为贯彻落实《陕西省城市寓居区物业处理条例》，保护业主的合法权利，省建造厅日前下发了《陕西省城市寓居区物业处理投诉受理方法》。

　　该方法对开发商和物业处理公司的行为都有清晰束缚。方法规则物业服务企业私行改变寓居区内共用部位、共用设备、设备的；私行占用、发掘寓居区路途、场所；在物业处理委托合同停止或免除后十五日内，未向业主委员会移送或损坏、藏匿、毁掉应当移送的材料、资产的，业主、业主委员会和物业运用人可以对其投诉。

　　开发建造单位有以下行为，业主、业主委员会和物业运用人也可对其投诉：未承当前期物业处理责任的；出售住所未一起签定前期物业处理委托合同或在同一寓居区收取根本服务费不一致的；不承当未出售住所的物业处理费的；寓居区未经归纳检验的或检验不合格施行前期物业处理的；在前期物业处理期间运用修理基金或许将处理用房转让、收作他用的，以及前期物业处理委托合同停止后，未向业主委员会移送寓居区处理用房和有关工程建造材料；未按合同约好下降服务质量的。

　　《陕西省城市住所共用部分设备设备修理基金运用处理方法》对住所共用部分作了具体的规则：包含住所主体承重结构部位，野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备设备是指寓居区内整体业主一起具有、运用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气管道、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备与共用设备设备运用的房子等。

　　方法规则修理基金专项用于住所共用部位、共用设备设备，保修期满后的中修、大修、更新、改造，并指出修理基金在银行分户存储，专款专用，在搁置时，除可用于购买国债或法令、法规规则的其他规模外，禁止挪作它用，一起方法对修理基金的运用程序、处理及续筹等问题也作出了清晰规则。

　　《陕西省城市寓居区业主委员会组成方法》（试行），对在本省行政区内施行物业处理的城市寓居区组成业主委员会有关问题进行了规则。

　　方法指出，业主委员会是寓居区内代表整体业主和保护业主合法权益的自治安排。寓居区内物业归纳检验合格，且入住业主到达百分之五十以上和已出售的公有住所具有施行物业处理条件的，应当准备举行业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

　　方法规则寓居区所在地物业处理行政主管部门和建造开发单位或公有住所出售单位及部分业主，组成业主大会或业主代表大会准备组，在业主代表大会举行三十日前，准备组应将业主代表提名人名单及个人简况在寓居区发布，寻求业主定见，其所代表的业主有五分之一的业主提出异议的，不得确定为业主代表大会代表提名人。

　　业主大会直接选举业主委员会的，准备组应在业主大会举行十五日前，将业主委员会成员提名人名单及个人简况在寓居区发布，寻求定见，有五分之一的业主提出异议的，不得确定为业主委员会成员提名人。方法对业主委员会成员资历，建立后要处理的相关手续、法定责任等也作出了清晰规则。

　　为了本系统可以更好的为您服务，请运用800*600显现及IE4.0或以上版别浏览器