为进一步标准我市前期物业处理招标招标活动，保护业主、建造单位、物业服务企业的合法权益，依据《物业处理条例》《广州市物业处理条例》《前期物业处理招标招标处理暂行办法》（建住宅〔2003〕130号）等规则，结合我市实践，现就有关事项告诉如下，请遵照履行。

  建造单位应当在出售首套房屋前，以公开招标方法选聘前期物业服务企业,前期物业处理招标的服务范围是整个物业服务区域。

  建造单位选聘前期物业服务企业采纳公开招标方法的，应当在广州市物业处理行业协会网站上发布招标公告。广州市物业处理行业协会收到建造单位的招标公告后，应当及时发布招标公告。

  （一）呼应前期物业处理招标、参加招标竞争的物业服务企业应当在招标公告截止时刻前，在市住宅城乡建造局树立的广州市物业处理信息渠道报名参加招标，报名成功后在信息渠道打印报名回执，并凭报名回执参加招标。

  （二）招标人少于3个或许总建筑面积不超越5万平方米的，经区住宅建造行政主管部门同意，建造单位能够选用协议方法选聘物业服务企业。

  评标由招标人依法组成的评标委员会担任。评标委员会由5人组成，其间：招标人代表1人，物业处理专家4人。评标委员会应当在4名物业处理专家中选定1名专家作为评标委员会主任。

  评标委员会的物业处理专家应当是市住宅和城乡建造局树立的物业处理专家库的成员，由招标人于招标文件确认的开标时刻前1日，在区住宅建造行政主管部门的监督下采纳随机抽取的方法确认。

  与招标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。现已进入的，应当在区住宅城乡建造行政主管部门的监督下采纳随机抽取的方法予以替换。

  建造单位应依照《广州市物业处理条例》规则，自确认中标的前期物业服务企业之日起15日内，在本市物业处理信息渠道填写招标、评标和中标的相关信息。建造单位与中标的前期物业服务企业签定前期物业服务合同的，物业服务企业应当自合同签定之日起15日内涵本市物业处理信息渠道填写合同信息。建造单位不需要处理前期物业处理的招标存案、中标存案。

  （一）建造单位向物业买受人交给首套房屋后，选聘或解聘前期物业服务企业应当由整体业主一起决议。

  （二）前期物业服务合同停止后，在业主或许业主大会选聘的新物业服务人或许决议自行处理的业主接收之前，原物业服务人应当持续处理物业服务事项，并能够恳求业主付出该期间的物业服务费。

  （三）除本告诉上述规则以外的其他前期物业处理招标招标事项，请依照《前期物业处理招标招标处理暂行办法》（建住宅〔2003〕130号）的有关规则履行。运用财政资金的前期物业服务收购，法律法规还有规则的从其规则。

  广州市住宅和城乡建造局关于标准前期物业处理招标招标有关事项的告诉各相关单位：为进一步标准我市前期物业处理招标招标活动，保护业主、建造单位、物业服务企业的合法权益，依据《物业处理条例》《广州市物业处理条例》《前期物业处理招标招标处理暂行办法》（建住宅〔2003〕130号）等规则，结合我市实践，现就有关事项告诉如下，请遵照履行。一、招标方法建造单位应当在出售首套房屋前，以公开招标方法选聘前期物业服务企业,前期物业处理招标的服务范围是整个物业服务区域。二、招标公告建造单位选聘前期物业服务企业采纳公开招标方法的，应当在广州市物业处理行业协会网站上发布招标公告。广州市物业处理行业协会收到建造单位的招标公告后，应当及时发布招标公告。三、招标方法（一）呼应前期物业处理招标、参加招标竞争的物业服务企业应当在招标公告截止时刻前，在市住宅城乡建造局树立的广州市物业处理信息渠道报名参加招标，报名成功后在信息渠道打印报名回执，并凭报名回执参加招标。（二）招标人少于3个或许总建筑面积不超越5万平方米的，经区住宅建造行政主管部门同意，建造单位能够选用协议方法选聘物业服务企业。四、评标委员会评标由招标人依法组成的评标委员会担任。评标委员会由5人组成，其间：招标人代表1人，物业处理专家4人。评标委员会应当在4名物业处理专家中选定1名专家作为评标委员会主任。评标委员会的物业处理专家应当是市住宅和城乡建造局树立的物业处理专家库的成员，由招标人于招标文件确认的开标时刻前1日，在区住宅建造行政主管部门的监督下采纳随机抽取的方法确认。与招标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。现已进入的，应当在区住宅城乡建造行政主管部门的监督下采纳随机抽取的方法予以替换。五、填写信息建造单位应依照《广州市物业处理条例》规则，自确认中标的前期物业服务企业之日起15日内，在本市物业处理信息渠道填写招标、评标和中标的相关信息。建造单位与中标的前期物业服务企业签定前期物业服务合同的，物业服务企业应当自合同签定之日起15日内涵本市物业处理信息渠道填写合同信息。建造单位不需要处理前期物业处理的招标存案、中标存案。六、其它事项（一）建造单位向物业买受人交给首套房屋后，选聘或解聘前期物业服务企业应当由整体业主一起决议。（二）前期物业服务合同停止后，在业主或许业主大会选聘的新物业服务人或许决议自行处理的业主接收之前，原物业服务人应当持续处理物业服务事项，并能够恳求业主付出该期间的物业服务费。（三）除本告诉上述规则以外的其他前期物业处理招标招标事项，请依照《前期物业处理招标招标处理暂行办法》（建住宅〔2003〕130号）的有关规则履行。运用财政资金的前期物业服务收购，法律法规还有规则的从其规则。特此告诉。广州市住宅和城乡建造局2021年3月8日