原标题：上千业主维权！混凝土强度不达标导致车库整体坍塌！设计强度c40实测C19.7…最后如何正确地处理的？

  据了解，济南市融汇城玫瑰园公馆二期B2地块项目背后的“故事”不仅仅是这几幢楼。

  山东省住建厅通报的2019年第二批住建领域拖欠建筑农民工资的三起典型案例中，济南市融汇城玫瑰园公馆二期B2地块项目赫然在列。

  其描述为该项目建筑设计企业、总承包企业同属重庆融汇置业旗下单位，因该项目前期发生车库坍塌事故,工程质量存在问题,导致建筑设计企业不愿支付实施工程单位工程款，实施工程单位以工程发生坍塌事故为由,不愿支付劳务公司劳务费, 拖欠农民工工资约1000多万元，导致农民工集体。

  事情起源于2018年10月5日，正在施工的融汇城玫瑰公馆二期地下车库突然坍塌，融汇城方面除了按照监管部门要求出具书面报告进行整改外，并没有向业主透漏车库坍塌的信息，业主也是在新闻媒体报道后才得知此事，进而对楼体实施工程质量产生了怀疑，故而向开发商提出委托第三方机构鉴定。

  春节期间，上千业主联名举报因山东济南市融汇城玫瑰公馆2期1-4号楼之间车库坍塌，经委托第三方机构检验测试发现1-6号楼主体也存在相关质量上的问题。

  我们是济南融汇城玫瑰公馆二期的购房者，向政府反映重庆融汇地产集团旗下山东融汇文创置业有限公司在本项目建设中存在质量不合格，监督部门监管不到位的问题。

  2018年10月5日左右，玫瑰公馆二期约900m2的地下车库顶盖因建筑等质量问题整体坍塌，所幸未得知有人员伤亡。

  开发者对此隐而不发，在购房者要求和追问下，开发商委托的山东省建筑科学院建筑工程质量监督检测中心于2018年11月1日给出了地下车库塌方的检测报告结论：混凝土基础不密实是事故原因之一。

  2018年12月3日该期项目6栋楼整体的结构检测报告出炉，报告结论保守的指出：部分实施工程质量不符合原设计和相应规范设计要求。

  报告中具体数据要比结论严重，而真实的情况要比数据更糟糕！以#3楼为例，基础承台及上部防水混凝土质量抽检8项中4项不合格（含摔断）；

  –2至32层混凝土强度:剪力墙，梁、板无一层全都合格；截面尺寸及钢筋配置:负二层至32层，约一半不合格；层高、轴线位置楼房整体的结构都存在严重不合格情况。

  此外，在车库塌方事故现场以及楼房主体检测时发现断裂的混凝土内掺杂饮料瓶，钢筋稀疏、混凝土松散等严重问题。

  3#楼报告中69处外部可见缺陷中52处属于严重缺陷！该项目所有建筑为重庆融汇地产所注资公司——重庆市佳诺建筑工程有限公司。

  以上实证，暴露了该项目存在建筑质量不合格，监督不到位，整体质量无保障等问题。

  面对检测结果和楼盘质量，开发商于2019年1月6日发表公告：向业主免费赠送车位，诱导购房者在加固方案送审之前签订补充协议，但在随后的补充协议附加多条霸王条款和不明确规定，严重侵害购房者权益。

