北京2021年3月25日 /美通社/-- 全球顶尖的房地产服务上市公司之一高力世界（Colliers）今天在北京北投出资大厦举行“高力世界华北区2021榜首季度新闻发布会”，就2021年榜首季度北京商业地产的体现进行回忆并对2021全年做出展望。

  十四五规划大纲已于2021年3月向全社会发布。此次规划现已从目标设定进步一步淡化了经济增速，寻求高质量开展成为最中心关键。高质量经济开展的意义十分广泛，结合十四五的首要内容，高力世界我国区董事总经理邓懿君以为经济的高质量开展体现在功率经济、科创经济、数字经济、绿色经济、消费经济和服务经济的六大方面。我国商业地产的十四五开展也将以高质量为主题，以深化供给侧结构性变革为主线，工业互联网、绿色修建、城市更新等商业地产中心趋势将在未来五年愈加深刻地影响整个职业的开展。

  阅历了跌宕起伏的2020年，北京甲级写字楼商场在2021年榜首季度迎来了强势的开门红。高力世界我国区董事总经理邓懿君表明，一季度全商场净吸纳量超越23万平方米，改写近十年单季度净吸纳量的新高。得益于微弱的需求反弹，空置率在有20万平方米新增供给量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。在租金方面，商场均匀租金依然处于下降通道，但降幅继续收窄，到达346.4元每月每平米，单个子商场的租金现已出现企稳上升的痕迹。

  高力世界华北区董事总经理严区海以为，商场新增需求体现超预期首要有以下三个原因：榜首，微观经济快速复苏为企业扩张发明了杰出的经济环境。在上一年的季度陈述中，高力世界就曾指出疫情的有用防控和微观经济继续安稳的康复是企业扩张的条件，也是写字楼新增需求继续开释的条件。2020年我国经济的正添加，以及疫情康复期间相对宽松的钱银和信贷环境，都为企业在2021年继续扩张奠定了杰出根底。第二，受按捺的企业扩张需求继续开释。上一年年头咱们就曾指出，商场新增需求将会跟着疫情的有用防控而逐步康复。与非典关于北京写字楼商场的影响相似，疫情后写字楼需求将会出现一个迸发式的康复期。但是，因为此次疫情影响相对较长，短期内的不确定性延长了租户的租借决议计划时刻。因而，商场新增需求在2020年出现逐季缓慢复苏的态势，并未出现迸发式反弹。一起，依据咱们的调查，2021年一季度签约的许多大宗租借成交也都来源于上一年下半年开端洽谈的在途项目，仅仅终究签约确定时刻发生在2021年一季度。因而，本年一季度所出现的新增需求迸发式复苏也可以说是上一年需求复苏的强势连续。第三，互联网科技和金融企业继续扩张助力新增需求迸发。互联网科技和金融职业在一季度需求中依然体现强势。除一季度现已签约的买卖外，咱们调查到现在在谈的大宗租借项目也以金融和互联网科技类企业为主，并可能会在未来的2-3个月内完结买卖。

  在子商场的体现方面，高力世界华北区研讨部董事陆明表明，咱们惊喜的发现东部商场和新式商场为此次需求复苏的首要区域。东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新式的丽泽区域，在本季度均出现不同程度的快速去化。从2018年二季度商场租金触及高点后，CBD，燕莎和望京酒仙桥的租金均出现不同程度的下调，累计降幅为12.3%、20%和10.3%。一方面，租金的回调进一步凸显出东部商场的性价比优势；另一方面，近年来东部商场中的优质新项目也为大面积租户供给了更多挑选。值得注意的是，望京-酒仙桥区域获益于互联网科技职业的继续快速扩张，全体商场空置率在本季度降至7.7%，并从租户商场转变为业主商场。一起，区域均匀租金本季度逆势上涨3%，成为首个租金出现显着触底企稳上升的子商场，进一步凸显了该区域的工业优势。丽泽区域的快速去化一方面源于区域的高性价比，另一方面得益于华为的入驻，其引领和带动效应将在未来2-3个季度进一步闪现。

  商场新增需求开释的可继续性依然是未来商场的中心重视点。尽管本季度新增需求出现创纪录的强势反弹，但并未从根本上改动全体商场处于供大于求的现状。因而新增需求添加的可继续性将决议全体商场空置率的上升幅度以及租金探底企稳所需的时刻。咱们以为大幅的季度新增需求反弹或将不行继续，季度新增需求后续将会逐步回归到疫情前的水平。高力世界华北区董事总经理严区海说，咱们依然保持商场处于三期叠加的判别，依然保持微观经济添加稳步复苏，北京疫情防控有用和写字楼需求中性开释的三个根底微观条件，并估计空置率在2021年触顶和租金探底的根本研判。

  在大宗买卖方面，高力世界我国区本钱商场及出资服务部董事总经理汪蓓指出，北京出资商场逐步回暖，得益于境内自用买家及出资者活跃度的快速康复，本季度北京商场共录得9笔大宗买卖，成交数量超越2020年下半年之和。尽管成交总额环比削减约22%，合计约人民币67亿元，但经过对出资类买卖的成交数量及金额占比的剖析，咱们发现出资者的买卖生机已然回暖，其买卖数量约占56%，买卖金额则约占83%，出资买卖占比已根本康复至疫情前的水平。

  商场生机的康复也体现在外资出资者的体现上，本季度北京外资大宗买卖额约为人民币28亿元，占买卖总额的41%，尽管买卖总额占比低于上一年同期，但环比来看正出现逐步添加趋势。跟着全球疫苗接种规划的逐步扩展，新冠疫情在年内估计将得到操控，而各国遍及加大的财务影响叠加全球经济复苏的预期，外资组织针对包含我国在内的亚洲新式商场的配资份额估计将进一步进步。

  从物业的视点来看，本季度工作楼物业依然是最首要的成交标的，首要得益于北京商场有限的未来供给及快速复苏的工作需求。高和本钱、金茂本钱及首开股份以约26.5亿元完结了对坐落中关村板块的启迪科技大厦D栋工作楼的收买，该买卖也成为了本季度北京单笔金额最大的买卖，该项目坐落中关村板块门户方位，此前首要租户为闻名互联网企业，上述买家将在买卖后对该物业进行晋级改造，预期将其租金提升至商场水平。本季度还录得在朝阳区中心方位的一笔公寓买卖，即由铁狮门以约21亿元收买的辉盛阁世界公寓，该项目地理方位优胜且可散售退出，因而得到了出资者的喜爱，而值得注意的是近期在上海也相同发生了相似买卖，即出资者收买坐落中心板块的可散售高端公寓项目。

  跟着北京甲级工作供给低谷期的接近及出资窗口期的缩短，高力世界华北区本钱商场及出资服务部副董事闫寒以为，出资者关于北京大宗买卖商场依然继续看好，而来自于包含国企、金融组织等在内的自用买家依然继续重视中心区域，但首要依然受限于稀缺的买卖标的。获益于线上经济开展及互联网企业的扩张需求，中关村、上地板块的工作物业有望继续招引商场重视，而部分被疫情影响推迟买卖的项目有望推迟至2021年中下旬完结买卖。