2018年，头部房企万科提出“活下去”的标语，还被以为是勤学生的庸人自扰。却没念到，留心派的“一家之言”，竟成为了全行业的“全体焦躁”。

　　逾8成模范房企未完工致年标的的2021，“活下去”成为了房地产行业的重要命题。

　　房地产数据平台克而瑞宣告的数据显示，2021年百强房企标的完工率远不足史乘同期，披露年度功绩标的的范围房企中，逾8成未完工标的。

　　这一年，从土地端的凑集供地、融资端的三道红线，到房贷端的大力收紧，调控裹挟着行业蹒跚前行。对付房企而言，发售难题、回款难题、利润下滑，以致债务违约、资金链断裂、裁人降薪，都成为了压正在骆驼身上的一根根稻草。

　　据中指咨议院统计，从颁发发售标的的32家模范房地产企业看，恒大以仅61.5%的完工率垫底。摇摇欲倒之前，恒大正在2020年还交出了以108.3%逾额完工标的的收效单。开创置业排名倒数第二，仅完工800亿元标的的68.3%。

　　整年发售额三甲的龙头房企碧桂园、万科和融创的浮现也不甚理念，标的完工率分散是88.9%、78.5%和93.4%，均未达标，且正在32家房企中处于中后部地位。

　　一连多年未披露发售标的的万科，正在2021年罕见立下7900亿元的flag。这一数字较其2020年发售功绩超过12%，但最终仅完工78.5%，直接将尚未正在7000亿+阵营站稳脚跟的万科再度拉回6000亿队伍。

　　11月，网高贵传一份万科内部的创议书，曾高喊“活下去”的万科再度创议“克勤克俭”，打造“战时气氛”。

　　但此次，万科不再是“一幼我”了。12月，旭辉控股集团CEO、实行董事林峰也发文示意：“地产仍然进入青铜时期，是一个冰河期与寒武纪，要做好漫长冬天的盘算。”

　　32家房企中，仅有6家房企完工发售标的，分散是绿城中国、滨江集团、越秀地产、大发地产、正荣集团和华润置地，都是体量较大的腰部房企。此中，绿城中国、滨江集团与大发地产更是“提前交卷”，于11月份便完工致年标的。

　　布告显示，2021年绿城完毕发售额超3509亿元，同比拉长约21%。滨江集团2021整年累计发售金额1691亿元，同比拉长24%，二者标的完工率分散达113.2%和112.8%。

　　这两位浮现亮眼的“甲等生”，最大的配合点便是都属于浙系房企。从二者2021年的项目来看不难发觉，以杭州为中心的构造战术是两家房企发售功绩逆势上扬的症结。

　　热火朝天的杭州楼市正在这一年仍旧走出了独立行情：新房成交量近19万套，创近5年新高；整年发售额超6200亿元，一举革新了2020年4500亿元的记载。

　　大发地产则是完工发售标的的房企中独一标的未过千亿的。未进入“千亿俱笑部”的剩下5家房企分散为弘阳地产、银城国际、形式年、今世置业、开创置业。这5个“难兄难弟”不只标的完工率未抵达行业均值，还包蕴2家暴雷企业，即形式年和今世置业。

　　范围与资金、赢余与欠债，宛如已成为中斗室企头上的紧箍咒。易居咨议院智库中央咨议总监厉跃进对此示意，咨议后疫情时期下的市集新机缘，是中斗室企寻求生活的首要逻辑。

　　以上各类无不证据着，房地产行业正正在面对大洗牌。一经“碧万恒”三强体例跟着融创的出席和恒大的落伍被打垮，三强的门槛也正在渐渐下降。

　　中指咨议院数据显示，2021年碧桂园、万科、融创分散以累计发售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三，合计19767亿元。比拟2020年碧桂园、恒大、万科发售分散抵达7888.1亿元、7038亿元和7011亿元，缩水鲜明。

　　据克而瑞宣告于12月31日的年度发售排行榜，以操盘口径统计，百强房企2021年整年发售额统共11.08万亿元，同比下降3.5%。百强房企权力口径2021年合计发售8.88万亿元，同比负拉长6%。

　　房地家产上一次崭露鲜明下行走势，还要回溯到2008年。易居企业集团CEO丁祖昱以为，房地产行业已辞别“白金时期”，进入“零拉长时期”。

　　好正在禁锢层并没有对房地家产进展陷入晦气景象视而不见，自2021年9月今后屡屡开释纠偏信号。从主题经济管事集会均提出的“更好满意购房者的合理住房需求”“鼓励房地家产良性轮回”，到官方重提“房地产是支柱家产”，无疑是给意气灰心的行业注入强心剂。

　　这也使得往年是楼市古代冬歇期的岁晚年。