“交卷”期中考的26天前，7月30日，南都物业（603506.SH）以“行稳致远战术协同”为重心召开了2022年半年度筹办料理大会。

　　与会阵容远大，上到董事长韩芳、实施总裁阙筑华、总裁楼俊、副总裁徐静等高管层，下到各本能核心、战区、分子公司担任人，以及局限员工代表。灯光璀璨的聚会厅，南都物业人一律满座。

　　当日的聚会现场洋溢着喜悦。51岁的韩芳黑发茂密、妆容大雅，身着淡色西装站正在蓝色的靠山板前宣告发言，定格下满面东风的一张现场照。而被夸奖的南都人，一个个手持信誉证书走过红毯光彩之门，奋发斗志。

　　8月25日，南都物业2022年中期功绩报注销。接连九份通告，除了功绩陈说，另有功绩诠释会通告、募资存放与行使情状、高管变卦等。

　　2022年上半年，南都物业完毕营收8.97亿元，较上年同期增加17.36%；归属于上市公司股东的净利润9038.58万元，较上年同期增加6.73%；归属于上市股东的扣非净利润7905.01万元，较上年同期增加11.11%。

　　有关于同正在A股、同为独立第三方物企的新大正（002968.SZ），营收、归母净利润、归母扣非净利润39.49%、25.23%、24.35%的同比增幅，南都物业几项财政数据增幅偏窄，功绩增加显疲态。

　　营收和净利润增加逐步乏力，正在竞赛激烈的血本商场境遇下，南都物业面对的挑拨，除了奋发斗志除表，也许还需求更多的战术来应对。

　　截至2022年6月30日，南都物业的归母净利润增幅只要个位数，较上年同期的增幅跌去17.82个百分点。

　　年华线%归母净利润增幅是南都物业近5年来的史乘新低。2018年中期—2021年中期，南都物业的归母净利润区别为4240.61万元、5603.97万元、6799.66万元、8468.73万元，对应期内的同比增幅区别为18.91%、32.15%、21.34%、24.55%。

　　2022年上半年，南都物业的出售费合计1106.21万元，较上一年同期的778.61万元增加42.07%；料理用度合计6143.19万元，较上一年同期的5431.19万元增加13.11%；研发用度合计120.32万元，较上一年同期的55.08万元增加118.45%。

　　此中，出售用度中的告白宣扬费105.78万元，较上一年同期的23.74万元增加345.58%；料理用度中的职工薪酬4333.33万元，较上一年同期3882.01万元增加11.62%。

　　财报数据显示，2022年上半年，南都物业坏账计提约为1103.47万元。而年华往前推，2020年的坏账计提约为979万元，2021年坏账计提抵达1200万元，而今已累计近5400万元。

　　截至2022年6月30日，南都物业的应收账款余额约为6.61亿元，而此中的坏账打算达5391.64万元。

　　本年4月15日，南都物业刊发通告称，将行使召募资金的2000万元对公司全资子公司浙江悦都汇集科技举办增资，以履行“社区O2O平台修复项目”。

　　此中，1000万元行为实收血本，1000万元计入血本公积。增资告竣后，悦都汇集科技的注册血本由1500万元增至2500万元。

　　创办于2015年的悦都汇集科技，是南都物业当年间打算社区O2O项方针产品，南都物业上一次为其增资是正在2018年。彼时，南都物业刚上市不久，正在2.87亿元的IPO总募资净额中，南都物业为社区O2O平台修复留了一笔3000万元的资金；其后历程调解，估计投资金额抵达5000万元。

　　打算社区O2O项目，南都物业出手打造“悦嘉家”灵巧平台，也测试与支出宝、菜鸟汇集等互联网、物流企业协作，加快从底子物业任职形式向新型贸易形式转型升级。过去这些年，悦嘉家平台尚正在寻常运转，但是正在南都物业的官方微信平台中，上一次完全提到“社区O2O”，却仍旧正在2018年。

　　而今时隔四年，再次提出加码社区O2O，南都物业摆明要发力物业增值任职。然而，以半年报披露的数据来看，目前这步棋不单尚未出成绩，反而还使得其物业增值任职开出“倒车”。

　　自2021年报从新调解之后，南都物业的营业产物就出手被划分为物业底子任职、非业主增值任职、物业增值任职，以及资产料理任职4个局限。

　　此中，物业增值任职搜罗社区零售、抵家任职、美居任职、社区空间运营、餐饮、工程任职等，社区O2O便是物业增值任职中的实质。

　　正在南都物业的主买卖务中，物业增值任职毛利率最高，抵达53.11%，但是其营收与旧年同期比拟却产生萎缩。

　　数据显。