争做A股物业榜首股的南都物业服务股份有限公司（下称“南都物业”）近来发布最新招股书。

  招股书显现，南都物业方案登陆上交所，本次拟发行1984.13万股，征集资金41070.81万元，用于物业办理智能化体系项目、全国物业服务事务拓宽项目、社区O2O渠道建造项目和公寓租借服务项目等。

  值得注意的是，在与碧桂园物业抢夺A股物业榜首股的一起，作为南都物业在浙江物业商场最大竞赛对手的绿城服务却在香港打开了资本商场的大门。此外，我国物业办理职业 TOP100 研讨组于本年年中发布的2016年我国物业服务百强企业名单中，也不见南都物业之踪迹。

  尽管近年来南都物业活跃拓宽全国商场，并方案投入征集资金的近1亿元拓宽全国物业服务事务拓宽项目，可是现在来看项目开展缓慢。并且跟着绿城服务的上市，浙江省内物业公司间竞赛将进一步加重。在事务规划渐趋饱满的商场环境下，南都物业的远景并不达观。

  招股书显现，建立于1994年的南都物业是浙江省最早建立的物业服务企业，首要接受规划型住所、高端豪宅、写字楼、商业综合体及工业园区等各类物业。

  《出资时报》记者研讨该公司招股说明书发现，2013年至2015年，南都物业经营收入分别为2.93亿元、3.9亿元、4.7亿元，净利润分别为1339万元、3151万元、5418万元，均呈增加趋势。而该公司物业办理服务区域首要会集在浙江区域，2013年、2014年和2015年，该公司在浙江省经营收入分别为2.79亿元、3.7亿元、4.38亿元，占相应期间主营收入份额分别为96.96%、95.8%和93.27%，区域性较强的一起也显现出地域的限制。

  作为一家土生土长的杭州企业，南都物业大部分主营事务又会集在浙江，可是在我国物业办理职业TOP100研讨组发布的2016年我国物业服务百强企业名单浙江区的前十名公司排行中，却不见南都物业踪迹。此外，不仅是综合排名，其他包含物业企业的服务排名、成长性、满意度和特殊性物业公司排名榜单上，也不见南都物业的姓名。

  事实上，现在物业公司进入资本商场的数量已有大幅提高，当然，大多数仍是会集在新三板。其中银城物业、新隆运物业、丹田股份、东光股份、华仁物业、格力物业、天骄爱日子、乐日子等已成功挂牌新三板。而港股方面，除本年刚在港股上市的绿城物业外，彩日子、中海、中奥等物业公司均已登陆港股。而上述企业也均在物业百强榜中占有一席之地。A股商场现在尚无物业类上市公司，不过，名望更大的碧桂园物业也在A股IPO排队中，其无疑是南都物业强有力的竞赛对手。

  《出资时报》记者查阅该公司招股书发现，南都物业具有六家全资子公司、一家控股子公司。值得注意的是，这七家公司中有五家处于亏本情况，分别为南郡物业亏本5864.82元、盈方物业亏本38万元、北仑物业亏本1395元、乐勤楼宇亏本8.4万元、悦都科技小幅亏本735元。

  多家子公司中，悦都科技担负着南都物业社区O2O渠道建造的责任，2015年11月3日建立的该公司距今仅运营一年时刻，小幅亏本不讲，单与同行公司O2O渠道建造情况比较，前者即已落后一大截。

  现在关于物业公司来讲，社区O2O已成为公司建造中的重要一环，乃至已经成为物业服务和办理体系中密不可分的一部分。如彩日子的“彩之云”渠道用户覆盖率高达60%，而付费用户的转化率则为40%。万科的“住这儿”每天则高达6.5万次的运用频率。

  而南都物业区域内最大竞赛对手绿城服务则以每月10万人的付费用户转化量领跑同行。到2015年9月底，绿城服务的园区事务收入已近1.6亿元，乃至远远甩开中海物业及彩日子，现在已占其总收入8%。这好像与绿城服务首要发力二三线O开展潜质相关。而社区O2O假如APP用户体会作用好，也更有助于确定客户群。

  如此情况使得南都物业在社区O2O的开展上已落后手，想要抢得先机就只能另辟蹊径了。

  事实上，作为“南都系”的分支，南都物业凭仗南都集团从前的浙江房地产界“男二号”的品牌效应，在浙江物业商场做得风生水起。尽管南都集团跟着万科的并购而消失，但“南都大学”结业的很多南都精英自立门户，郡原地产、欣盛房产、梵石房产、南都地产服务等，让南都系一度声名鹊起。就在前不久，这些南都人在南都物业董事长韩芳的邀请下，还集合在一起，一起拍了一部微电影。如此的朋友圈和身世，让人不会对南都物业现在能够占有浙江物业商场一席之地而发生一点点置疑。

  可是，近几年粗豪式的办理，服务专业化水平逐年走低，使得南都物业接二连三地被投诉，相关信息也常见诸网端。《出资时报》记者检索“南都物业投诉”关键字能够发现，从2010年至2016年，比如“杭州最烂物业之一”、“南都物业偷改信息”、“买物业是南都的房子要稳重”、“南都物业总算被赶出紫金庭园了”、“东方福邸的南都物业作业人员素质太差了”等内容一再呈现。

  据记者了解，南都物业项目选用外包准则，从保安到保洁以及小区美化等其他服务，都涉及到人员外包现象，这样势必会导致办理难题。与此一起，不同体量、不同风格的小区所需求的办理办法也不尽相同，有业界资深人士点评，物业办理“是机会与应战并存，它可能让一个公司落花流水，也有可能让一个公司在当地一战封神”。因而，关于在浙江“深耕”多年的南都物业来讲，怎么提高办理的才智或许是更值得操心考虑的。

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