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限地价竞配建以房抵债土增算帐等热门税收题目 来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2022-06-28 08:57:26

  1.限地价、竟配筑租赁房某人才房拿地形式下,按照土地合同条件筑造的租赁房、人才房等,筑成后需无偿移交当局,请问:

  (2)要是必要缴纳契税,应正在拿地时点仍旧移交时点缴纳,计税根据是筑变本钱价仍旧移交时点的墟市价值?

  答:(1)按照《财务部 税务总局闭于贯彻执行契税法若干事项履行口径的布告》(财务部税务总局布告2021年第23号)第二条第(五)款规则,“土地操纵权出让的,计税根据网罗土地出让金、土地补充费、安设补帮费、地上附着物和青苗补充费、征收补充费、都邑基本方法配套费、实物配筑衡宇等应交付的钱币以及实物、其他经济便宜对应的价款。”。土地合同条件举行的实物配筑应缴纳契税。

  (2)服从合同或闭联答应中商定的筑变本钱,正在管束土地操纵权权属挂号手续前缴纳契税。

  (3)按照《财务部 国度税务总局闭于国有土地操纵权出让等相闭契税题宗旨通告》(财税〔2004〕134号)第一条规则,“出让国有土地操纵权的,其契税计税价值为继承人工赢得该土地操纵权而支拨的齐备经济便宜。”。2021年9月1日前的实物配筑属于纳税限度,应缴纳契税。

  按照厦门市地方税务局闭于修订《厦门市土地增值税整理治理方法》的布告(厦门市地方税务局布告2016年第7号)第二十六条规则:“整理项目中包蕴差异房地产类型的,该当判袂估计增值额、增值率,缴纳土地增值税。” 请问,差异房地产类型是两分法(浅显室庐、非室庐室庐)仍旧三分法(浅显室庐、非室庐室庐、其他类型房地产)?详细的根据是哪个文献?

  答:根据《财务部国度税务总局闭于土地增值税少少详细题目规则的通告》(财税〔1995〕48号)第十三条,对征税人既筑浅显准绳室庐又搞其他房地产开荒的,应判袂核算增值额。

  根据《财务部 国度税务总局闭于土地增值税若干题宗旨通告》(财税〔2006〕21号)第一条,征税人既筑造浅显室庐,又筑造其他商品房的,应判袂核算土地增值额。

  根据《国度税务总局闭于房地产开荒企业土地增值税整理治理相闭题宗旨通告》(国税发〔2006〕187号)第一条,开荒项目中同时包蕴浅显室庐和非浅显室庐的,应判袂估计增值额。

  综上,征税人管束土地增值税整理时,该当划分浅显室庐和非浅显室庐,判袂估计增值额、 增值率和应缴土地增值税。

  2021年5月,甲房地产公司欠天然人乙借钱3270万元,甲开荒的商品房滞销,财政艰苦。甲乙切磋,甲用均匀价值3000元/平方米(不含增值税)的房产10000平方米抵债给乙。同期同类房产的墟市均匀贩卖价值是2000元/平方米(不含增值税)。请问:

  1.甲公司抵债房产增值税和土地增值税的计税价值应按2000元/平方米(不含增值税),对吗?

  2.天然人乙赢得房产,契税的计税价值应按2000元/平方米(不含增值税),对吗?

  答:您好!您提交的题目已收悉。现针对您所供给的讯息回答如下:按照《 财务部 国度税务总局闭于所有推开生意税改征增值税试点的通告》(财税〔2016〕36号)

  第三十七条 贩卖额,是指征税人爆发应税举止赢得的齐备价款和价表用度,财务部和国度税务总局另有规则的除表。

  按照《中华国民共和疆域地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第五条 征税人让渡房地产所赢得的收入,网罗钱币收入、实物收入和其他收入。

  按照《中华国民共和疆域地增值税暂行条例执行细则》(财法字〔1995〕6号)规则:第五条 条例第二条所称的收入,网罗让渡房地产的齐备价款及相闭的经济收益。

  按照《中华国民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规则:契税的计税根据:

  (二)土地操纵权赠与、衡宇赠与,由征收组织参照土地操纵权出售、衡宇交易的墟市价值审定;

  (三)土地操纵权换取、衡宇换取,为所换取的土地操纵权、衡宇的价值的差额。

  前款成交价值昭彰低于墟市价值而且无正当源由的,或者所换取土地操纵权、衡宇的价值的差额昭彰不对理而且无正当源由的,由征收组织参照墟市价值审定。”

  按照《中华国民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第九条规则:条例所称成交价值,是指土地、衡宇权属移动合同确定的价值。网罗继承者应交付的钱币、实物、无形资产或者其他经济便宜。

  以是,以非钱币性资产归还债务应按两边的平允代价确认,详细倡议与主管税务组织相干筹商。

  问下天下都哪些地方有税收优惠政。

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