款意图广泛不高，于是以IPO上市的式样举办股权融资是物企的较优选拔。只是，当前物管企业纷纷被当做出售的筹码，上市的亲热也大幅降温，这也是地产逆境向下游物业任事行业传导的结果，加剧了行业资源进一步向少数头部企业纠合。
2021年头，住房和城乡修树部等十部委共同印发的《合于增强和改正居处物业执掌作事的告诉》指出，激励有前提的物业任事企业，向养老、托幼、家政、文明、强壮、衡宇经纪、速递收发等界限延长。
别的，2020年12月，住房和城乡修树部等6部分共同印发看法，鞭策物业任事企业繁荣居家社区养老任事，激励物业任事企业展开社区养老任事实质。
基于此，物业任事企业主动相应，拓展新业态，陆续摸索物业任事+生涯任事的形式。
能够发明，不少物业任事企业与康养任事企业举办联动的颇多。如21年4月龙湖聪明任事与安馨康养集团缔勾结作订交，配合摸索物业+康养形式；此前21年1月份，新大正新增了规划领域，当中就包罗了养老任事；而2020年，奥园强壮与麦迪强壮居家养老任事项目缔结政策互帮。
对方今的物业任事行业而言，“物业+商管”的羼杂运营形式并不生疏，二者营业上具备必然相像之处，能够完毕较好的营业协同。正在已上市物企中，华润万象生涯、合景悠活等物企都采用了等式样举办规划，碧桂园任事也曾正在21年4月一举收购了4家商管公司。
目前，物管行业依旧处于鸿沟和内在的重塑期，整个架构尚未切当，比拟古板居处物业执掌，贸易物管专业化水平更高，存正在必然的行业壁垒，也具备更高的盈余才干和利润率，将贸易运营出席到物企营业中，能有用地改革企业归纳显露。
从本钱商场的实践状况来看，相较古板物企，目前H股物业股中，无论是纯贸易形式的星盛贸易，仍然羼杂规划的华润万象生涯、合景悠活等物企，均能得到商场更高的估值，更受投资者的青睐。
21年7月3日，万物云空间科技任事股份有限公司以782.05万元的价格入股了深圳市机场物业任事有限公司，持有其61%股份，深圳机场000089)航空城繁荣有限公司则持股39%。
值得贯注的是，同月内碧桂园任事同样收购了海口新华正达空港任事有限公司70%的股权，此中后者的规划领域包罗民用机场规划、航空运营撑持任事以及航空商务任事等。碧桂园任事同样试图将触手向航空物业界限进一步延展。
这两笔收并购，意味着行业内的两家龙头物企仍旧发端对公修界限中的机场物管强势入局。机场物业执掌对任事专业性条件较高，通俗采用招投标的式样将各项需求营业分包给分别类型的物业公司。对物管企业而言，这仍是一块尚未完整开采的商场。
目前已切入该条赛道的保利物业、新大正以及招商积余等物企多为国企布景，与其他公修执掌项目仿佛，国内的机场物业执掌通俗不具备太高的利润率或盈余才干，因为业态的额表性，增值任事方面的开采也较为艰难。
近年来范围宏大、气力雄厚的龙头物企纷纷肆意拓展各样非住业态，包罗环卫、写字楼、商管、强壮以及地铁机场等交通合键的执掌。除了抢占、盘据商场表，最终归纳性的都会空间任事才是最具遐念力与吸引力的宗旨。
跟着上市企业增加，行业完全的透后度和商场化水平大猛进步，物业任事企业比赛体例连接演化，造成了多梯队、增速速、营业类型多样化的繁荣特性。
企业的并购亦并不限定正在范围化比赛之上，还延长至资产链与新价钱空间之中，比方卫生保洁、市政、康养文旅等方面，丰饶了用户体验的同时，也开导了新的增量营收空间，估计异日根底物业任事收入占比低重是一定趋向。
总体来。