，开掘一批规划大、实力强、服务质量高的物业服务企业，发挥演示带头效果，引领职业健康、快速展开。

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　　（1）办理规划：办理面积均值达4279万平方米，商场份额进步至四成，各层级继续分解

　　2019年，百强企业办理项目数量均值为212个，同比增加10.42%，办理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。百强企业商场份额进一步扩展至43.61%，商场集中度继续进步。

　　2019年，TOP10企业办理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，商场份额达9.22%，强者恒强态势连续。

　　百强企业接受兄弟公司独立开发的项目，每年取得办理面积的稳定增加；一起，在兄弟公司合作开发的项目中活跃争取物业办理权，进一步扩展覆盖面积；此外，采纳跟从战略，跟随兄弟公司扩张脚步，凭仗开发企业和本身品牌优势，在兄弟公司开发项目的周边进一步延伸，拓宽物业服务半径，继续加大规划效应。

　　其一，百强企业凭仗高质量服务和专业化团队，活跃参与商场竞标，进步第三方全委项目中标率。其二，百强企业依托自有资金或本钱融资，倾向于挑选百强企业作为并购标的，完成强强联合，战略互补。其三，百强企业捉住非住所物业范畴新机遇，大力拓宽服务鸿沟。

　　2019年，百强企业56.16%的办理面积坐落五大城市群，较2018年上升3.02个百分点，其间，长三角城市群办理面积占比最高达18.21%。

　　百强企业2019年单个城市项目数量均值为6.84个，同比增加3.07%，单个城市办理面积均值138.03万平方米，较2018年增加7.66%，单个项目办理面积均值20.18万平方米，同比增加4.18%。

　　2019年，百强企业运营收入均值达10.40亿元，同比增加17.38%，高于在管面积增速（15.08%）2.3个百分点，经运营绩坚持稳健增加。

　　TOP10企业运营收入均值56.76亿元,同比增速16.24%，抢先优势愈加显着；TOP11-30企业运营收入21.42亿元，同比增加28.02%，高于百强企业均值增速10.64个百分点，增加最快。

　　2019年，百强企业根底物业服务收入均值达8.17亿元，同比增加14.55%，占总运营收入的78.55%；多种运营收入均值为2.23亿元，同比增加29.03%，多种运营收入占总运营收入比重为21.45%。

　　2019年非业主增值服务收入增加敏捷，占多种运营收入的比重为45.32%，较2018年（42.11%）进步3.21个百分点。

　　2019年，家政服务与家居服务收入大幅增加，占业主增值服务总收入比重别离为11.58%、10.48%，较上年进步了3.57个百分点、6.67个百分点。

　　本钱结构根本固化，智能化投入短期成效甚微，运营本钱率仅下降0.46个百分点

　　受制于人工本钱不断上涨，项目外包降本效果的局限性，以及智能化投入成效不显着等归纳要素影响，百强企业堕入本钱办理瓶颈，2019年，百强企业运营本钱率为75.98%，仅下降0.46个百分点。

　　2019年，百强企业净利润均值为9112.37万元，同比增加26.19%；根底物业服务净利润均值为4904.45万元，同比增加21.92%，占净利润均值的比重为53.82%；多种运营净利润均值为4207.92万元，同比增加31.55%，对净利润的贡献度达46.18%。

　　2019年，TOP10均匀净利润率为11.65%，高于百强企业均匀净利润率2.89个百分点，盈余才能最杰出；TOP11-30企业均匀净利润为8.59%，与百强企业均匀净利润率根本相等。

　　百强企业在做好社区防疫作业的根底之上，自发为业主供给代买日子用品、代拿快递等便民服务，并活跃和谐日子物资，打造线上购买途径，保证业主日常日子，完成社区“最终100米”服务的精准触达。

　　2019年，百强企业物业服务费收缴率均值为93.06%，续约率均值为98.35%，收缴率与续约率继续坚持在高位，阐明百强企业服务质量得到业主认可。

　　百强企业储藏面积均值增加63.75%，TOP10企业储藏面积均值超2亿平方米

　　2019年，百强企业的合同储藏项目数量均值为95个，合同储藏项目面积均值为1685.07万平方米，同比增加别离为35.71%和63.75%，较近几年同比增加大幅进步。

