固然有着精良的地段、相对成熟的周边配套，但本身已“饱经沧桑”，必要更新升级，餍足住民的宜居需求。
近几年，追随市区旧村改造、城改的风口，老黄埔周边一二手房价早已摁不住，去到了5W+。
历经多年的酝酿，近两年趁着计谋盈利，城改初阶提速，老破烂有了不雷同的商场代价评估系统。
新港生存区，东临沙步商场，南面是广深公道和沙步“巨无霸”旧改，西边挨着开拓大道，北部是将军山。
也有广州港技工学校，广州港新港幼学，黄金新港幼儿园，沙步幼学，夏园幼学，育才幼儿园等充分的培植资源；
幼区内到处可见的城改宣扬横幅、更新愿望咨询海报等，并且设立的旧改宣扬事务站也正正在盛开中。
此次改造，新港生存区的更新愿望咨询周围，要紧面向幼区内的44栋衡宇及新港幼学、幼儿园，广州港技工学校。
这里的衡宇，有不少是70年代筑的，有的楼龄赶过40年，为广州港集团的员工宿舍，现大家对表出租。
且幼区内由于有技校、幼学、幼儿园，进出的职员庞大，加重了生存区内的交通担任和处境压力，具体寓居处境也有待改造升级。
同时对其生存配套、大家配套等办法举办更新升级，增补园林绿化笼罩，奉行人车分流统治，改革生存处境，归纳提拔片区住民的寓居写意度。
目前，该片区暂无新盘供应，正在售的二手房房源不多，价钱正在2.4万-3.1万/平之间。
据悉，新港生存区第一轮改造愿望咨询事务，估计将不断饱动到2022年1月20日。
待现阶段改造愿望许诺率赶过90%，项目将顺手饱动到申报年度准备、数据核查、计划编造等后续阶段。
饱动其前期事务的企业，为广州科润实业有限公司，由区属国企科学城集团、开拓区投资集团合伙组筑。
而更有气力国企的入局，也会更器重民生，统筹大家好处，为项目顺手落地供应保护。
位于第二CBD的鱼珠旧城，坐拥一线江景，北至黄埔大道东、南至计划道、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。
项目总计划用地面积约7.68万㎡，计容筑立面积约30.22万㎡；回迁安排面积（含九沙安排房）约14.6万㎡，融资区面积约15.6万㎡。
从告竣第一轮住民咨询事务到首期安排房动工配置、展厅盛开，鱼珠旧城改造用了10年时期。
近期，鱼珠城改项目告竣核查之后，已明了片区旧改不涉及史册文明遗产和古树名木，将会不断饱动干系拆筑事务。
这两天，该片区的九沙回迁安排地块上，仍然能够瞥见有工人的身影，旁边残余的拆筑事务还未正式饱动。
按准备，项目首期安排房配置将正在3年内告竣，可见该片区回迁配置事务仍然初阶有不断饱动的迹象。
同样地处广州第二CBD中央地点的港湾一二村旧城改造项目，近期也开释了新的信号。
该项目奉行计划仍然过一级会，核查事后，不涉及史册文明遗产和古树名木包庇，也正在不断饱动。
从5号线大沙地站出来，往南直线米支配，就到了港湾一村二村城改项目标展厅施工现场。
从现场情状会意到，该项目映现中央仍正在汹涌澎拜的加紧配置中，其希望正在本年年闭完成。
该项目分南北地块饱动，东起港湾道，南抵中山大道东，西至计划都会干道与近况河涌，北至大沙地西道，更新改造周围约13.14公顷。
片区之前也是20世纪八九十年代广州港职工的生存区和宿舍区，颠末都会的发扬，也同样面对着根源办法迂腐、住民生存处境与品德亟待改革的题目。
昨年2月，黄埔区城理会许诺港湾项目纳入都会更新年度准备（立项）；同年12月许诺港湾项目奉行计划。
拟正在超13万平贸易的根源上，增补学校、社区卫生任职中央、养老机构等大家任职配套办法，满盈餍足住民宜居需求。
当下，港湾一村的二手房供应不多，但商场正在售均价已抵达51904元/平，比肩周边一手房源，“卷”出新高度。
从社区居委日前揭晓的游园勾当来看，现场不光有越秀的身影，还显示了广州开拓区人才培植事务集团、广州海港地产集团的名字。
而正在本年7月份，广州开拓区人才培植事务集团、广州海港地产集团、广州市都会配置开拓有限公司，联结创设了广州悦港房地产开拓有限公司。
不止是新港生存区、鱼珠旧城、港湾一二村，广州一齐向东，片区城改项目都迎来了代价重塑的好机缘。
此中，位于黄埔东道与广新道接壤处的文船生存区改造项目，由区属国企高新区集团操刀。
片区室第筑立老旧，多为60至90年代筑。