原标题：上房服务A股IPO：前三大客户均为上海公立医院，两年半前曾在新三板摘牌

  6月29日，上海上房物业服务股份有限公司发表初次揭露发行股票招股说明书。

  值得注意的是，与此前物业服务企业多挑选香港上市不同，上房物业挑选在A股递送招股书。假如成功上市，上房物业或将成为A股第五家物业上市公司。

  依据招股书，上房服务此次揭露发行股票数量估计不超越2300万股，发行后总股本9200万股，估计征集资金总额约4.22亿元。

  到2020年12月31日，上房服务在管项目167个，在管面积1799.56万平方米，均匀单价4.01元每平方米每月。

  到现在，在香港上市的物业企业已达到43家，而A股商场上一向鲜有物企登陆。现在，仅有南都物业、特发服务、新大正、招商积余等四家公司在A股上市。

  值得注意的是，早在2017年6月，上房服务便在股转体系挂牌，正式登陆新三板。可是只是曩昔一年半的时刻，2018年12月，该公司就挑选在新三板摘牌离场。现在，其再度冲击A股。

  上房服务成立于2001年8月21日，注册资本6900万元，运营规划包含物业办理、体育场地设施运营、人力资源服务、餐饮服务、专业保洁等。

  依据招股说明书发表，上房服务主营事务是为不同范畴的客户供给以物业办理为根底，包含商业地产物业服务、医疗组织援助服务、教育组织援助服务、文明体育援助服务、其他组织物业服务等工业物业服务，以及停车场运营办理和餐饮团膳服务。

  到现在，其大股东为上房方征出资办理（上海）有限公司，持股份额为49.39%。

  该公司实践操控人为李文洁、张圣哲、周超、赵磊、黄为国、肖玉康六人。此六人经过上房方征直接可支配发行人49.39%的表决权；经过上海方怡直接可支配发行人 21.43%的表决权；经过上海方延直接可支配发行人 11.63%的表决权。

  此外，周超直接持有发行人2.17%的表决权。因而，上述六人直接或直接算计可支配发行人 84.62%的表决权。

  征集资金用处方面，上房服务事务拓宽项目拟投入金额约1.36亿元，信息化建设项目拟投入金额约1亿元，停车场技改项目和人力资源建设项目拟投入金额别离约9510万元和约8328万元。

  到2020年12月31日，上房服务在管项目167个，在管面积为1799.56万平方米。较2019年增加30.88%。

  上房服务解说称，2020年签约面积增加较快，是因为当年度新签约的其他组织物业项目和商业地产物业项目面积较大所造成的。

  成绩方面，2019年，上房服务的营收为7.22亿元，较2018年增加22%；2020年，其营收为8.18亿元，较2019年增加13%。由此可见，2020年上房服务的营收增速呈现下滑。

  净利润方面，2018至2020年，上房服务别离录得净利润3563万元、4796万元、7222万元；归属于母公司所有者的净利润则别离为3563.4万元、4795.7万元、7222.2万元。

  从区域散布来看，上房服务高度依靠上海区域。招股书显现，该公司主营事务地域规划首要为上海、浙江、江苏、福建、安徽等华东区域，以及四川、重庆等西南区域。

  2018至2020年，上海区域运营收入占悉数主营事务收入的份额别离为76.37%、74.23%、72.08%，收入占比逐年下降。

  上房服务称，公司近年来活跃拓宽全国商场,可是一旦呈现上海区域商场竞争加重、事务规划饱满、其他区域商场拓宽不及预期或区域政府方针及运营环境呈现晦气变化时,将会对公司运营开展发生晦气影响。

  招股书显现，上房服务主营事务收入首要来历于归纳物业服务，2018年、2019年度和2020年度，该项收入金额别离为5.06亿元，6.23亿元，7.3亿元，占主营事务收入份额别离为85.53%、86.28%、89.24%。

  其间，截止2020年底，在医疗组织援助服务和商业地产物业服务是上房服务收入的首要来历，医疗组织援助服务录得收入2.81亿元，占全体营收34.39%。

  据招股书，公司2020年前五大项目出售的名单中，前三名均为医院，别离是上海市第一人民医院、上海儿童医学中心以及上海市松江中心医院，然后两名则是大型体育场馆以及工业园，别离是上海东方体育中心和上海金桥工业园。

  从事务散布来看，与有强地产布景的传统物业服务企业不同，上房服务首要项目均为非住所项目，新增项目无需地产母公司“输血”，这也是其可以满意A股上市条件的原因之一。而A股对相关买卖的要求十分严厉，这仍将成为具有地产布景的物业企业奔赴A股的妨碍。回来搜狐，检查更多