原标题：年报解读 中海物业：2022年在管面积3.2亿平方米，毛利率下滑1.5个百分点

  3月23日下午，中海物业（HK02669，股价9港元，市值295.82亿港元）发布2022年成绩陈述。

  陈述显现，公司办理的建筑面积同比上升23.2%至3.2亿平方米，收益同比上升34.4%至126.89亿港元，毛利率同比下滑1.5个百分点至15.9%。

  2022年，中海物业股东应占溢利同比添加29.4%至12.73亿港元，全体毛利较上年添加23.1%至20.2亿港元，股东应占溢利同比上升29.4%达12.73亿港元。每股根本及摊薄后盈余为港币38.73仙，同比添加29.4%；股东权益均匀回报率为38.5%。

  陈述期内，中海物业凭仗集团的品牌价值及规划优势，自动进行商场拓宽，扩展运营规划，部分以股权出资方法取得更多来自第三方的项目。办理的建筑面积添加6030万平方米，在管总面积到达3.2亿平方米。其间，55.7%来自独立第三方，合约额为32.03亿港元。住所项目及非住所项目的新增在管面积别离占68.2%及31.8%，合约额别离约32.39亿港元、19.62亿港元。

  到陈述期末，中海物业累计进驻144座城市，旗下职工到达57425人，在管卖场项目数达452个，在管物业项目1643个。在管物业业态包含商业综合体、写字楼、购物中心、酒店、工业园区、物流园区、航空、高铁、医院、校园、政府物业、城市服务、公园、口岸、路途桥梁、公交场站及其他公共设备等。

  现在，公司在港澳地区接连中标香港差人总部大楼、我国海关总署香港华海大厦等项目，供给物业办理服务，并伸延至医院办理局辖下超越50%的医院项目及香港医管局总部大楼。稳居香港最大政府物业办理服务商及港澳地区最大中资物业服务企业的龙头位置，于香港物业办理商场份额占比排名榜首。

  关于毛利率下降，中海物业方面介绍，陈述期内，公司的直接运营本钱增速略高于收益。

  一方面，包干制合约为主的物业办理服务出现较高份额，增值服务的事务在添加；别的，香港社区阻隔设备等办理本钱添加，应对新冠肺炎疫情而采纳的防控办法带来额定本钱约7190万港元，比上年添加6000多万港元。

  陈述期内，公司在物业办理服务方面的收益占总收益的74.5%，为94.49亿港元，收益金额同比添加42.9%。

  中海物业方面解说称，首要原因是包干制合同中在管面积的上升，香港社区阻隔设备等办理带来的额定收益。到陈述期末，公司来自包干制及酬金制的固定物业办理合同收益别离占比为96.8%、3.2%；包干制和酬金制办理的在管面积比率为77.5%、22.5%，毛利率别离为10.6%、100.0%。

  资金方面，到陈述期末，中海物业的流动资产净值为31.71亿元，银行结余及现金46.91亿港元。