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高力世界总经理翁琳:应战 没有不或许
来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2024-03-29 10:16:40 | 点击数:92次

  在上海商业地产出资范畴,翁琳的姓名和她地点的高力世界一同,早现已为业界所熟知。由于她担任领导上海分公司的营运,事务掩盖华东及西南地区,而她面临的客户来自世界各地,所以她的日程安排真的很紧,即便在承受本刊采访的前1分钟,她还在接听一个世界远程,旁人告诉我,像这样半个小时乃至更长时间的事务电话,对她而言早现已习以为常。

  在采访中,翁琳表明关于出资这件事,她的字典里用的最多的一个词是“应战”,删去的一个词是“不或许”,这好像从旁边面印证了我之前的猜想,翁琳定是那种工作狂或许女强人的状况,但采访进程让我改变了这种思想定式,采访进程中,翁琳自动将手机调在静音档,期间手机尽管几回闪耀,但她一直没有接听。或许,作为一个在出资范畴铿锵开放的出色女人,她的性情优势不只有勇于迎接应战的强势一面,更有女人细致入微的知性一面。

  应战,没有不或许。这样的信仰让翁琳以一位女人的身份在房地产出资范畴打出了一片天,在上海商业地产出资范畴她成为吃螃蟹的第一人。

  2005年,超甲级写字楼新茂大厦在她的运作下,成功售予世界首要组织出资基金——麦格理旗下闻名的出资基金MGPA,这是其时业界有史以来第一次的海外基金收买案;2006年,该项目被再次成功售予了另一家德国中心基金SEB,沪上写字楼项目中第一次外资基金“接棒”转让的个案就此现身;紧接着在2007年,翁琳代表高盛成功出售高腾大厦,这宗买卖又成为该年在上海触及海外基金的办公楼出资事例的NO.1……

  性情决议命运,在应战了无数次第一次,并把不或许变为成功的买卖后,翁琳的心里永久渴望着下一个应战:“我时间预备着去面临更杂乱的局势,去做一些史无前例的测验,例如协助我国的公司或许出资者去收买一个国外的房地产项目。”

  凭仗与跨国公司严密的联系以及深沉的房地产常识及实践经历和对本地文明的充沛了解,翁琳为客户供给房地产服务更称心如意。而这一切的起点,是源于翁琳关于出资敏锐的触觉、独特的眼光,以及多年经历累积的前瞻判别。

  在谈及翁琳的出资理念时,翁琳抛出了一个比如:“在2010年曾经,陆家嘴办公楼商场将持续遭到很多新增供给的冲击,导致空置率上升,一些项目的持有方开端调整对未来的预期,直接或许变相的开端下降租金。从出资的视点你怎么看这个商场?”笔者思索了一下说:“形势严峻。”“你看到的是当时的严峻,但我看到的是进入的时机。从出资视点来说,只有当现在的持有方对远景发生不同以往的预期时,才有或许出让这些项目,有不同预期的另一刚才或许接纳项目。一起,像陆家嘴的办公楼项目,咱们现在看或许是供大于求,但5年后供给将被逐步消化,而且新增供给不会再有。因而,一些把出资方针年限定在5年以上的中长线出资基金,就有了持币待进的时机。”翁琳如是说。

  对大势的掌握也成为翁琳对出资判别的重要依据。翁琳表明,受“限外令”的影响,外资大举进入我国商场的局势不太或许再现,特别是曾经现已进入过我国而且获益的基金。由于预期方针和本身战略发生变化,不太或许成为未来进入上海的出资者,在往后的收买事例中,往后咱们更多将看到那些预期在5年以上的中长线出资基金“新面孔”。商场关于这些基金而言,仍是适当具有吸引力的,其间,具有世界化、高透明度和高商业导向性特色的上海,更是进入的首选地。

  此外,除了上海传统的5大CBD,翁琳对一些非传统CBD区域的远景也适当看好:“上海现在的市中心尖端区域将来肯定要往南北扩张延伸,其间普陀区便是其间的一个焦点区域,由于那里不只方针扶持的力度很大,长风世界生态园区的规划在与世界接轨方面也适当成功,商业地产项目还有进入的时机和开展空间。作为普陀区政府的战略合作伙伴,咱们高力世界对这个区域的楼宇经济十分看好。”

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