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远洋地产楼盘质量问题频发 或涉虚伪宣扬诱导购买
来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2023-02-01 07:35:26 | 点击数:13次

  1月23日,镇江远洋香奈河畔二期售楼处外集合了十几位业主,拉起了层层横幅,上面写着“商品房的价格,安顿房的质量”,“断桥铝变白塑料,三菱电梯变杂牌”,“远洋诈骗大众血汗钱”等字样。

  无独有偶,一年多以来,远洋地产控股有限公司以下简称“远洋地产”)旗下大连、杭州等项目连续呈现质量问题。

  更让镇江业主们感到无力的是,尽管实践交给房子质量不尽善尽美,合同上却找不到缝隙。在投诉过程中,开发商一句“以合同为准”就能让他们哑巴吃黄连。上一年年末,镇江远洋二期的业主们经过QQ群走到了一同,开端了维权之路。

  远洋地产回复记者称:“镇江、大连、杭州等项目因质量问题遭业主投诉等,系远洋地产在全国项目开发中呈现的单个、发出工作,也系房子交给过程中开发商与客户交换意见途径疏通的正常体现。到现在,大连项目收房率到达100%;杭州项目收房率到达80%;镇江远洋香奈河畔一期收房率超越92%,二期客户投诉问题基本处理。”

  而另一边,镇江远洋二期的业主们还在为自己的利益做最终争夺。换窗户,换电梯,建小学,是他们一起的诉求。“这些原本都是该有的,最终变成了诉求。”

  叶先生是这个业主QQ群的管理员之一。上一年他看中了一套房子,118平方米,三室两厅两卫,总价85.89万元。7月,交了首付26.19万元之后,他正式成为了镇江远洋香奈河畔二期的一名业主。

  他对记者介绍了业主们会集投诉的几处质量问题。“远洋地产给咱们展现的样板间用的窗户是断桥铝原料,实践交给时却是塑钢窗。塑钢基本上归于筛选产品,简单变形,褪色,简单坏。远洋地产一期运用的是断桥铝,二期的合同上注明是塑钢。但说真的,在没见到咱们的窗户是什么资料前,咱们一向以为塑钢便是他们展现的样板房的窗户。”

  记者致电了镇江远洋地产的客服人员,对方表明,“样板间从敞开之日起,一切的门窗上面都有 非交给规范 字样并且十分明晰。塑钢窗合同上是有清晰规定的,不是成心隐秘”。

  但叶先生仍是以为,样板间对业主存在误导。“家具等可移动的东西,咱们都理解归于非交给规范。但窗户是不行移动的,咱们以为就应该直接展现交给时的原料。远洋地产还把白色的塑钢窗户外面刷成了和断桥铝相同的咖啡色,我问开发商担任人,他说是为了漂亮。”

  另一处疑问是电梯。买房之前,一些业主向出售人员问询小区运用的电梯品牌,得到的答案是“一期都用三菱了,二期必定比一期好”。但直到本年1月,在招投标网上查询的时分,叶先生才发现,镇江远洋二期运用的是康力电梯。康力电梯股份有限公司是一家做电梯配件发家的上市企业,但2012、2013年,康力电梯在辽宁、江苏、贵州等地呈现多起困人、坠梯工作,引起了远洋地产业主们对安全问题的忧虑。据业内人士泄漏,康力电梯质量不是很安稳,在控制系统及变频器上为节省本钱一向选用比较低端的产品,经常有溜车坠梯现象呈现。

  叶先生细心查看了合同,发现里边写的是“品牌电梯”。“这是一个十分含糊的字眼,我供认康力电梯也是品牌电梯,可是它的事端率太高,百度 康力电梯 榜首页就会呈现康力电梯事端频发的新闻。”

  就上述质量问题,记者采访了远洋地产。该公司给记者的书面回复称:“在项目开发过程中,咱们实行严厉的质量管控系统和维保修服务系统,并创立全方位的客户交流和关心途径,以确保产品和服务质量。面临客户投诉,远洋地产本着 实行合同约好 及 体恤客户感触 的准则,均差遣相关工作组仔细对待和核实,并由当地项目公司进行妥善处理。”

  但据业主反映,针对电梯的投诉,镇江远洋的回应是组织业主观赏康力电梯生产厂,并许诺在维保期内组织厂家驻扎镇江远洋。但在愤恨的业主们看来,这是在躲避问题,是“从旁边面做一些无意义的工作来安慰业主”。

  业主张女士的儿子四岁了。和许多家长相同,挑选楼盘的时分,孩子未来的教育问题是重要的考虑要素。在镇江远洋地产售楼处的沙盘上、彩印单页上、网上宣扬时,都声称三期规划建造润州试验小学。试验小学的教育水平优于一般小学,这对张女士来说有极大的招引力。

