杭州行为长江三角洲南翼的核心都会，“十四五”岁月，面临天下百年未有之大变局、中国迈向今世化走向“双轮回”的新发扬体例，面临“大杭州、高质地、合伙充沛”的主要窗口期，火急需求内敏捷力与表部赋能的交互感化，加疾经济样式迭代，加快都会能级提拔，完竣社会管辖系统。行为区域经济社会发扬基础因素的房地产，正在改正民生、煽动社会协调安靖、胀励区域经济社会发扬、扶帮高质地城镇化、餍足群多公多对更美丽存在倾心等方面都施展了主要感化。于是，编造好《杭州市住房保险和房地产发扬“十四五”筹划》，对告竣人人“住有所居”“住有宜居”，胀励杭州都会高质地发扬，打造“数智杭州•宜居天国”， 争当浙江高质地发扬作战合伙充沛树模区的都会榜样有主要扶帮意旨。

　　本筹划正在对杭州市房地产揭橥近况及存正在题目阐明底子上，接收国度、省、市“十四五”发扬筹划原则和房地产相干策略文献心灵，要点对“十四五”时候杭州房地产发扬境况、方针筹划、墟市需求等巨大题目发展前瞻性酌量，理清发扬思绪，明了筹划目标和要点就业。

　　本筹划酌量规模为杭州市行政区（蕴涵上城区、滨江区、拱墅区、西湖区、钱塘区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、修德市），筹划刻期为2021-2025年。筹划凭借紧要有：《中共主旨合于订定国民经济和社会发扬第十四个五年筹划和二〇三五年前景方针的提议》；《中共浙江省委合于订定浙江省国民经济和社会发扬第十四个五年筹划和二〇三五年前景方针提议》；《杭州市国民经济和社会发扬第十四个五年筹划和二〇三五年前景方针提议》以及其他国度、省、市相干筹划及房地产相干策略文献心灵。

　　“十三五”是杭州高水准周到修成幼康社会的决胜时候，也是地铁成网、都会发扬空间急速拓展、英国地标性建筑英文都会能级超过式提拔的五年。我市紧抓时期时机，倔强贯彻落实党主旨、国务院合于房地产墟市平保守康发扬的决议安置，相持“屋子是用来住的、不是用来炒”的定位，加疾完竣住房保险和房地产墟市系统，煽动房地产墟市运转稳中提质，城镇住民寓居要乞降水准进一步进步，充盈施展了住房发扬正在保险民生、拉动经济伸长、胀励都会化作战以及改正人居境况等方面的主要感化。

　　房价急速上升态势获得有用局限。2016年受多重成分影响，房价急速上升，我市主动贯彻落实国度相合房地产墟市调控策略，实时出台各项调控方法、加紧墟市监测监控，阻挠了房地产价值急速上升态势。依照国度统计局颁布的新修住屋出卖价值指数显示，2017年杭州新修住屋出卖价值同比低重0.6%，2018年上涨5.6%，2019、2020年上涨约5.0%，低于同期人均可安排收入和人均GDP增幅，比2016年28.4%的涨幅大幅回落，基础结束房地产价值“双控”方针。

　　租赁墟市培养和作战博得新打破。通过新增出让用地作战租赁住房、盘活存量用地和物业改修租赁住房、唆使墟市化专业机构增多租赁住房供应等，效力补齐住房租赁墟市短板。至2020岁晚，全市累计开工蓝领公寓项目98个，筹集房源4.18万套（间），此中1.63万套（间）房源启动租赁受理；市区规模内确定6宗团体作战用地试点作战租赁住房，56宗人才租赁专项用地（2433亩），132宗涉宅地块竞自持租赁用房（221万平方米），已有107个项目、1.69万套（间）结束衡宇挂号。搭修结束寰宇首家住房租赁拘押任事平台，截止2020岁暮，841家租赁从业企业、48.43万套（间）房源纳入租赁平台束缚。正在寰宇首推租赁资金拘押，实时告成入选寰宇首批主旨财务扶帮住房租赁墟市发扬试点都会，得回3年24个亿的主旨财务资金扶帮。

　　墟市需要与贸易再上新台阶。2016-2020年，全市累计告竣商品住房面积5024万平方米，成交商品住房面积达7644.9万平方米，年均匀范围折柳是“十二五”岁月1.15倍、1.59倍。

　　区域需要日趋平衡。富阳、临安融入市区速率加疾，环杭卫星城的体例基础造成。主城区商品房出卖面积占比从2016年的34.21%低重到2020年的23.4%，临安从6.18%进步到16.1%，富阳从5.02%进步到9.5%。钱江世纪城、改日科技城、大江东、良渚新城、之江新区等一批新板块兴起，成为房地产投资拓荒主沙场，有力地拓展和优化了都会空间构造，加疾胀动工业和人丁向新区集聚。

　　保险系统进一步完竣。正在寰宇率先提出为缓解表来务工职员租房难筹修特意的蓝领公寓，进一步完竣了公租房、蓝领公寓、棚户区改造、老旧幼区改造等策略，造成了“分主意、多渠道、成体例、全笼盖”的“二房+二改”住房保险系统。

　　公租房保险扩面提质。调解放宽收入准入要求、大幅进步钱银补贴程序；先后开启面向公交、环卫、西宾和大夫等专项公租房的配租工。