物业管理委员会组成方法正式发布 3月31日起施行 物管会最快20多天即可建立

  《北京市物业管理法令》为那些难以建立业委会的社区供给了一个新方案——建立物业管理委员会，以补偿业主安排的缺失。2021年3月19日，北京市住宅和城乡建设委员会正式发布《北京市物业管理委员会组成方法》，自3月31日起施行。《方法》清晰，物管会需实行推动推举业委会、安排业主选聘物业、监督专项修理资金的运用等12项责任。如物管会委员一年内累计缺席超对折物管会会议，将被停止委员资历。

  长期以来，本市业主委员会建立份额一向处于30%以下的较低水平，到2019年末，仅建立了1216个业主委员会。

  “因为业主参加认识冷漠、建立程序杂乱、人选缺少把关、安排能力弱等原因，业委会建立数量少、份额低，形成物业企业和业委会两大主体‘一条腿长、一条腿短’的不平衡商场格式。”北京市住宅和城乡建设委员会相关担任人介绍，物管会是本市的一大机制立异，清晰当小区不具备建立业主大会的条件或许业委会建立不起来等景象下，均可建立物管会，以补偿业主安排的缺失。据统计，《法令》施行以来，到2021年2月底，全市各街道已建立超越5000个物管会，业委会的建立数量也增至近2000个。

  物管会的履职规模是《方法》的重视要点。《方法》提出，物管会需担任安排业主一起决议物业管理事项，实行包含推动契合条件的物业管理区域建立业主大会、推举产生业主委员会；安排业主选聘、解聘物业服务人，确认或许调整物业服务方法、服务内容、服务规范和服务价格；安排业主决议共用部分的经营方法；安排业主筹措、补建、续筹专项修理资金；催促业主交纳物业费，监督物业服务人实行物业服务合同；在物业管理区域内合作行政法律机关展开法律作业等12项责任。

  “物管会是业主安排的过渡形状，首要担任安排业主洽谈共治，其建立之初最重要的功用是要推动向业委会过渡。”北京市住宅和城乡建设委员会相关担任人表明。

  谁能担任物管会委员？当了委员该怎么履职？不履职怎么办？《方法》对此作出具体规则。

  《方法》规则，想要担任物管会委员或候补委员的业主代表，除须契合遵纪守法、责任心强、具有彻底民事行为能力等基本条件外，还须满意公告之日前一年度在本物业管理区域内接连寓居半年以上，且不存在未按合同约好交纳物业费、欠缴专项修理资金及房子运用制止行为。物管会建立后，全体成员有平等表决权，担任安排业主一起决议物业管理事项，承受街道办事处、城镇人民政府、社区党安排、居民委员会、村民委员会的辅导和监督，承受业主监督。

  比较《征求意见稿》，《方法》新增物管会委员退出机制。当物管会委员不再是本物业管理区域内业主或许物业运用人，或因健康等原因无法实行责任且未提出辞去职务，委员资历天然停止。一起，当物管会委员一年内累计缺席物管会会议总次数过半，物管会应提请街道办事处、城镇人民政府依法停止其委员资历。

  《方法》中清晰了物管会组成流程，需完结发布公告、引荐人选、确认人选、公示、存案刻章的“五步走”流程。

  《方法》提出，契合组成条件的，街道办事处、城镇人民政府就物业管理区域拟组成物管会事项进行公告，公告应当在小区出入口、单元门、电梯轿厢内等物业管理区域内明显方位至少两处公示，且公示期限不少于7日。公示截止日后7日内，街道办事处、城镇人民政府安排居民委员会、村民委员会依据人选自荐、引荐状况，确认物管会委员名单。随后，物管会委员名单在物业管理区域内明显方位公示，公示期限不得少于7日。“不同于业委会动辄半年、一年乃至更长的建立周期，物管会组成简化流程，组成途径方便高效，功率将更高。”北京市住宅和城乡建设委员会相关担任人介绍，最顺畅的状况下，20多天就能建立物管会。

  与此一起，作为临设组织，物管会的任期一般不超越三年。三年任期内，若已建立业主大会、推举产生业委会，并依照规则存案的，或因物业管理区域调整、房子灭失等其他客观原因致使物管会无法存续的，街道办事处、城镇人民政府应当在30日内闭幕物管会，回收物管会印章，并在物业管理区域内明显方位公示。