实施商场调节价的物业服务收费规范，由物业服务企业与业主或业主大会经过合同约好。契合相关规则改动房子用处进行运营活动的物业服务收费实施商场调节价，收费规范洽谈承认。

　　物业管理区域内照明、景象、安防等归属业主共有公共配套设备设备的用水、用电费用及电梯年检费计入物业服务费本钱，不得独自收取。

　　◆电梯耗能费可计入物业服务费本钱，也可独自拟定收费规范，各地可依据实践情况拟定核算方法。

　　一起，《方法》规则供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、宽带数据传输等专业运营单位：

　　实施抄表到户的，应当向最终用户收取有关费用，并依法承当分户终端计量设备以外管线和设备设备的修理、维护、更新等职责，且相关费用不得计入物业服务费本钱。

　　未实施抄表到户的，总表与分表之间的正常损耗，可计入物业服务费本钱，不得在物业服务费之外再独自收取相关费用，各地可依据实践情况拟定核算方法。

　　物业服务费依据商品房的法定产权面积按月计收，物业服务合同对计收时刻还有约好的在外。

　　已出售但没有获得不动产权属证书的商品房，按买卖合同记载的面积核算。不动产权属证后，次月起依照不动产权属证书记载的建筑面积核算。

　　已归入物业管理规模已竣工但没有出售，或因建设单位原因未准时交给给物业买受人的商品房，物业服务费由建设单位全额交纳。契合交给条件的商品房，物业服务费从交给次日起由业主按月交纳。

　　该《方法》鼓舞对物业管理区域内短时、节假日省亲泊车服务费实施优惠。对暂时车辆停放服务费约束单日收费最高上限。物业服务企业在收到业主奉告后，不得约束或阻碍业主在自有或租借的空置车位上免费停放未备案的车辆。

　　业主因本身原因逾期不处理物业交给手续的，其空置期间的物业服务费、泊车服务费从建设单位书面通知业主处理交给手续截止日期的次日起由业主按月交纳。

　　经业主检验，暂不运用或运用后因本身原因空置1个月以上的商品房、自有或租借车位且经物业服务企业挂号承认后，其空置期间的物业服务费、泊车服务费可适当下调。

　　业主对房子进行装饰时，能够自行或许托付物业服务企业清运装饰废物。托付物业服务企业清运装饰废物的收费规范由两边自行约好，物业服务企业不得收取装饰押金等其他费用。

　　因装饰形成共用部位、共用设备设备等损坏的，康复、修理费用按实践产生额，由业主或装饰单位承当，并承当相关职责。