物业服务，关系到咱们普通百姓每天的日子，但是又会跟咱们的切身利益“对立重重”，物业费很贵服务却跟不上。跟着私家车的增多，小区泊车难问题变得杰出，不同小区收费规范也不尽相同，乃至引发业主与物业间的对立……居民遇到这些问题，怎样处理、找谁处理、有什么根据，下一年1月1日起施行的《关于乌鲁木齐市住所小区物业服务和泊车服务收费规范有关问题的告诉》，让这些问题的处理有了根据，或许能得到有用、快速的处理。

  新疆网讯（记者郭玲 王燕如报导）2016年1月1日起，乌鲁木齐市试行住所小区物业收费和泊车收费新规则。对物业收费和小区泊车收费，居民将具有“线日，一条“乌鲁木齐出物业收费、泊车收费新规”的音讯传遍了朋友圈。记者从市发改委核实到，这确实是下月行将开端履行的新规则――《关于乌鲁木齐市住所小区物业服务和泊车服务收费规范有关问题的告诉》，试行期一年。

  物业办理与服务，触及面广、重视度高，关系着各族大众的切身利益与社会调和，市委市政府对此高度重视，早在2015年6月，市委就统一安排布置，市委、市政府分管领导带领四个调研组，深化中心城区不同类型居民小区调研，了解把握物业服务办理实际状况，听取大众和社会各方面诉求。

  新疆尔自治区党委常委、乌昌党委书记、市委书记着重，要把规范加强小区和物业服务办理作为当时最大民生，坚持商场化、规范化、规范化准则，下决心处理杰出问题。

  根据市委市政府的布置，本年7月底，乌鲁木齐市就发动了住所小区物业服务办理作业，7月31日，乌鲁木齐市住所小区物业服务办理作业发动会议举行，会议决定在全市下发并施行《关于加强住所小区物业服务办理作业的定见》（以下简称定见）。

  没有树立业主大会的小区，物业收费和泊车收费持续施行政府指导价。其间，物业收费根据服务质量分为四个等级，最贵收费是高层住所的一级服务，2元/月·平方米的基准价，可上下起浮10%；小区泊车收费也分为四类状况，占道泊车收费每车每月不超越64元。

  树立业主大会的小区，物业收费和泊车收费施行商场调节价，详细收费规范由业主大会和物业企业根据服务质量洽谈确认。

  记者从市房产办理局物业监管办了解到，全市有物业公司办理的专业化小区1391个。到2014年末，全市有业主委员会213个。

  自治区发改委经济研究院专家以为，物业服务收费（包括小区泊车收费）归于商场竞争较充沛职业。乌鲁木齐市物业服务供应较为足够，业主自我办理、自动维权的机制逐渐树立，业主委员会能够通过揭露招标的方法，比质比价，选聘服务质量好、收费规范低的物业服务企业。

  多层住所从四级到一级别离收费0.3元、0.4元、0.5元、0.6元，高层住所别离收费0.8元、1.1元、1.5元、2元。（详细收费规范可上下起浮10%）

  新建住所小区业主在办理入住时，物业服务企业向业主收取的前期物业服务费不得高于普通住所三级物业服务规范。即：多层住所0.4元/月·平方米；高层住所1.1元/月·平方米。

  小区内占道泊车每车每月最高64元，小区内专用泊车场泊车每车每月最高80元，租借地下泊车库（车位）每车每月最高300元，已购买车库（车位）泊车每车每月15元。

  住所小区的业主交纳以上泊车服务费后，物业服务企业不得再收取其他任何费用。

  普通住所物业服务收费持续施行政府指导价；树立业主大会的普通住所物业服务收费施行商场调节价。

  记者从市发改委了解到，新规则的物业服务收费政府指导价，与2004年施行的《乌鲁木齐市物业办理条例》中一样，现已11年未做改动。2016年新规则试行后，相同的物业收费政府指导价将跨进第12个年初。

