都邑更新首如果指适应规矩的主体遵循都邑计议和相合规矩步调对适应要求的特建都邑修成区 ( 包含旧工业区、旧贸易区、旧住所区、城中村及旧屋村等 ) 实行归纳整顿、效用变换或者拆除重修的行为。

　　正在 都邑更新 观点提出之前，我国前期实行的 棚户改造 行径、 旧改 工程等，也均属于都邑更新的范围 ; 但与 棚改 、 旧改 比拟，都邑更新涉及的畛域更广、市集化水准更高，除了住民住所，都邑更新的对象还包含工业厂房、贸易措施等：

　　遵循我国的城镇化经过及都邑设备宏观策略转折，中国都邑更新的兴盛经过能够分为以下四个阶段。正在第 1 阶段，都邑设备秉持 变消费都邑为临盆都邑 与会集力气展开 社会主义工业化设备 的根基国策 ; 第 2 阶段，第三次 寰宇都邑任务集会 协议了《合于巩固都邑设备任务的观点》，该文献的颁发大幅度抬高了都邑设备任务的首要性 ; 第 3 阶段，以 退二进三 为标记的大畛域都邑更新周到放开 ; 第 4 阶段，面临空间资源趋势匮乏、兴盛机造转型倒逼的实际情境，都邑更新成为存量计议时期的必定采选：

　　老旧幼区改造是都邑更新的首要实质之一，据住修部的统计数据显示，2019-2020 年时期，寰宇已开工改造城镇老旧幼区 5.8 万个，惠及住民 1043 万户，与 2019 年比拟，2020 年的城镇老旧幼区改造职业比 2019 年翻了一番。个中，2020 年 1-11 月，寰宇新开工改造城镇老旧幼区 3.97 万个，惠及住民近 725 万户，已逾额已毕《2020 年当局任务讲演》中规矩的职业。

　　一方面，遵循国务院 2020 年 7 月公告的《合于周到饱动城镇老旧幼区改造任务的教导观点》，个中针对 2022 年和 十四五 期末确定了兴盛方向 ; 另一方面，遵循《 十四五 兴盛计议及愿景方向》，个中真切， 十四五 时期，已毕 2000 岁暮前修成的 21.9 万个城镇老旧幼区改造，根基已毕大都邑老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地造宜改造一批城中村。

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