近来，合肥政务区水墨兰庭小区业主委员会举职业主整体业主大会对三项业主大会议题进行表决。

　　其间业主大会议题一，是否赞同南京万科物业管理有限公司持续服务本小区。该项议题其间有1412业主表明不续聘，占到整体业主人数67.17%，不续聘业主面积153605.5平方米，占比70.87%。

　　依据上述表决成果显现，该表决业主人数和面积占比现已到达《物权法》规则的双过半的条件，契合法律规则，现在可能是万科在合肥第一家遭到业主解聘的小区。

　　终究，该小区决议将不再续聘南京万科物业管理有限公司服务本小区；赞同水墨兰庭小区物业服务企业选聘计划并授权第三届业委会依据此计划展开选聘投标作业。

　　这次现已不是水墨兰庭第一次替换物业，此前，小区业主就由于不满物业管理引入了万科物业，而这次却又为何要免除万科呢？

　　物业费水平高；依照2017年（其时发帖是在2018年）物价局核定的一般住宅小区收费规范（甲级)：高层1.4元/m/月、小高层1.2元/m/月、多层0.7元/m/月、商业门面1.6元/m/月。

　　而万科物业在该小区的规范为高层2.4元/m/月、小高层2.2元/m/月、多层1.6元/m/月、商业门面4.08元/m/月，超出了物价局发布的指导价不少。

　　质疑万科物业违规进入小区；水墨兰庭之前也替换过物业，不少业主关于万科物业的进驻表明质疑，以为业委会违规招投标，一路绿灯，致使万科高价物业进驻小区。

　　质疑小区保洁作业不到位；此外，还有业主表明万科物业在小区环境的保护不到位，“被满地废物损坏心境”。并附上了三个不同视点拍照的废物未放入废物桶的一张图。

　　万科物业一向被公认是现在最好的服务水平的物业，这一点从万科物业接连十年连任职业百强TOP1就能看出来。由于体现拔尖，合肥有许多开发商都会考虑与万科合，比方现在徽创在合肥的两个项目、文一塘溪津门物业服务也找万科协作等等。

　　万科物业在合肥大大都小区的服务业等到了业主认可。比方万科的美化保护的很好，会定时修剪、替换；每2-3栋有一位管家，反应的问题根本都能第一时间处理，需要给业主的东西都是物业送上门。他们还会帮业主收衣服、拿快递等等；保安部队很年青；进入小区的门禁比较严厉，小区内24小时巡查，根本没有小广告的存在。

　　可是近几年，万科物业在合肥的确有另一种声响，有部分小区业主就表明万科物业费用高，导致性价比不高。

　　水墨兰庭小区大都业主赞同替换万科，关于他们而言不算是坏事，究竟万科的物业费用的确在职业界是偏高的，替换物业也能下降业主的寓居本钱。

　　但从小区房价的视点来看，万科物业脱离小区对二手房无疑是利空消息，究竟是具有较好水平的物业公司撤离，后期进驻物业在管理水平上大概率会不及万科；并且现在小区的二手房挂牌价格现已打破3万/㎡，现在可以下手的该小区的买房人，万科的物业费本钱他们应该都有才能接受。

　　此外万科物业的撤场也会给后期进驻的物业公司带来压力，究竟是职业标杆被送走了。未来谁会接手该小区，咱们会持续重视。

　　结语：说白了，水墨兰庭免除万科物业也仅仅物业不契合业主的需求，为了各取所需，究竟合适的才是最好的。这就比如买房，别墅房子好，但不合适刚需人群相同。所以只需进程合规，免除物业便是业主的合法权利。