华商报讯(记者 陈思存)华商报记者1月10日从西安市住所和城乡建设局得悉，为进一步完善西安市公共租借住所(以下简称：“公租房”) 运营服务办理机制，强化服务水平，从本月起公租房小区运营办理，将采纳政府购买服务方法进行。

  为推动住所供给侧结构性变革，推广政府购买服务，鼓舞和招引企业及其他组织参加公租房运营办理和物业服务作业，不断提高专业化、规范化水平，不断提高保证目标满意度和取得感。

  以西安市本级公租房为试点，将原归纳服务办理事项划分为运营办理、物业服务两部分，由专业企业接受并供给服务。

  针对承租户比较关心的租金问题，文件清晰，住所根底租金，由西安市住所保证部分托付第三方点评组织，按同地段、同质量相似房子商场租金的90%测算，并会同西安市发改部分、市财务部分核定。

  住所租金规范应在配租计划中予以发布，其间，西安城六区低收入住所困难家庭，租金规范暂按2.89元/平方米·月履行;中等偏下收入住所困难家庭，租金规范暂按根底租金的80%履行;中等以下收入住所困难家庭，租金规范暂按根底租金履行。

  西安市住所和城乡建设局一位作业人员介绍，政府购买公租房运营办理服务，是指把公租房办理中应由政府供给的服务事项，按政府收购程序确认接受主体，签定服务合同，并载明服务事项、期限、数量、质量、价格及结算方法、权利义务和违约责任等内容。

  政府购买服务内容暂按《西安市市本级公共租借住所运营办理服务目录(试行)》履行，首要包含入住办理、退出及续租办理、房子运用巡查、房子接受接纳、房子修理维护、租金办理、归纳办理等七大项82个子项，由西安市住所保证部分依据实施状况当令调整。

  西安市住所和城乡建设局一位作业人员介绍，接受公租房小区的物业企业由西安市住所保证部分按政府收购程序进行选聘，并签定服务合同。

  其间，独立区域小区的物业服务规范和收费规范按西安市一级物业服务规范履行。非独立区域小区的物业服务规范及收费规范与同小区保持一致。小区的电梯运转费、公摊电费、卫生费等公共费用由物业服务企业按相关规则收取。

  这位作业人员介绍，公租房住户保证资历实施动态办理，每年查看一次，每三年从头请求。保证目标应在租借合同期满之日前3个月提出续约请求，并进行资历期满查看。

  对保证目标不按规则进行资历期满查看的，免除租借合同，结清有关费用并腾退住所。暂时无法腾退的，给予6个月的过渡期，过渡期租金依照根底租金收取。过渡期内，保证目标备齐材料并按规则程序经过资历查看的，过渡期满后从头签定租借合同并按相应的规范交纳租金;过渡期内，保证目标未按规则进行资历查看或未经过资历查看的，过渡期满后结清有关费用并腾退住所。

  一同，保证目标因家庭收入、财物、人口、住所等条件发生变化而影响保证资历和租金规范的，应自发生变化之日起30日内照实向住所保证部分进行申报，由住所保证部分按规则程序进行资历查看。

  西安市住所和城乡建设局一位作业人员介绍，西安市住所保证部分树立公租房运营服务办理作业考评小组，遵从“规范清晰、进程揭露、促进办理、注重实效”的准则，拟定绩效查核及鼓励奖惩方法，对接受企业进行查核点评，并引进第三方考评机制，保证考评进程公正有用。

  西安市住所保证部分将树立和完善公租房运营服务办理作业归纳查核制度，定时对服务展开状况进行监督查看，并将查看成果归入年度查核规模。

  针对很对承租户忧虑租金会不会涨的问题，西安市住所和城乡建设局这位作业人员表明，不会有影响。

  他介绍，原意见自2020年1月1日起实施。在此之前，已发布租金规范的公租房小区，保证目标仍按已发布的规范交纳租金，其物业服务费在租金中扣减，剩下部分由物业企业上缴财务。

  他举例称，曾经公租房小区住户交纳的租金中包含着物业费，与租金一同上交财务，然后财务部分下划给物业公司。今后承租户将分为两部分，榜首租金部分上交财务，第二物业费直接交给小区物业公司。但整体承租费不会添加。