　　2019年，TOP10企业合同储藏项目面积均值为2.03亿平方米，储藏项目数量均值为1044个，较2018年别离增加100.88%和64.57%，且别离是百强企业均值的12.05倍和10.99倍，遥遥抢先于其他层级企业，强者愈强的趋势愈加显着。

　　2019年，百强企业的在管项目中，非住所业态的面积占比由2018年的26.06%上升至31.12%，非住所物业办理商场细分赛道多，商场空间大；相较于住所物业，非住所业态物业费遍及较高；非住所业态还具有方针利好特点。

　　到现在，港股主板23家上市企业自上市以来，融资净额合计超237亿元。从2019年新上市物业服务企业征集资金用处来看，拟用于收并购及战略出资的资金份额较之前上市企业的50%-60%进步至约60%-70%，约10%-20%的资金用于建造社区生态；约10%-15%的资金用于增值服务拓宽或职工展开，其他资金用于运营资金及一般企业用处。

　　物业服务企业上市之后，展开前景更好，知名度也大大进步，因而人才的吸聚力也更强。

　　（5）社会职责：稳工作供给岗位数超120万，诚信运营交税总额达126亿元

　　工作岗位数量增加9.05%，交税总额增加16.09%，接受保证房面积增加11.05%

　　2019年，百强企业供给工作岗位127.60万个，同比增加9.05%，坚持较快增加速度；供给外包岗位55.15万个，同比增加6.55%。

　　2019年，百强企业交税总额达126.10亿元，同比增加16.09%，远高于2019年全国税收收入增加率（1.02%）。

　　2019年，百强企业办理保证性住宅项目总数达894个，总建筑面积为1.75亿平方米，同比增幅达11.05%。

　　2014年，彩日子的上市摆开物业服务企业进军本钱商场的前奏。到2020年4月30日，23家物业服务企业在香港上市，总市值达3354.10亿港元；3家企业登陆A股商场，总市值为365.94亿元。26家上市企业中，18家市盈率高于A股均匀市盈率，物业服务企业本钱商场体现微弱。

　　彩日子，假势“互联网+”，以社区O2O概念破局本钱商场，继续丰厚彩之云途径，孵化多个“E系列”服务产品，不断开掘创收新途径，然后招引本钱重视。

　　绿城服务2014年9月试点“才智园区”项目，探究才智园区范畴，一起扩展线上服务端“美好绿城”APP覆盖面，招引巨大的客群，为未来增值服务途径的展开夯实根底，成为企业继续盈余的蓄水池。

　　做大规划：碧桂园服务、雅日子服务、保利物业在管面积超2亿平方米，市值跻身前三甲

　　从市值前三甲的企业来看，依据招股书发表信息，碧桂园服务、保利物业在竞赛优势第一点均说到办理规划大，可见办理规划的巨细是物业企业证明实力的重要途径。

　　从市值打破100亿港元的7家香港上市物业服务企业来看，储藏面积高、外拓才能强也可增强出资者决心。此外，高质量收并购作为最直接、最有用扩大规划的途径，也成为本钱调查的重要要素。

　　新城悦服务和永升日子服务均在招股书中心竞赛优势的第一点发表到“快速展开”和“快速生长”的关键词，因为办理面积的扩张和增值服务的展开，两家企业营收增速比年攀升，在上市后本钱商场体现抢眼。到2020年4月30日收盘，永升日子服务和新城悦服务市值较上市首日增加超500%。

　　年代邻里和奥园健康两家企业的规划和成绩在上市企业中处于中位，经过战略布局和本身服务特征发掘组合服务，为自己赢得“附加分”，取得了本钱商场的欣赏。

　　浦江我国和宝龙商业别离经过深耕大众物业和商业物业范畴形成了独具特征的服务品牌，也赢得了本钱的认可。

　　“守住门”和“做好服务”是物业企业挖深服务护城河的重要抓手。疫情忽然来袭，让企业和业主愈加认知到安全的价值，物业服务企业经过门岗、巡查等安保办法，为业主营建安全、定心的社区气氛，进步“守住门”的价值；“做好服务”，一方面从标准化和专业化的视点，进一步晋级服务，进步专业才能，一起，使用东西进步管控功率，保证根底服务的水准，然后进步收缴率和物业服务收费；另一方面，物业服务企业要环绕社区里的“人”和“房子”，布局刚需、高频的服务，经过有粘性、有温度的服务发明价值，构筑物业价值高地。