常常有小区业主经过大众号后台向小编问询物业费都包含啥？自己交了物业费，小区物业应该做什么？业主们问询的这些问题，小编记住曾经跟业主们也聊过，想想，觉得有必要再跟小区业主们说说物业费都包含什么？物业费不包含什么？确认物业费的方针依据是什么？

　　百度是这样解说的：物业费又称物业办理服务费或物业办理费，是指物业服务企业依照物业服务合同的约好对房子及配套设备设备和相关场所进行修理、保护、办理，保护相关区域内的环境卫生和次序而向业主或运用人收取的费用。

　　许多业主对物业费的认知都有一个误区，便是以为物业费里什么都包含，只需交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业供给是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设备设备，以下几个方面就不包含在物业费里。

　　也便是说，假如你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，由于这不归他们管，并且即便小区物业为你供给了这些修理服务，他们也是能够收费的。

　　比方渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联络开发商来为你修理。这类的问题，维保期内由开发商担任，维保期外能够请求修理基金进行修理。

　　小区业主共用设备设备的大中修费用及严重部件的替换改造费用也不包含在物业费里，可是能够请求修理基金处理。

　　第一条：为进步政府拟定物业服务收费的科学性、合理性，依据《政府拟定价格本钱监审办法》、《物业服务收费办理办法》等有关规则，拟定本办法。

　　第二条：本办法适用于政府价格主管部门拟定或许调整施行政府指导价的物业服务收费规范，对相关物业服务企业施行定价本钱监审的行为。

　　本办法所称物业服务，是指物业服务企业依照物业服务合同的约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、办理，保护物业办理区域内的环境卫生和次序的活动。

　　本办法所称物业服务定价本钱，是指价格主管部门核定的物业服务社会均匀本钱。

　　第三条：物业服务定价本钱监审作业由政府价格主管部门担任安排施行，房地产主管部门应当合作价格主管部门开展作业。

　　第四条：在本行政区域内物业服务企业数量很多的，能够选取必定数量、有代表性的物业服务企业进行本钱监审。

　　（一）合法性准则。计入定价本钱的费用应当契合有关法令、行政法规和国家统一的会计制度的规则；

　　（二）相关性准则。计入定价本钱的费用应当为与物业服务直接相关或许直接相关的费用。

　　（三）对应性准则。计入定价本钱的费用应当与物业服务内容及服务规范相对应。

　　（四）合理性准则。影响物业服务定价本钱各项费用的首要技能、经济指标应当契合行业规范或许社会公允水平。

　　第六条：核定物业服务定价本钱，应当以经会计师事务所审计的年度财政会计报告、原始凭证与账册或许物业服务企业供给的实在、完好、有用的本钱材料为根底。

　　第七条：物业服务定价本钱由人员费用、物业共用部位共用设备设备日常工作和保护费用、美化保护费用、清洁卫生费用、次序保护费用、物业共用部位共用设备设备及大众职责稳妥费用、工作费用、办理费分摊、固定财物折旧以及经业主赞同的其它费用组成。

　　第八条：人员费用是指办理服务人员薪酬、按规则提取的工会经费、员工教育经费，以及依据政府有关规则应当由物业服务企业交纳的住所公积金和养老、医疗、赋闲、工伤、生育稳妥等社会稳妥费用。

　　第九条：物业共用部位共用设备设备日常工作和保护费用是指为确保物业办理区域内共用部位共用设备设备的正常运用和工作、保护保养所需的费用。不包含保修期内应由建设单位实行保修职责而开销的修理费、应由住所专项修理资金开销的修理和更新、改造费用。

　　第十条：美化保护费是指办理、保护美化所需的美化东西置办费、美化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包含应由建设单位付出的种苗栽培费和前期保护费。

　　第十一条：清洁卫生费是指坚持物业办理区域内环境卫生所需的置办东西费、消杀防疫费、化粪池整理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。

　　第十二条：次序保护费是指保护物业办理区域次序所需的器件配备费、安全防备人员的人身稳妥费及由物业服务企业付出的服装费等。其间器件配备不包含共用设备中已包含的监控设备。

　　第十三条：物业共用部位共用设备设备及大众职责稳妥费用是指物业办理企业购买物业共用部位共用设备设备及大众职责稳妥所付出的稳妥费用，以物业服务企业与稳妥公司签定的稳妥单和所交纳的稳妥费为准。

　　第十四条：工作费是指物业服务企业为保护办理区域正常的物业办理活动所需的工作用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。

　　第十五条：办理费分摊是指物业服务企业在办理多个物业项目情况下，为确保相关的物业服务正常工作而由各物业服务小区承当的办理费用。

　　第十六条：固定财物折旧是指按规则折旧办法计提的物业服务固定财物的折旧金额。物业服务固定财物指在物业服务小区内由物业服务企业具有的、与物业服务直接相关的、运用年限在一年以上的财物。

　　第十七条：经业主赞同的其它费用是指业主或许业主大会按规则赞同由物业服务费开支的费用。

　　第十八条：物业服务定价本钱相关项目按本办法第十九条至第二十二条规则的办法和规范审阅。

　　第十九条：工会经费、员工教育经费、住所公积金以及医疗稳妥费、养老稳妥费、赋闲稳妥费、工伤稳妥费、生育稳妥费等社会稳妥费的计提基数依照核定的相应薪酬水平确认；工会经费、员工教育经费的计提份额按国家统一规则的份额确认，住所公积金和社会稳妥费的计提份额按当地政府规则份额确认，超越规则计提份额的不得计入定价本钱。医疗稳妥费用应在社会稳妥费中列支，不得在其它项目中重复列支；其他应在工会经费和员工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支。

　　第二十条：固定财物折旧选用年限均匀法，折旧年限依据固定财物的性质和运用情况合理确认。企业确认的固定财物折旧年限显着低于实践可运用年限的，本钱监审时应当依照实践可运用年限调整折旧年限。固定财物残值率按3%—5%核算；单个固定财物残值较低或许较高的，依照实践情况合理确认残值率。

　　第二十一条：物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的本钱依照外包合同所确认的金额核定。

　　第二十二条：物业服务企业只从事物业服务的，其所产生费用按其所统辖的物业项目的物业服务计费面积或许应收物业服务费加权分摊；物业服务企业兼营其它事务的，应先按完成收入的比重在其它事务和物业服务之间分摊，然后按上述办法在所统辖的各物业项目之间分摊。

　　第二十三条：本办法未详细规则审阅规范的其他费用项目依照有关财政制度和方针规则审阅，准则上据实核定，但应契合必定范围内社会公允的均匀水平。

　　第二十四条：各省、自治区、直辖市价格主管部门可依据本办法，结合本地实践拟定详细施行细则。