  “但润州试验小学上一年年末建好了,远洋地产业主的孩子却不能就读。”张女士提起这事很愤慨。“我是冲着试验小学来购买镇江远洋的,小学没了,我也没必要买这房子了。但开发商说退房依照合同走,要我补偿违约金。”叶先生说。

  润州试验小学落空了,为了安慰业主,楼盘担任人改称“在邻近建造九年制职责校园”。但对家长们来说,“九年制职责校园”远比不上试验小学,何况“邻近”的说法也很含糊。

  记者向镇江远洋的客服人员求证,得到的答复是:镇江市规划委员会归纳考虑区域教育资源的优化组合,清晰在三期的地块外,与本来官塘新城规划中的初中合并成一个九年制校园。记者进一步问询,这一校园是此前宣扬的“润州试验小学”仍是一般校园?对方回应,“详细是什么校园是由教育组织一致分配设置的。”

  “但宣扬是你们远洋地产宣扬的,不是市政府宣扬的。已然教育局没决定,远洋地产就不应该宣扬这个工作,以招引购买。”叶先生觉得受到了诈骗。

  假如说质量问题是施工过程中的监管不到位,更让业主们愤慨的是,远洋的出售人员在出售过程中是否存在成心诈骗的行为。有业主列举了一连串“出售人员的说法”和实践状况不一致的景象:出售人员说二期比一期好,可是现在发现窗户和电梯和一期差好几个层次;出售人员说小区边上的高压铁塔会埋地,合同里没写,至今未埋地,也无埋地的详细组织;出售人员说楼盘二期里边建造有幼儿园,合同里没有,至今未发布施行进展方案,有没有等候考证;出售人员说二期楼间距都在30米以上,合同里没写,可是实践必定没有,冬季下午3点,总共6楼的多层5楼都没阳光了

  对此,业主们得到最多的回应是,“以合同为准”。叶先生咨询了相关律师。“律师说这个合同是有用合同,只能说开发商没有品德,可是没有真实的依据。”

  在购房合同这件事上,业主和出售人员各说各的理。“谈到合同更”,叶先生回想,买房的时分,让先交1万定金,付了首付之后才干看到合同;假如业主不买了,定金不退,还要补偿违约金。远洋地产的客服人员觉得有些委屈,“咱们的合同都有公示在墙上,合同是要求有必要公示的,在买之前就可以看到。”叶先生辩驳,“我从来没看见过,估量大多数人也没看到,出售人员也没有带咱们去看过合同。”

  看开发商并没有处理问题的意思,叶先生在当地的金山论坛上网络问政。他向记者展现了质监局和住建局回复内容的截图,“搞笑的是,质监局和住建局彼此踢皮球”。质监局回复:您好,榜首,房子建筑质量监管不在质监部分功能规模之内,主张向住建部分反映;第二,您所提及的和开发商之间的合同纠纷,主张您经过司法途径处理;第三,您所提及的电梯品牌及事端频发问题,电梯归于特种设备领域开发商运用什么品牌的电梯归于其自主行为,应该依照合同约好实行,主张您与开发商洽谈处理。

  镇江住建局回复:1.合同两边均应恪守所签合同,假如合同实行过程中产生争议,可由两边当事人洽谈处理。如洽谈不成,可按合同约好提交裁定或向人民法院申述。

  2.关于所用原料有疑问,请与市质监站联络。我局已催促该企业仔细实行合同,确保所用原料契合合同要求,妥善处理业主提出的问题。

  “12345(市民服务热线(顾客投诉告发专线)天天打,没用。”叶先生不免有些怨气,“假如这些电话有用,相关部分担任,必定不至于每个楼盘都捣乱吧?老大众又不会闲到天天去找茬。现在整个镇江新楼盘,就没几个不捣乱的,或多或少都会有相似状况产生。本地有个0511论坛,里边有许多买房维权的帖子。”

  叶先生以为,镇江相关部分也有必定的职责。“像 品牌电梯 这种含糊字眼在合同中运用,能跟房管局住建局没有关系吗?但他们反而站在远洋地产那儿,说窗户电梯都契合合同。”

  此前,大连、杭州等远洋地产的项目也曾产生相似工作。上一年1月,因为房子实践装饰状况和购房时开发商许诺的装饰规范距离甚远,远洋地产杭州楼盘“远洋第宅”遭到业主们团体拒收房子。

  7月,大连远洋年代城的业主屡次在售楼处门前集合,并拉出写着“远洋虚伪宣扬,保护业主合法权益”的横幅,原因是得房率远低于售楼处宣扬的数字,以及房内墙角渗水、瓷砖破碎等质量问题。

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