  克拉玛依西路金阳小区于2001年就树立了业主委员会。现任业主委员会主任安新伟说，小区物业费十多年没有变，一向是0.6元/月?平方米。想要改动物业收费规范，需求通过三分之二的业主赞同。与物业企业洽谈确认收费规范，现阶段操作性还比较难，居民肯定是期望“高服务、低收费”，因而物业费会持续维持现状。

  一起，记者采访的大都物业企业表明，商场调节价的最大优点是，居民享受到的物业服务质量和交纳的物业费是成正比的。树立了业主大会的小区，能够依照“以质论价、质价相符”的准则，业主委员会与物业服务企业洽谈确认物业服务内容、服务规范和收费规范。

  物业服务企业要在物业服务区域内明显方位每半年（当年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小区公共收益出入状况。物业服务收费施行明码标价，物业服务企业应当将服务内容、服务规范、计费方法、服务项目、收费规范以及收费根据、12358价格告发电话等在物业服务区域内明显方位公示，承受业主监督。小区美化花费多少、保洁花费多少、物业能供给哪些服务……2016年起，这些内容需求在小区内明显方位进行公示。物业服务企业公共收益出入公示前，须经有法定资质的中介机构进行财政审阅。

  新疆广汇物业办理有限公司客服部部长丁玉军说，大都物业企业现已做到了揭露价目表、公示物业本钱等，但与收费规范对应的物业服务内容不太详尽，比方一级物业服务每天需求清扫小区楼道卫生两次等。接下来，广汇物业会把这部分内容弥补完好。

  现在，乌鲁木齐市已树立区（县）、管委会（大街、城镇）、社区三级投诉受理系统，居民对物业服务不满意，能够完成三级投诉机制。

  暂时进入居民住所小区的车辆，1小时以内不收费；超越1小时，每小时2元（缺乏1小时按1小时计费）；每天（24小时以内）最高收取10元。

  本年1月份，滨河中路有色明园小区的白叟，由于子女来省亲要交多少泊车费与物业发生了胶葛。新的小区泊车收费规则施行后，将防止此类胶葛。

  听到这个音讯后，家住嘉和园小区的白叟许成德快乐了，他说，“儿女作业不容易，回家的泊车费能省一点是一点。”

  新疆金辉房地产开发有限责任公司物业分公司负责人说，关于小区省亲车辆，曾经就一向履行24小时最多收10元泊车费，今后将严格履行1小时内泊车不收费的新规。

  记者从市价格监督查看局了解到，物业收费和小区泊车收费一向是价格告发投诉的热门，本年前11个月，这两项收费的投诉占有总数的六成多。新规施行后，两项收费有了明确规则，将实在维护居民利益。（本报记者郭玲）

  2013年，乌鲁木齐施行的泊车新政：未停满15分钟的，免收泊车费。2016年1月1日起，小区内暂时泊车不满1小时，免收泊车费，让人感到新政越来越人性化。

  首府市民秦爱强常常开车给不在一个小区住的爸爸妈妈送些日常用品，有时拿的东西多些，放下就得走。传闻，小区暂时泊车不满1小时，能够不缴费，他很快乐：“这下送完东西，能够和爸爸妈妈聊上几句家常了。”

  小区内暂时泊车不满1小时，免收泊车费或许会让更多的子女回家看爸爸妈妈。1小时，尽管不长，但和爸爸妈妈吃顿饭的时刻够了，也不必忧虑要付泊车费。这样常常回家不仅能和爸爸妈妈交流，还能让白叟感到一种亲情的温暖。

  本年6月，上海一小区给但凡不住在本小区、回家看望爸爸妈妈的有车族，办一张泊车照料卡，全年泊车只需200元。很接地气，也很暖心。

  本年1月，首府滨河中路有色明园小区的白叟，由于子女来看望要交多少泊车费与物业发生了胶葛。新规，或许能化解业主与物业的对立。