与大多数物业公司挑选赴港上市不同，上海上房物业服务股份有限公司（以下简称“上房服务”或“公司”）拟在主板上市。
依据招股书（申报稿），上房服务拟发行2300万股A股，募资约4.22亿元，用于事务拓宽等4个项目。值得一提的是，公司2020年总资产为4.11亿元，若本次成功上市，征集资金将超越总资产。
公司主攻公共物业和商业物业。其间，医疗物业收入占比最高，但毛利率仅为11.09%，拉低了全体收益率。商业物业毛利率最高，到达31.49%，是给公司增利的首要部分。
研讨发现，公司人工本钱占总本钱的8成。跟着社保减免方针的撤销，以及后勤人员招聘难度上升，未来存在净利润添加放缓的危险。
上房服务成立于2001年，是以非住所物业为主的独立第三方物业服务企业。2017年6月公司曾在新三板挂牌，一年半后提早摘牌，本次拟冲刺主板IPO。
上房服务实践操控人为李文洁、张圣哲、周超、赵磊、黄为国、肖玉康六人，此六人直接或直接算计可支配上房服务84.62%的表决权。
上房方征直接持有公司3408万股股份，占公司股本总额的49.39%，其持有股份占公司股本总额的份额尽管缺乏50%，但依其出资额或许持有的股份所享有的表决权已足以对股东大会的抉择发生严重影响，故上房方征为公司的控股股东。
招股书显现，公司实控人触及2起严重诉讼。2020年12月，中民物业以侵吞其股东权益为由，申述锐翔上房董事张圣哲、锐翔上房股东上海德召企业管理合伙企业以及其他14个关联方。到招股说明书签署日，法院没有判定。
值得重视的是，锐翔上房曾为上房服务的股东。2016年，锐翔上房分立出上房方征后，由上房方征承继上房服务100%的股权。锐翔上房则由中民物业和上海德召别离持股67%、33%，而中民物业则在2020年9月被雅日子服务所收买。
现在，A股上市的物管企业有招商积余、新大正、特发服务、南都物业。差异于这几家公司，上房服务首要以公共物业和商业物业为要点，且不触及住所物业。
公司主营事务收入包含归纳物业服务收入和专项物业服务收入。归纳物业管理服务首要触及对医疗组织援助服务、商业地产物业服务、教育组织援助服务等多种业态供给日常安全保证、清洁美化、设备保护保养、高端招待、商务会议服务；专业物业服务首要是归纳物业管理服务之外供给的停车场经营管理和餐饮团膳服务等。
财务数据显现，归纳物业服务收入为公司首要收入来历，2020年占总营收的份额约为9成。其间，医疗物业、教育组织物业的营收增速较快，近3年年复合添加率别离为28.97%、33.91%。医疗物业项目的项目单价远超其他项目，自2019年维持在9元/平方米·月以上，是一切项目均匀单价的2倍左右。
但是，盈余才能最高的事务是商业地产物业服务。2020年，上房服务归纳物业服务的毛利率为16.93%。其间，医疗物业因疫情期间社保减免，2020年毛利率较2019年添加1.13个百分点，添加后的毛利率也仅为11.09%。相比之下，商业地产物业的毛利率到达31.49%。
项目数量方面，医疗物业项目增速较快，但商业地产项目总量仍是技高一筹。2018年至2020年，医疗物业项目数量别离为26个、38个、40个，商业地产项目数量别离为44个、43个、46个。2020年，医疗物业项目在管面积为291.91万平米，商业地产项目在管面积到达409.24万平米。
从营销区域来看，公司物业管理服务区域首要会集在上海。陈述期内，公司在华东区域的营收占比到达94%以上，上海区域的营收占比由76.37%下降至72.08%，但全体上仍是公司的首要收入来历。
2018年至2020年，上房服务营收年复合添加率到达17.56%，净利润年复合添加率为42.36%，成绩坚持添加趋势。其间，2020年公司营收同比添加13.37%，净利润同比增速到达50.60%，净利润增速远高于营收增速，公司解说增速差异是2020年社保减免所造成的。
公司主营事务本钱首要以人工本钱为主。数据显现，近3年人工本钱占主营事务本钱的份额别离为77.85%、78.59%和80.60%。
跟着我国人口结构的改变，充裕劳动力正在逐渐削减，加上人们作业观念的改变，根底后勤服务人员的招聘难度有所添加。以2020年为例，公司职工总数为6744人。其间，中专及以下学历人员占88%以上，51岁以上职工到达52.91%。
疫情得到操控后，社保减免方针在2021年未能连续。别的，跟着公司规划扩展，职工数量及其均匀工资逐渐添加，未来存在净利润添加放缓的危险。
招股书显现，4.22亿元的募资总额中，公司拟向人力资源建造项目投入0.83亿元，进行招聘途径建造、训练系统建造以及人力资源信息化建造等作业，以到达下降运营本钱的作用。
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