指日，本报接到市民投诉，反响位于南京江北新区佳源国际天域的万达云街项目，商铺正在未赢得预售许可证的状况下，提前向买房人收取10万元认筹金。且正在发卖商铺的时刻向买房人应许能够供给“售后包租”任职。而据记者理会，无证认筹、售后包租是被明令禁止的违规行动，对此记者举办了考核。
市民王先生告诉记者，他迩来思正在江北新区投资一套商铺，将来能够有极少安稳收益。以是看中了佳源国际天域万达云街的商铺。王先生显示，佳源这家开拓商他固然不熟习，彷佛正在南京的项目也不多，但这个项目是和万达广场配合的，将来人流量该当不差，以是他照样动心了。
置业照顾告诉他即将开售的商铺现正在就能够认筹，买房人能够先缴纳10万元意向金，等拿到销许后，就能选房，认筹金直接抵扣房款。“没有拿到销许就交钱？后面有题目不思买了何如办？”于是，王先生拨打了
接到王先生的投诉后，记者指日来到位于江北新区佳源国际天域的营销中央举办考核。
据欢迎记者的置业照顾先容，这个项目地舆位子好，将来万达广场开业了，人气信任较量旺，于是产物较量抢手。随后他向记者保举了一套约87平方米的商铺，总价约400多万。当记者讯问该商铺的价值是否报批了，有没有拿到销许时，发卖照顾显示节前曾经递交了资料，这几天就会拿销许，现正在定需求交10万元认筹金，等销许拿到买商铺时能够直接抵房款。
当天，记者盘问了南京网上房地产，该项目即将发卖的商铺尚未领取到预售许可证。截至发稿前，该项目即将发卖的商铺刚领取到预售许可证。
记者现场还理会到，开拓商正在发卖商铺的时刻还向买房人应许能够供给“售后包租”任职。“项目商铺产物供给包租担保任职，若是拔取‘五年高管任职’的线多万的本原上抵扣第一年5%的任职费，合同价便是总房价减去第一年年任职费的价值。”其余，该发卖职员显示，商铺房钱从第二年到第五年，与托管公司九一分成。
实地考核完成后，记者拨打了佳源国际营销担任人蒋姑娘的电话。但蒋姑娘显示：“项目目前不存正在售后包租的行动。”
所谓售后包租，是指开拓商向购房人应许，对其所添置的商品房，由开拓商承租或者代为出租并支拨固定回报的发卖方法。
2001年发布推行的《商品房发卖处置想法》第十一条昭着轨则：“房地产开拓企业不得采用返本发卖，或者变相返本发卖的方法发卖商品房；房地产开拓企业不得采用售后包租，或者变相售后包租的方法发卖未告竣商品房。”
开拓商这种行动是明令禁止的，只消没有告竣的商品房，一律不得售后包租，购房者可保存合系证据，向房管部分投诉举报。
某房财产内人士告诉记者，售后包租的发卖方法同时违反了商品房租赁处置想法，“以未告竣商品房为标的签定的租房合同，属于无效合同”。其余，该人士还显示，正在发卖商铺的流程中，购房合同中的合同价并不是真正的房产成交价值，而是房产成交价值减去第一年任职费的价值，此举显著有避税嫌疑。
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