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从业11年我对万科的11个调查
来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2023-01-28 03:31:33 | 点击数:28次

  在重庆乃至全国,我眼中最强的两个民营类房企,一个是重庆本地发家的龙湖,一个是深圳开展起的万科。

  他们两在这一轮企业的运营风云里简直都没有任何负面,尤其是运营危险和信誉评级。

  当然,我知道万科其实也有许多争议,终究咱们每个人都能用不同的视角去评判任何一家企业,但我仍是想聊聊这家企业全体的稳健自身。

  在重庆高端客户的心智中,有人以为必定比不过香港置地,香港置地在重庆多稳啊。

  在产品立异上,一个如此规划的房地产企业,想要各个产品都立异,简直不或许做到,万华这样的企业能够。

  也便是11年前,对万科的形象来自于一句话“这辈子总要住一次万科”,那时分我就在想终究一家怎样的企业才能够打出这样的标语呢?然后我发现我的同行们许多人都把买万科的房子作为一种寻求。

  是的,我人生中买的第二套房是万科的,翡翠系,摇号买的,我买它的原因除了价格有优势以外更多的便是由于万科的品牌,许多细节我都没有问,乃至连小区有几栋楼都不清楚,但交给的时分给了我不少的惊喜。

  我作业之后最好的朋友从龙湖换岗去了中海,然后又去了万科,她说她想去最职业化的地产公司看一看,后来我身边有许多朋友都去了万科作业,他们都给出了相同的点评:万科的产品系统和体系太全了。

  不管是王石仍是郁亮他们不管走到哪里,说的和房地产相关的话都会成为一切人的焦点。比方“活下去”、黑铁年代,万科对职业影响力可见一斑。

  只看表象的人觉得这些都是制作焦虑,长于洞悉的人才知晓人家做的满是职业预判。

  在我眼中一家企业最大的危险你知道是什么吗?是它并不知道危险现已快来了,或许早就来了,而万科的前瞻性也在这一次又一次的“网络盛行词”中逐步被群众看见,乃至引起其他企业的跟从。

  三道红线以来能坚持全绿档的民营类房企并不多,万科是其间一个,并且它的运营性现金流现已接连13年为正,或许也正是如此万科的信誉评级一向领先于职业,谁不敬服它呢。

  2015年曾经,蛰伏期,万科在重庆的项目并不多,影响力也并不算很强,从重庆发家的开发商们太强了。

  2017-2020年,起势期,从2017到2020年,只是5年时刻,万科跑到了冲曩昔出售前三名,项目遍及东西南北,在产品上更是覆盖了高端改进、改进和刚需,在商业商务商场也开端锋芒毕露。所以这几年重庆万科的业主数量陡增,万科也逐步建立了自己的口碑。只是在交给上偶然会有一些不如意。

  从2021年开端,万科在重庆的品牌影响力越来越强,城市建设参加也越来越多。

  在2021年第一次土拍之前我猜测重庆绝大部分开发商都会抢地,其间一个十分重要原因是他们的土地储备不行必需求补仓,不然出售使命很难达到,在重庆的出售方位也或许保不住。

  让我惊奇的是,万科居然没有去抢一块高价地,难免让人觉得惋惜,可现在再回首,或许大部分都会说,万科太睿智了。

  曩昔重庆人最喜欢的是龙湖、金科、东原的物业服务,一方面是他们的确做得不错,另一方面则是他们长时间深耕重庆堆集下的口碑。

  而万科,说是由于前期的项目并不多,项目的影响力也并没有很杰出,所以它的物业服务被人群淹没了。。。假如你去其他绝大部分一二线城市,应该都会听到对万科物业不错的点评。

  直到这几年,跟着万科深耕重庆,再加上业主数量的添加万科物业已逐步在重庆有了自己的一席之地。

  是的,2021年简直一切要买豪宅的、大平层的粉丝或许朋友,我都会引荐他们去看万科的这个项目,方位好、配套好、城市界面好、装备也高。。。在重庆已很难再有这样的项目。

  10. 2021年,重庆万科建立了一个售后服务天团,一同敞开了“实景出售形式”,创始了重庆房地产开发的先河

  可是这两年期间,购房者简直是没有服务、没有任何体会的;万科建立的这个售后服务天团也能够说是一个壮举,至少让你买完房不会找不到人、也不会很无助。

  重庆万科在售的大部分项目都修出了实景示范区,对客户来说则不需求一向停留在图纸和幻想中,所见即所得,一同在宣扬上万科也能不夸张不夸张,做到实景图高度复原效果图。

  我会引荐朋友去看秀丽滨江的其间一个十分重要的原因便是它周围的陆海世界中心,截止到现在在有疫情影响的情况下,万科现已把它修到了100层,440米的高度。

  重庆的楼房没几个被修完的,也没几个被开发商认真对待的,陆海世界中心是一个破例。。。目测万科能把这几年在重庆赚的钱又都投了进去,而这个修建行将封顶,估计年末商场就能够开业。

  不管是三年前的活下去、仍是现在的黑铁年代,万科对职业的研判总是走在了许多企业前面。

  在重庆,你有没有发现它拿的地卖得都很快?尤其是在2021年没有去高价抢地这一行为,你我应该都能够看到这家企业的战略才能和定力。

  其实我一向十分猎奇,万科在如此大规划的情况下是怎么做到的?改天咱们一同研讨一番。

  我车上一向放着一只小刺猬玩偶,是朋友多年前在万科作业去松花湖学习时分买的;我尽管没在万科作业过,但我简直一切在万科作业过的朋友对这家企业的点评都很高,并且我以为他们都是十分优异和职业化的经理人。

  一家如此规划的房地产企业,为什么能在现在的商场里不紧张,运营策略是一方面,人则是另一个十分重要的维度,终究一切的工作最终都是人去履行和履行的。

  我举一个重庆万科的人看了或许不太舒畅的比如,前些年万科在重庆的交给做得其实并不太好,或许说有许多需求改进的当地,面对不小的言论危机和压力。

  不管是它的产品、交给仍是物业服务,万科这几年在重庆的生长众所周知,一个一向在生长让企业太可怕了。。。