摘要：笔者从业主美好的视点，为促进物业办理、服务增值、职工鼓励寻觅新的突破口，提出了“业主-物业-快递-楼幢”四位一体的物业-快递协作机制。提出四个“美好”的主张：（1）构建长效交流的“美好”才智渠道；（2）完善服务增值的“美好”物业办理；（3）铺设最终一百米“美好”配送之路；（4）树立根据楼幢的“美好”取件终端
快递人员频频进出社区，给居民社区物业的门禁办理添加压力。代收快递包裹，直接检测社区物业的服务才干，假如回绝代收快递包裹，又面对失掉商场的危险。社区外部快递“代收点”处理了社区的安全问题，可是降低了业主的美好感（满足度）。怎么改进社区（宋都物业）的快递服务，进步业主满足度，是当时物业办理职业迫切需求处理的重要问题。
笔者选用访谈法，设置访谈提纲并对业主、优邦管家、启点、物业办理中心前台、保洁人员、安保人员等进行了访谈，调查了宋都晨光小区物业办理、快递服务现状，以及业主面对的快递难题。经过材料剖析，发现以下四点问题：
①快递代收有价值。快递收发点为优邦管家、启点等，其运营形式是收取快递公司（如韵达、中通等）的费用，让小区物业自动或被迫参加到了快递结尾的派件服务中。近来有商铺也做起了代收点，向取件业主收取每件1元。这引发了业主和快递公司的不满。
②快递公司有怨气。为保证小区安全，快递员被宋都物业保安阻挠，完不成作业任务。有些业主不能及时取件，也消耗作业时刻。放置快递到“代收点”能够处理这两个问题，可是要求快递员支付费用。代收点和宋都物业公司让快递公司的蛋糕变小了，一起怨气添加了。
③业主花钱买罪受。一方面，业主花钱支付快递费，却没有享用快递公司的送货到家服务；另一方面业主花钱支付物业办理费，却没有享用物业办理供给的便当和安全。尽管业主支付了快递费和办理费，可是却要支付时刻和膂力去快递代收点收取快递。“最终一公里”的问题其实是业主自己完结的。对此，业主对快递公司、物业办理、代收点都不满足。
④物业吃力不讨好。物业公司为了处理业主安全问题，制止快递公司随意进入宋都小区。关于有实力和诺言的快递公司（如京东、申通）则答应其送货到家。这种办理制度有其可行性，可是在收取业主物业费保持安全问题的一起，却给业主带来收取快递的费事。因而，当时宋都物业公司的快递办理制度并不是有用的处理计划。
为了处理上述问题，笔者从业主美好的视点，为促进物业办理、服务增值、职工鼓励寻觅新的突破口，提出了业主-物业-快递-楼幢“四位一体”的“物业-快递”协作计划（见图1 ）。详细包含：（1）构建长效交流的“美好”才智渠道；（2）完善服务增值的“美好”物业办理；（3）铺设最终一百米“美好”配送之路；（4）树立根据楼幢的“美好”取件终端。
①树立服务信息渠道。笔者引荐树立才智服务渠道。例如：亿街区APP。现在亿街区已完成包含物业缴费、项目核对、报事报修及商城到家、跳蚤商场等在内的悉数体系功用，并正经过继续性地开发进行渠道更新、晋级，未来还将打造商业智能、社区金融、智能家居、智能车场等许多板块。
②每周业主交流互动。笔者主张物业部分经过信息渠道，每周与业主交流，定时发现事务问题并快速处理问题。这有助于保持好物业部分与业主之间的联络，从而进步业主满足度。
③激活小区社会网络。晨光是我家，建造靠我们。笔者主张物业部分经过信息渠道，加强小区社会网络的构建，促进小区业主之间的互动和联络。例如：针对宋都的寓居人群（约1800户，近5000人），评论添加小区经济价值和进步业主美好感的行动。
①鼓励安全捍卫人员。安全捍卫是小区的根底作业，也是与业主联络最严密的部分之一。笔者主张，物业应当善待安保人员，恰当供给经费鼓励，增强安保人员的敬业度。若要进步物业办理费，也需求相应完善增值服务。
②扩展卫生保洁部分。除了安保人员，卫生保洁人员也是与业主联络最频频。经过访谈，得知卫生保洁人员的作业任务“上午紧下午松”。笔者主张，扩展卫生保洁人员的作业责任，对快递包装箱、日子物品进行分类和收回。为了鼓励保洁人员，收回的经济所得归保洁人员和安保人员一切。这样有助于鼓励安保人员和保洁人员的作业动机。
③改进物业服务科技。据笔者了解，当时的物业服务水平滞后，无论是信息互动，仍是门禁设置，都存在许多问题，业主满足度较低。笔者主张，物业办理部分需求及时了解科技发展，帮忙业主节省时刻或帮业主把时刻用于美好事物，进步服务质量和业主美好感。
①物业协作参加。快递公司和物业公司都归于服务职业，其价值完成都是怎么更好地服务业主。两边完全能够根据业主美好，研讨事务流程，晋级服务质量。快递公司能够部分让利于物业，进步投递功率；物业能够与快递公司构成商业协作，拓宽代验货、代发快递等增值服务。这样一来，业主会得到更多便当和美好。
②安全资质证明。据了解，现在能够自在进出晨光小区的快递有京东、顺丰两家实力派。之所以答应两家自在进出，乃是对两家安全资质的信赖。假如能够对其他快递公司进行安全资质查验，请快递公司供给相关证明和担保，最终一百米的配送之路将会转变为业主的美好之路。
③楼道安全监控。为保证公共区域安全，楼道需求进行视频监控。在快递职业，快递员本质良莠不齐，易发入户偷盗、掠夺等犯罪活动。无论是京东仍是顺丰，都不能保证人道的满有把握。要做到这一点，只要借助于“天主”的监控。这样才干铺设最终一百米“美好”配送之路。
①楼幢管家牵头。许多业主反映，除了收取物业费，很少见到楼幢管家。究其缘由，乃是楼幢管家很少直接进入与业主利益最亲近的快递服务。为了加强楼幢管家与业主之间的联络和交流，有必要请楼幢管家牵头，组织设置取件终端，例如“快递取件柜”。
②楼幢委员推进。楼幢委员代表了广泛楼幢业主的利益，需求及时正确地反映大多数业主的心声和诉求。只是依托物业部分，取件终端的流程和施行未必能够让业主满足。经过长效交流的美好才智渠道，楼幢委员能够和谐业主、物业两边的利益，推进美好楼幢的建造。
③楼幢保洁帮忙。保洁人员担任楼幢的清洁和保护作业，下午作业任务较少。一方面，楼幢管家能够与保洁人员交流，请保洁人员添加对取件终端（快递取件柜）进行清洁和保护。另一方面，楼幢业主与保洁人员的联络保持好，互帮互助，在特别时期能够请保洁人员代领快递物品。业主能够将快递纸箱、纸盒等可收回物品交由保洁人员一致处理，不只作为报答鼓励，并且有助于改进小区环保和废物分类。