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《重庆市物业服务收费办理方法》5月1日起施行服务等级和收费规范这样定!
来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2022-12-03 11:33:25 | 点击数:9次

  原标题:《重庆市物业服务收费办理方法》5月1日起施行,服务等级和收费规范这样定!

  物业办理费关系到千家万户,从前由于有些办理单位操作不规范,导致物管与业主之间常常闹胶葛。

  《方法》里的4个收费等级,是怎样区分的?超越等级咋办?政府辅导价格和商场调节价怎样确认?小编将为你详细回答。

  重庆市疆土房管局宣教中心表明,通过两年的试点,《重庆市物业服务收费办理方法》(以下简称方法)从5月1日起在全市规模内施行。

  其间,住所及配套停车场的前期物业服务收费施行政府辅导价,分为4个等级(如下图所示);物业服务收费依据不同物业的性质和特色,别离施行政府辅导价和商场调节价。

  传闻“物业服务收费依据不同物业的性质和特色别离施行政府辅导价和商场调价”,到底是怎样规则的,你知道不?

  在《重庆市住所物业服务等级规范》规则规模内,供给服务的住所及配套停车场,其前期物业服务收费施行政府辅导价;

  其他各类物业服务收费施行商场调节价,详细包含:非住所物业服务收费、前期物业服务合同停止后的住所物业服务收费,以及超越《服务等级规范》供给服务的住所前期物业服务收费。

  施行政府辅导价的物业服务收费规范,由建设单位于物业销售前,在政府辅导价规模内,以招投标方法与物业服务企业合同约好;

  依据服务办理、人员装备、修理保护、次序保护、卫生保洁、美化维护等不同内容和规范,建立了以服务为主的住所物业服务等级鉴定系统,服务等级由低到高区分为一、二、三、四级。物业服务收费等级与服务等级相对应。

  以三级为例,开发建设单位拟选取物业服务企业,对某高层住所小区施行三级前期物业服务,中标价格即合同价格规模应为,住所在4万平方米以上的不超越1.6×110%=1.76元/平方米•月,4万平方米(含)以下的不超越1.6×115%=1.84元/平方米•月。

  超越《等级规范》且到达《住所前期物业服务超越〈重庆市住所物业服务等级规范〉的服务规范》,要求拟定物业服务计划的,开发建设单位应在投标文件中清晰超规范的服务内容,并将物业服务计划报房地产行政主管部门;未到达超规范条件的,建设单位不得超越政府辅导价规范进行投标。主城区超越四级的报市疆土房管局,主城区以外的报当地房地产行政主管部门。

  《方法》还规则,物业服务费除停车位以车位为计费单位外,其他均以修建面积为计费单位。物业服务费按月收取,有约好的,从其约好。物业交给前的物业服务费由建设单位承当。物业交给后的物业服务费由业主承当,有约好的,从其约好。

  装饰期间,除装饰保证金、修建废物清运费外,物业服务企业不得收取与装饰有关的其他费用,如装饰办理费、装饰工人出入证费、货运电梯费、一次性修正费等。

  物业服务合同当事两边应在合同中约好服务内容、服务规范、收费规范、计费方法及计费开始时刻等内容。物业服务收费施行“一费制”,《方法》施行后,物业服务合同不再另行约好电梯费和公摊水电费。

  《方法》指出,物业服务企业应按规则明码标价,在物业服务收费区域明显方位公示物业服务收费信息。