《合于深化增值税变更相合计谋的通告》精确了增量留抵退税优惠计谋。本文先容了房地产斥地企业和造造施工企业行业的特性，并从抵扣进项税时代、预缴税款时代和征税负担时代划定，归结得出两大行业享用增量留抵退税的一定性。同时，从先辈修造企业兴办期投资和产物贩卖退回两个维度，领会其退税机理。接着概述了大多根基步骤运营单元获得财务补贴收入切合不征增值税前提时退税的筹划。终末总结四大行业退税配合法则及退税的实际意思。

　　枢纽词：增量留抵退税；预缴税款时代；征税负担时代；财务补贴收入；先辈修造业

　　2019 年3 月，财务部、税务总局、海合总署连结揭橥《合于深化增值税变更相合计谋的通告》（以下简称财税通告2019 年第39 号），划定自2019 年4 月1 日起，试行增值税期末留底税额退税轨造。随后，财务部、税务总局出台《合于精确片面先辈修造业增值税期末留抵退税计谋的通告》（以下简称财税通告2019 年第84 号）奉行细则。本文缠绕房地产斥地企业、造造施工企业、先辈修造业和公用根基步骤运营单元特性，从抵扣进项税时代、预缴税款时代、征税负担时代和财务补贴收入性子，以及产物贩卖退回等方面打开领会，归结得出四大行业增量留抵退税配合法则。

　　为便于阐明，本文所枚举企业均为增值税平常征税人，此中房地产斥地企业、造造施工企业斥地项目或施工项目，均合用平常计税办法，合用税率9%。除增量留抵退税表，无其他享用即征即退、先征后返（退）计谋景况。

　　房地产斥地企业兴办项目周期长、投资金额大。营销格式按合同商定向客户预收房款。当商品房到达交付行使前提时，客户应结清房款，方可操持入住手续。

　　依照《合于揭橥房地产斥地企业贩卖自行斥地的房地产项目增值税征收管束暂行设施的通告》（国度税务总局通告2016 年第18 号）第十条划定，平常征税人接纳预收款格式贩卖自行斥地的房地产项目，应正在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税，并填报《增值税预缴税款表》。应预缴税款=预收款÷（1+9%）×3%。其应征税额的抵减项，与进项税额无一定接洽。同时，依照《合于完全推开业务税改征增值税试点的知照》（财税[2016]36 号）附件1 第四十五条划定的征税负担时代，并连接房地产斥地企业贩卖自行斥地的房地产项目接纳预收款格式，其增值税征税负担时代为发作应税行径并按书面合同商定的交房日期。

　　别的，依照国度税务总局通告2016年第18 号文第四条划定，房地产斥地企业中的平常征税人，应征税额=（整体价款和价表用度－当期容许扣除的土地价款）÷（1+9%）×9% －（当期进项税额－当期进项税转出额）。如当期无销项税额或其幼于进项税额时，应征税额为负数，即造成期末留抵税额，正在资产欠债表“其他活动资产”或“其他永远非活动资产”项目列示。当斥地项目切合财税通告2019 年第39 号文第八条划定的五个前提时，可享用增量留抵退税计谋，即：自2019 年4 月税款所属期起，贯串六个月（按季征税的，贯串两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50 万元；征税信用品级为A 级或者B 级；申请退税前36 个月未发作骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票景况的；申请退税前36 个月未因偷税被税务组织惩处两次及以上的；自2019 年4 月1 日起未享用即征即退、先征后返（退）计谋的。

　　通过上文领会可知，房地产斥地企业生意操作流程总结为：斥地兴办——商品房预售—— 完工验收—— 交房结算。对应的增值税处置为：抵扣进项税－预缴税款－增量留抵退税－筹划缴征税额。

　　例1：甲公司建树于2018 年2 月，注册资金20 000 万元国民币，主业务务为房地产斥地贩卖。2019 年3 月末增值税留抵税额979.15 万元，2019 年4 月1日～2020 年5 月31 日发作下列事项：（1）向施工单元收取电费和水脚，不含税收入判袂为150 万元和15 万元，销项税额判袂为19.50 万元和1.35 万元。（2）抵扣进项税额11 260.85 万元。此中，增值税专用发票列明进项税额11 019.65万元，筹划苗木、飞机票和火车票抵扣进项税额241.2 万元。（3）购进物品获得专用发票用于斥地老项目（2016 年4 月30 日前），已抵扣进项税额，当期进项税额转出240 万元。

　　2020 年5 月份增值税征税申报编造中显示，甲公司征税信用品级为M 级，没有到达A 级或B 级，不行享用增量留抵退税。

　　依照《合于铲除增值税扣税凭证认证确认刻日等增值税征管题宗旨通告》（国度税务总局通告2019 年第45 号）第二条划定：“征税人合用增值税留抵退税政。