《新疆尔自治区物业办理法令》(下简称《法令》)正式对外发布，并将于7月1日起施行。此前的5月27日，《法令》由自治区第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议经过。从2000年发布《新疆尔自治区城市住宅区物业办理办法》，到后来废止，再到现在行将施行的《法令》，历经17年，

  依据《法令》规则，但凡“契合举行业主大会条件的，县(市)房地产行政主管部门在接到建设单位、业主或许托付的物业办理人的陈述后，就应当书面通知街道办事处或许城镇人民政府。”

  “街道办事处或许城镇人民政府在同级党安排领导下，将担任安排、辅导本辖区的业主建立业主大会，推举业主大会执行机构，并监督业主大会和业主大会执行机构依法实行职责，和谐物业服务与社区办理、社区服务的联系。”并将调停处理物业办理服务胶葛，归入了社会治安归纳治理的考核内容。

  《法令》初次清晰规则，凡触及运用专项修理资金；改建、重建修建；改动共有部分用处，使用共有部分盈余这几项内容，需经物业办理区域内专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。针对其他事项的决议，也需经专有部分占总修建物面积过半数业主且占总人数过半的业主赞同。

  小区停车位的分配和运用是业主遍及关怀的问题。《法令》清晰：“物业办理区域内依照规划制作的车库、车位，计入容积率且作为修建物共有部分进行分摊的；未计入容积率，或许使用修建物防空地下室、修建物共用设备层制作、划定的；或占用小区路途、共用场所划定的车位均归于业主共有。”

  这意味着，但凡是共用场所的车库、车位，往后将由业主一起享有。只要计入容积率且未作为修建物共有部分进行分摊的，建设单位才能够向业主附赠、出售、租借。

  《法令》规则，“物业办理区域内的车库、车位应当优先满意业主的需求。”只要当车库、车位满意业主需求后，才能够向物业办理区域以外的其他人租借，但不得出售。且除办理规约、业主大会还有规则的外，租借期限一次不超越12个月。

  此外，《法令》规则，关于物业办理区域内规划的车库、车位尚有空余的，物业办理人是不得占用业主共有路途、场所设置车库、车位的。

  物业公司为了催缴物业费，对业主限水限电的案例并不罕见，《法令》规则，物业办理人不得因业主欠缴物业服务费约束业主的水、电、气、热卡充值,影响业主正常日子。

  《法令》也初次提出，“水、电、气、热供给单位应当向最终用户直接收取费用，不得逼迫物业办理人代收代交。物业办理人代收水、电、气、热费用的，不得向业主加收手续费。”

  一起，针对物业费，《法令》提出了政府辅导价和商场调节价并行的概念——普通住宅类前期物业服务收费和保证性住宅物业服务收费实施政府辅导价，其他物业服务收费，实施商场调节价。

  实施政府辅导价的，价格主管部门应当会同房地产主管部门，依据物业类型、服务内容、服务等级等，拟定相应的基准价和起浮起伏，并归纳物价指数变化状况，当令予以调整，及时向社会发布。

  实施商场调节价的，物业办理人应当就完结服务项目进行本钱测算，并在物业服务合同中约好服务规范、服务质量、计费方法等。

  关于物业办理人违背价格办理规则及物业服务合同约好，私行扩展收费规模、进步收费规范、重复收费的、强制服务或许变相强制服务并收费、或许不按规则实施明码标价的，业主大会执行机构对超收部分有权阻止或许纠正，业主有权拒交。

  “《法令》初次将物业办理中部分违规行为归入法令领域，也就是说，建设单位、物业办理人等，一旦违规就将承当法令职责。”乌鲁木齐市物业监督办理办公室法规监管科科长乐喜斌表明。

  《法令》具体规则了违规者应负的法令职责，如建设单位未向房子买受人明示物业办理区域、前期物业服务合同、暂时办理规约的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正；逾期不改的，处1万元以上5万元以下罚款；建设单位、物业办理人、专业修理单位、专业运营单位不实行或许延迟实行保修、修理、维护职责的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令期限改正，逾期不改的，处10万元以上20万元以下的罚款，形成业主丢失的，依法承当补偿职责等。

  针对各类违法行为，除了进行罚款、补偿丢失外，主体职责人或职责单位还将承当民事甚至刑事职责。