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裁人14 美国最大房地产网站炒房腐败 来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2022-09-26 07:47:31

  正在衡宇出卖量降低的背后,美国楼市的南北极分裂愈发告急,一方面是高企的房价,另一方面是跟不上的供应。正在这一轮房价的急速上涨中,美国最大房地产网站Zillow已经光景无穷。然而,因为久拖未定的供应链题目和劳动力欠缺题目,住房兴修速率舒缓、典质贷款利率一向上涨打压购房者的承当技能,这都络续地离间着美国楼市,也让Zillow栽了个跟头。

  11月2日,该公司公告,将闭塞其炒房营业Zillow Offers,并裁人25%,即约莫2000人。该公司还呈现,估计将以是次闭塞而减记越过5亿美元的资产。

  对此,Zillow首席履行官RichBarton正在一份声明中呈现:“咱们仍旧确定房价的不成预测性远远超过了咱们的预期,接连放大Zillow Offers的界限将导致太多的盈余和资产欠债表颠簸。”

  Zillow于2019年12月推出Zillow Offers营业,答允房东将他们的衡宇以现金式样出售给Zillow,清扫了冗长的投标、出卖和成交经过,同时不必操心正在将其投放市集之挺举行高贵的维修。

  之后,Zillow会掌握须要的修理使命,与表地承包商团结结束少少项目,比如从头刷漆、维修空调修立,以及其他规范的房东为出售衡宇而做的使命。

  自上线此后,Zillow的这项营业也展现不错,连带着Zillow的股价从2019年12月初的40美元足下一起上涨,本年2月16日到达了199.9美元的高位。

  而正在新冠疫情功夫,住房需求的上升让Zillow交出了一份满足的成果单。当时,“居家令”等封闭步伐催生了少少人生气改良栖身情况的思法,洪量人群从都市迁往郊区,又有一局限人由于居家办公、孩子学校停课等理由从斗室换到了大房。

  与此同时,美联储为缓解经济受到的袭击加大了泉币宽松力度,住房典质贷款利率处于汗青低位。这些身分都刺激了美国楼市的需求。

  跟着群多买房热中的攀升,美国房价也正在一向上涨。美国联国住房金融局(FHFA)8月31日颁布的一份讲演显示,截至6月的12个月里,美国房价指数创记载地上涨了18.8%。

  正在这种情状下,Zillow的战绩尤为亮眼。本年年头,该公司宣告了强劲的2020四时度事迹,其股价过去12个月累计上涨270%。该公司当时预测,2021年的衡宇销量将延长21%,房价将录得两位数百分比的涨幅。

  然而好景不长,结果证据,对付一家正在线帮帮衡宇买家和卖家创办相干的公司来说,衡宇翻修生意营业是一个拖累。该公司周一呈现,因为劳动力和供应市集告急,将正在年尾前休止置备衡宇。

  结果上,从本年夏季开首,跟着炙手可热的房地产市集开首降温,正在最大的炒房市集之一菲尼克斯(凤凰城),Zillow的少少比赛敌手也开首撤出炒房举动。

  依照美国宇宙房地产经纪人协会(NAR)的数据,9月份待售衡宇出卖量与8月份比拟不料降低了2.3%,同比降低了8%。而此前剖析人士预测,9月数据略有延长。

  美国互联网房产中介商Redfin的数据也显示,本年8月待售衡宇数目为867032套,同比骤减26.1%;新挂牌待售衡宇数目为691688套,同比裁汰3.7%。

  然而,Zillow却反其道而行之,加疾了炒房速率。据剖析,该公司为每套衡宇支出的价钱远高于其他比赛敌手,其置备衡宇的价钱比市会合位数均匀横跨6.5万美元。

  截至10月,Zillow已将250套凤凰城住所挂牌出售,均匀卖出价钱较买入价低6.2%。

  对Zillow正在全美的展现举行寓目后,美国脉钱市集公司KeyBancCapitalMarkets的剖析师挖掘正在Zillow宣告的卖出衡宇中,有66%的衡宇卖出价钱低于买入价,均匀卖出价钱较买入价低了4.5%。

  Zillow正正在向机构投资者寻求出售亲切7000套房产,追求回笼28亿美元的资金。受此音问影响,Zillow股价11月1日重挫8%。

  别的,财报显示,Zillow三季度首要财政目标均不足预期。三季度每股收益调节后亏折95美分,而此前Refinitiv剖析师视察预期的每股盈余16美分;三季度营收17.4亿美元,低于20.1亿美元的预期。亏折越过4.2亿美元,与该公司前12个月的总收入大致一致。

  不但是Zillow,衡宇修筑商股轻松上涨的日子仍旧过去。MKMPartners首席经济学家迈克尔·达尔达指出,固然房价接连上涨,但衡宇修筑商的出卖额却鄙人降。他还指出,美国国债收益率上升或者会荆棘衡宇修筑商股的上涨势头,这类股票目前估值仍旧比汗青秤谌横跨不少。

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