（2009年3月24日深圳市人民政府令第203号发布，2022年3月3日深圳市人民政府令第342号批改）

  第一条为规范房地产挂号行为，承认房地产权力，保证房地产权力人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规则，结合深圳市实际情况，拟定本规则。

  第二条本规则适用于本市行政区域内处理房地产更正挂号、贰言挂号、预告挂号及地役权挂号。

  第三条深圳市人民政府房地产挂号机关（以下简称挂号机关）应当依据《中华人民共和国民法典》的规则设置房地产挂号簿。

  房地产挂号簿能够选用纸介质，也能够选用电子介质。选用电子介质的，应当定时异地备份，并应当有仅有、承认的纸介质转化方式。

  挂号机关应当依据前款规则将原有房地产挂号册一致调整为房地产挂号簿。房地产挂号簿设置前，挂号请求人能够依据原有房地产挂号册记载的事项依据本规则请求处理有关房地产挂号。

  第四条房地产权力人或许好坏关系人以为房地产挂号簿记载的事项过错，向挂号机关请求更正挂号的，应当提交下列资料：

  （四）好坏关系人请求的，应当提交与请求更正挂号事项存在好坏关系的证明资料及房地产挂号簿记载的权力人赞同更正的书面资料，但人民法院、裁定组织的收效法令文书对请求更正挂号事项已有清晰承认的在外；

  （三）有依据证明原挂号事项确有过错，或许有人民法院、裁定组织对请求更正挂号事项已有清晰承认的收效法令文书；

  第六条挂号机关发现挂号簿记载事项确有过错的，应当书面通知有关权力人在规则期限内处理更正挂号；权力人逾期不处理更正挂号的，挂号机关能够依据有关房地产权挂号资料或许有用的法令文件对房地产挂号簿的记载予以更正，并将更正挂号的成果书面奉告有关当事人。

  第七条好坏关系人以为房地产挂号簿记载的事项过错，房地产挂号簿记载的权力人不赞同更正的，好坏关系人能够向挂号机关请求贰言挂号。

  第九条挂号机关予以贰言挂号后至贰言挂号依法刊出前，房地产权力人请求处理其他挂号的，不予受理；现已受理的，予以驳回，并奉告其存在贰言挂号。

  第十条贰言挂号后，贰言挂号请求人请求刊出贰言挂号的，挂号机关应当刊出贰言挂号。

  贰言挂号后，房地产挂号簿记载的权力人请求刊出贰言挂号，且契合下列条件之一的，挂号机关应当刊出贰言挂号：

  （一）贰言挂号请求人无法供给自己已在自贰言挂号之日起15日内申述的证明资料的；

  第十七条挂号机关应当对预告挂号请求进行检查，对契合下列条件的，应当予以预告挂号：

  预售商品房买卖合同已处理存案的，其预告挂号应当与已存案的预售商品房买卖合同有关内容相符；预售商品房已处理预告挂号的，拟存案的预售商品房买卖合同有关内容应当与预告挂号相符。

  第十八条房地产经预告挂号后，除司法机关、行政机关依法约束房地产权力外，未经预告挂号的权力人书面赞同，挂号机关不得处理该房地产的其他挂号。

  （三）单独请求刊出预告挂号的，应当提交经公证的债务人和债务人一起签署的债务消除文件或许人民法院、裁定组织的收效法令文书；

  第二十三条现已挂号的地役权停止的，两边当事人应当一起请求处理地役权刊出挂号。

  第二十五条本规则所称房地产挂号簿记载的权力人包含所有权人、抵押权人或许其他他项权力人。

  本规则中触及未成年人为挂号请求人的，应当由其监护人代为请求挂号；触及处置未成年人房地产权力的，其监护人应当出具证明其监护人身份及为未成年人利益而处置其房地产权力的公证书。

  第二十六条房地产挂号请求人应当照实向挂号机关提交有关资料和反映真实情况，并对请求资料的真实性、合法性、有用性担任。请求人的民事行为被依法认定为无效或许请求人提交虚伪、无效资料的，应当依法承当法令责任。

  挂号机关应当依据房地产挂号簿的记载、请求资料对房地产挂号请求事项进行检查，必要时挂号机关能够问询请求人或许进行实地检查，并在规则时限内处理房地产挂号。

  挂号机关及其工作人员违反规则进行房地产挂号的，由其任免机关或许监察机关依法对有关主管人员和其他直接责任人员给予处置；涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

  （一）更正挂号、预告挂号、地役权挂号，自受理挂号请求之日起10个工作日内；

  挂号机关核准予以挂号的，应当将挂号事项记载于房地产挂号簿，并向当事人核发有关挂号凭据。

  在挂号机关将挂号事项记载于房地产挂号簿之前，请求人能够单独或许一起提出撤回挂号请求，挂号组织应当赞同撤回挂号请求，并将房地产挂号请求资料交还相应请求人。

  第二十八条挂号机关应当拟定本规则规则的挂号事项的收费规范，按规则程序报物价部门同意。

  第二十九条本规则对房地产挂号有关程序未作规则的，按照有关法令、法规的规则履行。

  挂号机关应当依据本规则拟定房地产更正挂号、贰言挂号、预告挂号及地役权挂号的操作规程，并向社会公示。