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仲量联行:我国物流地产商场将迎来历史性机会 来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2022-11-28 09:32:43

  仲量联行近来发布我国物流地产商场白皮书,从开展动力、商场格式、出资赛道三个维度洞悉我国物流地产商场,继而展望未来趋势。

  《白皮书》称,我国物流地产在曩昔十年取得了巨大的开展,其需求的不断开释来自于多维要素的驱动:以社会消费、第三方物流、电子商务、传统零售及制造业为代表的传统驱动要素是物流地产商场行稳致远的重要柱石;另一方面,在社会消费晋级与疫情催化之下,我国物流地产商场逐渐衍生出比如冷链物流、生鲜电商、医疗医药、社区团购等新式驱动要素。

  商场格式方面,《白皮书》以为,随同区域经济一体化,我国物流地产在开展过程中形成了以大型城市群为依托、多个中心物流纽带并存的根本商场格式。到2020年,我国70%的非保税高标库存量资源会集于长三角、成渝、珠三角和京津冀城市群。

  北京、上海、深圳、广州四城的物流地产租借商场体现显着优于全国其它城市,均匀日租金到达1.56元/平方米。而在中心物流纽带求过于供、城市群逐渐打破行政鸿沟、交通基础设施逐渐互通互联等布景下,以昆山、太仓、东莞、佛山等为代表的卫星城得以接受外溢需求从而迅速开展,成为区域物流商场开展的重要推动力。部分中心物流纽带卫星城市的租金体现乃至超越首要二线城市,租借需求生机凸显。

  一直以来,相较于其它商业地产类别,物流地产以其较高的出资回报率吸引着很多国家主权基金、养老基金以及保险资金等长时间本钱的喜爱。上一年至今,在多重要素的驱动下,本钱商场对物流地产的重视到达新高度——在2020年全球单一财物类别基金募会集,物流地产是最受出资者喜爱的财物类别,占比高达48%。回忆我国商场,物流地产占大宗物业出资比重从2019年的5%升至2020年的14%。

  依据仲量联行的统计数据显现,在世界首要城市,物流地产的本钱化率体现优于办公楼和无风险出资收益。在我国商场,除了以财物收买的方式进入物流地产,近几年也有越来越多的出资者以合资项目或战略协作方式布局物流地产;仲量联行估计这一热潮方兴未已。

  《白皮书》称,我国物流地产商场正在阅历扩容晋级,以生鲜电商、社区团购为代表的新零售形式带动着产品配送需求越来越多元化。从中转站到顾客终端的“最终一公里”仓配需求的增加,或将使得“仓店一体化”成为物流地产开展趋势之一,这也为部分实体零售职业供给开展新思路。

  我国基础设施公募REITs的推出,将为作为试点发行‘排头兵’的物流地产拓荒新蓝海,尤其是在供给全新融资形式、盘活存量商场、锚定财物长时间价值等多方面具有明显含义。仲量联行以为,我国物流地产商场将迎来历史性机会,未来可期。

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