物业办理的规模是一个个相对独立的小区、大厦，城市办理的规模则是由这些单位组成的整个城市。物业办理小区是城市经济活动、社会活动、文明活动以及各种创建活动的微观地舆单位，经过物业办理模式，将城市办理中涣散的办理功用会集起来，由企业实施一致有用的办理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文明等作业大多由物业办理公司承当或帮忙政府完结，许多物业办理公司与业主、社区一起展开爱绿护绿、保护环境、文明娱乐、爱心捐助等活动，填补了政府对公共环境和公共设备以外的社区生态环境和人文环境的空白，完善和展开了城市办理功用。

  物业办理简直涵盖了人们作业日子的方方面面：住宅小区物业办理给我们一个舒适的居家环境；高层办公楼宇物业办理给我们一个快捷的作业空间；商业楼宇、工业科技园区、特种职业的物业办理，都亲近联系到人们的日常作业和日子。可以说，物业办理是衡量城市办理水平的重要标志，没有健全的物业办理就没有现代化的城市办理。

  物业办理是树立在商场经济基础上、由业主和物业办理公司两边以合同为枢纽的运营型办理模式，然后以商场化、专业化、社会化的办理替代了行政性的单一办理，并构成大众自下而上地参加和政府自上而下地办理的合力，不只理顺了财产权和办理权的联系，转换了房子办理机制，也减轻了政府的担负。

  城市从“重建造、轻办理” 进入“建管偏重，重在办理”的展开阶段，亟待树立长效办理机制。物业办理企业为赢得商场，将使用其专业才能，实施长效办理；关于业主，房产是重要的私有财产，必定催促企业加强办理，一旦达不到要求，就会从头选聘物业办理公司，然后在最大程度上完成物业的使用价值和利益最大化。这种商场化运作机制是完成城市长效办理的根本确保。

  往后一段时期，住宅仍将是居民消费的热门。一方面，杰出的物业办理具有品牌效应，已经成为许多人挑选物业时的一个很有重量的砝码，然后成为房地产持续展开的确保；另一方面，物业办理对扩展消费，拉动经济增加也有重要效果，据测算，在房子70年的使用过程中，物业办理及装饰、房子补葺、设备改造的长时间消费开销与购房开销的份额为1∶3∶1，物业办理不光有利于影响居民购房的活跃性，跟着社会经济快速展开，物业办理所发明的经济总值将越来越多。

  物业办理的展开方针是寻求社会效益、环境效益和经济效益的有机一致，跟着职业的展开，其功用也由重视修建实体转变为更为重视人、文明和价值等精力内在。他们一方面以物为媒，以人为本，为业主处理各种困难，在保护公共次序、防偷防火、帮忙公安机关做好防备作业等方面发挥了重要效果；另一方面，他们会同社区活跃安排展开业主脍炙人口的各种文明活动，树立新式邻里联系，营建互帮互助、诚笃和睦的人文气氛，与社区建造相辅相成，一起，在引导居民树立环保认识、优化日子次序、树立绿色日子方式等方面发挥了有用的倡议效果。（赵德才）