北京，2020年9月24日 - 全球顶尖的房地产服务上市公司高力世界（Colliers International）今天在北京亚洲金融大厦发布写字楼租户查询陈述，陈述指出近多半企业挑选下降或保持现有作业租借本钱，灵敏作业成为新趋势。

  北京在阅历了二次疫情后，企业相继复工复产，疫情防控也进入了常态化阶段。全体北京写字楼商场现在依然处于供需失衡的商场环境下，商场空置率逐步走高，商场均匀租金现已比最高点向下调整超越10%。在经济下行，工业结构调整和疫情防控常态化时期，不同企业的运营状况呈现了显着的差异，然后导致其租借需求也发生了相应改变。不管是业主仍是租户都巴望在杂乱的商场环境下做出正确的商业租借决议方案，但是他们彼此之间存在着天然的信息不对称问题，这种问题在疫情后显得越来越急迫。高力世界作为业主和企业租户之间的桥梁，咱们看到咱们遍及都比较重视疫情后企业的生计状况，不同类型企业租借预算和需求改变，乃至长途作业软件和灵敏作业空间规划关于租户后续租借志愿的影响程度等问题。因而，咱们带着这些咱们都十分关怀的问题，经过一个季度的了解查询，共造访近百家企业，并期望经过这些调研成果能够为商场拨云见日，解惑释疑，为后续的商业租借决议方案供给必定程度的支撑。

  疫情关于超越一半的被访企业构成冲击，企业租借决议方案愈加慎重。疫情的迸发的确关于企业的事务构成了冲击，超越五成的企业事务有所下降。在未来租借需求上，62%的企业挑选了保持现有面积，也有40%的企业未来作业租借预算有所下降。当进一步归纳疫情影响和需求改变的成果时，咱们发现不管疫情关于企业的事务构成了怎样的影响，绝大大都的企业都挑选了保持现有的作业面积。即便企业的事务疫情后有所添加，企业挑选扩租或添加预算的份额都不高。由此可见，在疫情常态化后，企业在租借挑选上更偏慎重，保持现状，是当时企业作业租借需求的主旋律。

  更多的新项目入市和商场租金下调为企业进步作业环境和下降租借本钱供给了更好的时刻窗口。值得注意的是，在当时租金下行且持续高供给的环境下，企业在商场面临了更多的挑选，有更好的机会去挑选性价比更高的作业楼，因而现在有搬家志愿的企业占比到达了34%。假如再进行细分，在当时租约1年以内到期的企业中，有搬家志愿的份额更是到达了62%，而这里边有58%的企业现在在乙级写字楼中作业。究其背面的潜在原因主要有两个，其一，当甲级写字楼向下调整租金时，关于初级其他楼宇显着发生了更高的性价比和竞赛优势，运营状况较好的乙级楼宇租户有志愿进行搬家；其二，乙级楼宇中遍及多是抗危险才能较差的中小企业，疫情的影响反映到其作业需求层面是在三季度，企业依据本身运营状况调整下一阶段的运营策略，不扫除一些企业会搬家并减缩面积到更廉价的工业园区作业。

  被访企业中，国企依然“稳”字当头，外企遍及受冲击较大，互联网企业在民企中扩租志愿最强。当咱们聚集到企业性质时，能够看到不同性质的企业遭到疫情影响程度有所不同，因而租借需求和预算的改变也各有不同，其间：

  国有企业：“稳”字当头。疫情关于国有企业的事务影响有限，事务进步或没有影响的份额高达63%；一起租借需求以保持现状为主，86%挑选保持面积，并有对折企业估计保持预算。

  外资企业：遭到全球疫情持续分散的影响，外资企业事务遭到较大冲击，事务下降的份额达69%。一起，62%的外资企业挑选下降租借预算。在租借面积需求上，38%的外资企业估计减缩面积并有54%企业挑选保持现有面积。所以，在大都外企挑选保持面积且下降预算的前提下，咱们估计搬家到更廉价的写字楼或成为首选（具有搬家志愿的外企占比到达54%）。

  民营企业：相对国企和外企，民企在疫情后扩租的志愿相对更强，方案扩租的份额为26%（外资8%，国企7%）。持续细分咱们发现，这些扩租志愿较强的民企大部分都会集在互联网职业（占民营扩租企业的73%），包含在线教育、在线交际、在线作业、线上营销等。

  本钱要素为企业最重要租借决议方案考量，交通便利性和楼宇硬件设备紧随其次。查询成果显现被访企业在作业选址时最垂青的仍是本钱要素，租金和搬家本钱别离坐落第一和第四位，别离到达82%和36%。其次，项目周边的交通状况和硬件设备也排名较高，别离在第二和第三位，别离到达67%和41%。因为现在全体北京写字楼商场依然为租户商场，所以大部分关于租金灵敏的租户都能够在现在的商场环境下获得更多的商洽空间。

  长途作业软件成为作业新趋势，企业遍及以为该技能会必定程度下降未来作业面积需求。在咱们查询的企业中，长途作业软件的运用率高达75%。一起，咱们发现长途作业软件的运用率在各性质企业与各职业中并没有明显的差异。此外，企业关于长途作业软件的运用作用也较为满足，满足度均匀得分3.7分（5分制）。能够说，此次疫情使得长途作业软件在各行各业中，得到了较为广泛且有用的运用。那么长途作业软件的运用，关于企业未来作业面积的需求是否构成了影响？查询成果显现企业以为长途作业软件会削减作业租借需求的份额为46%。而当咱们进一步去细分那些运用过长途作业软件的企业时，咱们发现这个份额会进步到53%。一起，咱们发现关于长途作业软件运用的满足度，并不会下降企业在租借面积上的需求。也就是说，当企业运用过长途作业软件后，都会在必定程度上愈加认同这样的技能会下降其未来的作业面积需求。因而，长途作业软件的广泛运用的确会在必定程度上改变了企业在作业面积上的需求。

  灵敏作业空间规划理念认知度有待进一步进步。在2019年的7月高力世界举行的“2019灵敏作业未来趋势研讨会”上，咱们就曾指出伴随着商务行为而发生的作业场所，阅历了从格子间向开放式空间，从开放式空间向灵敏作业的形式演化。在此次查询中，咱们看到企业当时关于灵敏作业空间改造的认知度并不高，然后关于灵敏作业空间改造的志愿并不强，有方案改造的仅占33%。一起咱们发现，相较于国企和民企，外资企业进行灵敏作业空间改造测验的志愿也更强为54%，而国企测验志愿相对较低仅为14%。在细分职业上，专业服务类企业更乐意进行这样的测验，有一半的企业有志愿测验。

  在灵敏作业空间的改造与规划理念中，企业在平等租借面积的前提下，挑选抛弃一些固定工位的组织，添加同享和交流的作业空间，然后打通职工间的物理隔绝。一起，在空间规划中，企业还能够融入人脸辨认、长途作业软件等具有科技特点的规划。为职工打造出具有“个性化、功用化、交际化、绿色化和智能化”的新式作业空间。尽管当时大都企业的租借预算都有所减缩，但从久远来看，咱们依然主张企业能够测验去了解灵敏作业空间的改造与规划，此举不只能够下降或许的长时刻搁置的作业面积，进一步减缩作业本钱，进步作业空间的利用率，还能够进步职工的作业效率与创造力并让职工日子与作业获得平衡，使得企业能够招引或保留住人才，终究完成人才与企业双赢，构成良性循环。