11月19日，央行颁布2021年第三季度中国钱币战略实践通知，宣告房地产贷款增速的同时，阐明下一阶段钱币战略走向。
闭于房地产方面的实质，央行提出目前房地产墟市危害总体可控，房地产墟市壮健繁荣的全身情势不会调度。
同时，相持不将房地产举动短期刺激经济的办法，相持稳地价、稳房价、稳预期，维持房地产金融战略的一口吻性、一律性、平静性，实践好房地产金融把稳统造轨造，加大住房租赁金融维持力度，配合联系部分和地方当局协同庇护房地产墟市的平保守康繁荣，庇护住房消费者的合法权利。
短期内，住户按揭贷款将迎来边际革新，年末房地产墟市或将有所转暖，但成交全体回升幅度有限。
房企须要做好苦熬“寒冬”的盘算，并主动发展“自救”，增强出卖回款仍是第一要务。
客岁，房企融资的“三道红线”正式落地，客岁末房贷统造的“两道红线”落地实践，至此，房地产行业统统转向去杠杆，倒逼房企降欠债、住户降杠杆。
据央行钱币战略实践通知显示，房地产行业去杠杆效力初显，房地产贷款占比、部分住房贷款占比均已进入降低通道，三季度末差别跌至19.7%和27.1%。
详细数据显示，9月末，宇宙紧要金融机构（含表资）房地产贷款余额51.4万亿元，同比伸长7.6%，增速较6月末低1.9个百分点。此中，部分住房贷款余额为37.4万亿元，同比伸长11.3%，增速较6月末低1.7个百分点；住房开垦贷款余额为9.3万亿元，同比伸长0.1%，增速较6月末低3.3个百分点。
从各项贷款占比来看，2021年三季度末，宇宙房地产贷款余额占各项贷款余额的比重进一步回落至27.1%，较2020腊尾再降1.6个百分点。此中，部分住房贷款余额占各项贷款余额的比重跌至19.7%，较2020腊尾省略0.3个百分点。
行业统统转向去杠杆的大后台下，基于局部范围房企危害裸露，金融机构对房地产行业的危害偏好明白消浸，房企境内融资显示了一律性的退缩。其它，国际评级机构批量下调中国房企信用评级，房企海表融资近乎停摆。
从国度统计局宣告的数据来看，前10月，房地产开垦企业到位资金16.7万亿元，同比伸长8.8%。此中，国内贷款同比降低10%至2万亿，占比跌至12.1%；自筹资金同比伸长5.1%至5.3万亿，占比跌至31.6%。其它，定金及预售款同比伸长21%至6.2万亿，部分按揭贷款2.7万亿，同比伸长9.7%，占比差别擢升至37.2%和16%。
这意味着，国内贷款、自筹资金伸长明显受限，定金及预收款、部分按揭贷款渐成房企最为要紧的资金渠道源泉，企业对出卖回款的依赖度赓续擢升。
2021年下半年以后，宇宙房地产墟市赓续降温，企业出卖回款同样陷入伸长窘境，房企资金周转压力一直加剧。2021年10月，定金及预收款新增5351亿元，同比降低12.9%，部分按揭贷款新增2554亿元，同比伸长1%，相较于上半年两位数以上的高伸长态势可谓一泻千里。
紧要显示正在抬高部分按揭贷款额度、缩短放贷周期等，加倍是保护好刚需群体信贷需求，正在贷款首付比例和利率方面临首套房购房者予以维持，进而保障平常房地产来往稳固运转，且不行打破墟市平保守康繁荣的底线月，宇宙部分住房贷款推广3481亿元，较9月多增1013亿元，其它，宇宙首套房贷均匀利率本年以后初度环比降低，估计宇宙首套房贷均匀利率或将延续幼幅下调，以动员刚需群体入市。
基于银行放贷的危害偏好，短期房企融资难的窘境很可贵到本质性改变。住户按揭贷款边际革新，年末房地产墟市或将有所转暖，成交将企稳回升，但全体回升幅度有限。加倍是那些墟市需求及进货力明白透支的都会，墟市照样面对较大的下行压力，成交回升幅度将更为乏力。
短期内，因为房地产战略难言本质转向，叠加墟市全体苏醒乏力，“剩”者为王的时间下，房企须要做好苦熬“寒冬”的盘算，并主动发展“自救”，抓出卖、促回款仍是第一要务。长久来看，行业内吞并重组案例将赓续增加，“大鱼吃大鱼”的景象会频仍爆发，优质房企将得到鸠合度擢升的机缘。