  另外，开发商在购房合同后隐藏附加协议，如将交房条件之一的《分期综合验收备案证明》改为《建设工程完工备案表》，以格式条款为由，误导购房者签字。

  如此严重的楼体质量在交付后将存在严重的安全风险隐患，加固等方案没有办法解决本质缺陷！那时的维权又如何挽回本来鲜活的生命！

  在融汇城买房子的，有参加工作不久的年轻人，有省吃俭用大半生、等着给孩子当婚房的白发老人…房子，是这几千个家庭的血汗和希望！

  而如此枉顾人民生命安全、漠视政府监管、践踏国家法律尊严，与党的执政为民理念背道而驰的肇事者怎么能置身法外，安之若素？

  鉴于玫瑰公馆目前有一定的问题，我们请求有关部门为我们1000多户家庭的生命安危考虑，维护政府权威，为百姓做主。

  全面调查实际实施工程人员的资质，是否按图施工、行贿受贿、记录造假，原材料质量以及其他所有建筑主体实际质量上的问题；

  同时，我们请求政府敦促开发商对所存在质量问题、所造成的后果，向购房者去除违规条款，作出公正赔偿、退款、道歉等；公开调查过程，对相关责任单位和个人予以严厉处罚。

  据业主称，时至今日没人跟业主解释，混凝土质量不合格是什么原因，也未见相关机构介入调查。

  只是在1月中旬出了补充说明称，定于2月25号前签字的送车位，之后的不送车位。

  其所谓的解决方案就是：加固+免费赠送产权车位或者人防车位使用权，交付时间延期至2020年6月30日。

  山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心对济南市融汇城玫瑰公馆2期6栋封顶后进行装饰施工的33层楼的检测报告中能够正常的看到，1-6号楼均存在混凝土强度不达标等质量问题。

  以3号和4号楼为例 检验判定的结论中第（二）条均显示，该工程所检验测试的项目中，部分实施工程质量不符合原设计和相应规范的要求。

  以4号楼为例，6~14层，15-23层，24-26层，30-33层，都存在大面积混凝土强度不合格！！！混凝土c40强度达到19.7，c30强度达到10.8，16.1等。

  2019年4月4日，济南市住房和城乡建设局发出《关于对济南融汇城玫瑰公馆二期质量上的问题相关责任单位及责任人处理意见的通报》，相关建筑设计企业、实施工程单位、监理单位、检验测试单位被处罚。

  在2019年7月19日下午，济南市信访局、住建局、市中区政府、市中区公安分局等有关部门，与玫瑰公馆二期部分客户代表见面，通报了《关于融汇城·玫瑰公馆二期客户维权协调答复意见》。

  在协调意见中工作组提出，对于一个项目是否推倒重建不单纯是客户诉求问题，更是法律范畴的问题，涉及严格的技术标准规范。目前，项目主楼加固设计的具体方案已经通过专家评审，并取得图审合格证书，施工整改手续合法、合规。

  从法律和政府职能层面，客户或者政府都无权强制建筑设计企业推倒重建。因鉴定报告明确项目主体确实存在部分混凝土不合格等工程质量上的问题，引发客户对加固后房屋能否真正达标的担忧，政府有关部门非常理解，毕竟安居乐业是老百姓最基本的需求。

  出于部分购房客户对工程质量的疑虑与担忧，经政府有关部门多次会商、慎重研究，决定由有关部门牵头，在全国范围内邀请包括加固规范编制组专家在内的权威专家对加固设计的具体方案再次进行技术论证，融汇公司一定要无条件配合，政府将保证专家论证的权威性、公正性、公信力。专家论证结果将及时公布，对融汇公司、购房客户同样具有法律约束力。

  经政府工作组协调，在专家论证加固方案可行的前提下，融汇公司加大优惠力度，向每户赠送一个车位、房价优惠750元/M2，不选择车位优惠的客户房价优惠1500元/M2。

  对于不同意优惠的客户，双方可以协商解除购房合同。若专家论证加固方案不可行，则按照论证意见进行全部或部分建筑单体的推倒重建施工，推倒和重建的期限计划为三年，融汇公司依照原购房合同的约定承担对应延期交房的违约责任，优惠不再执行。

  以上意见为政府工作组最终协调意见，如客户不同意该协调意见，能够最终靠司法途径解决。

  对此，融汇公司相关工作人员表示，客户维权是由工程质量上的问题引起，公司对客户的担忧表示理解，并对工程质量上的问题承担全部责任。

  在政府工作组的协调下，本着负责任的态度，如专家论证加固方案可行，则公司加大优惠措施回馈客户，以实际行动向客户道歉。

  同时，在目前未达到合同约定的退房条件的情况下，客户能与公司协商解除购房合同。如果专家论证加固方案不可行，该推倒重建就推倒重建，公司愿意承担全部损失。

  无论加固处理还是推倒重建，公司都将严格质量管控，在政府有关部门的监管下，确保向客户交付合格的、放心的产品。

  从政府工作组的通报，我们正真看到了政府有关部门严谨务实的工作作风；从融汇公司的表态，我们正真看到了融汇壮士断腕的决心。

  希望融汇真正践行其企业“讲诚信、负责任、有品质”的核心价值观，通过严格的管理和扎实的工作，确保把合格的、安全的、放心的产品交付给客户，为客户和社会交上一份满意的答卷！返回搜狐，查看更加多