原标题：《重庆市物业处理法令》正式实施！物业费、民宿、公共收益等有新规则！

  新修订的《重庆市物业处理法令》（以下简称《法令》），从今天（5月1日）起正式实施。与原有的物业处理法令比较，新《法令》不只规范了物业处理的关键环节，还强化了对业主自治的支撑和监督，本文对相关内容进行了收拾。

  如咱们在生活中遇到物业处理方面的问题，可直接点击上方图片，向阳光重庆反映，咱们将及时转至相关部分处理。

  《法令》规则，一个物业处理区域内，已交给的专有部分面积到达该区域建筑物总面积的百分之五十以上，建设单位应当进行公告，业主能够举行初次业主大会会议，选举发生业主委员会。

  占物业处理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，能够向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府书面请求举行初次业主大会会议。

  准备组成员由业主代表、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区党组织、辖区公安派出所、居（村）民委员会和建设单位派员一起组成。其间，业主代表应当契合法令相关规则要求，且人数所占份额不低于准备组总人数的百分之五十。

  业主委员会是业主大会的执行组织，由五到十一名单数成员组成，每届任期五年，业主委员会成员能够连选连任。业主委员会的详细人数由业主大会议事规则确认。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选发生。

  业主委员会成员和监事委员会监事不收取劳动报酬。业主大会能够依据业主委员会成员或许监事委员会监事的工作状况，决议给予其恰当补贴。

  《法令》还规则，百分之二十以上业主联名，能够向街道办事处、乡（镇）人民政府书面提出对业主委员会成员的免除要求。

  《法令》要求，物业服务收费项目、规范以及收费方法，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约好。物业服务企业不得违背物业服务合同约好下降物业服务规范；不得私行进步物业服务收费规范；不得私行处置业主共有产业，不得私行答应别人运用共有部位、共有设备设备从事广告、宣扬、运营等活动；不得以业主拖欠物业服务费、不合作处理等理由，中止或许以限时定量等方法变相中止供水、供电、供气，但可能对业主利益或许公共安全形成重大损失的紧迫景象在外。

  物业服务收费确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会洽谈，并由业主大会决议；未建立业主大会的，由契合法令规则份额的业主表决经过，并将表决成果公告三十日以上。

  《法令》还要求，树立物业服务第三方评价准则。业主、业主大会、建设单位、物业服务企业能够托付评价组织对物业接受和查验、物业服务规范和费用测算、物业专项修理资金运用计划、物业服务质量等进行评价。

  《法令》要求，建设单位依法出售车位(库)，应当进行公告，不得出售给业主以外的单位或许个人。公告之日起六个月内，属住所配套车位(库)的，每户业主只能购买一个车位(库)，公告之日起满六个月有剩余车位(库)的，能够向其他业主出售，每户业主总计购买住所配套车位(库)不得超越二个等。

  建设单位应当揭露未出售或许未附赠的车位（库），业首要求承租的，建设单位不得回绝。车位（库）有空余的，经公示后，能够暂时出租给业主以外的单位或许个人，每次租期不得超越六个月。

  《法令》第一百零一条规则，违背规则出售车位（库）的，或许对业首要求承租的车位（库）只售不租的，责令期限改正；逾期未改正的，处五万元以上二十五万元以下罚款。

  占用物业处理区域内业主共有的路途或许其他场所用于停放机动车，以及相关收费和处理事项，由业主大会决议。业主大会建立前，前期物业服务合同不得对上述事项进行约好。

  物业处理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。物业服务企业应当依照物业服务合同的约好，实行车辆停放处理责任，并加强巡查，及时催促违背规则停放的车辆驶离；催促无效的，应当及时陈述公安机关，公安机关应当及时依法处理。

  《法令》第七十四条明确规则，业主、物业运用人应当依照规划自然资源部分赞同或许房地产权证载明的用处运用物业，不得私行改动物业运用性质。确需改动的，除恪守法令、法规以及处理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。

  第七十五条规则，运用小区住所展开民宿等住宿服务的，应当契合本法令第七十四条的规则，并具有消防、安全、卫生等必要的条件。

  运用小区住所展开民宿等住宿服务的，应当恪守国家和本市相关处理规则和处理规约的约好，依法向市场监管、文明旅行、公安、商务等部分处理相关手续，并一起奉告物业服务企业。

  《法令》规则，公共收益首要用于弥补物业专项修理资金，也能够依照业主大会的决议运用。业主大会建立前或许业主大会未对公共收益用处作决议的，公共收益按年度悉数归入物业专项修理资金。依照业主大会决议运用公共收益的，物业专项修理资金余额缺乏首期交存金额百分之三十时，公共收益应当首要补足物业专项修理资金。

  公共收益用于弥补物业专项修理资金以外用处的，业主大会应当决议其年度预算计划，首要包含开销项目明细、运用审阅、公示及决算方法。未经业主大会赞同，公共收益开销金额和规模不得超越预算计划。

  物业服务企业、业主委员会应当每半年发布一次公共收益出入状况。物业处理区域百分之二十以上业主书面对公共收益出入提出异议的，能够依据物业服务合同或许处理规约约好或许经业主大会决议后，在街道办事处、乡（镇）人民政府的辅导监督下托付有资质的中介组织进行财政审计，也能够请求物业处理联席会议和谐处理或许依法向人民法院提起诉讼。

  私行中止物业服务的，或许被解聘的物业服务企业拒不退出物业处理区域或许退出时不实行相关责任的，责令期限改正；逾期未改正的，处十万元以上三十万元以下罚款，并在一年内不得参与物业处理招标招标活动。

  私行运用物业共有部位、共有设备设备进行广告宣扬和运营等活动的，私行设置或许答应别人设置暂时摊点的，责令期限改正，给予正告，并处五万元以上二十万元以下罚款。

  物业服务企业侵略或许越权约束业主权力的，由区县（自治县）住宅城乡建设主管部分责令期限整改；逾期未整改的，归入企业信用档案。违背治安处理规则的，由公安机关依法查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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