当时，物业项目常常面临着人员添加，出入不能相抵的为难地步。因而，积极打开多种运营，不断创新获利方法，发明新的获利点，添加运营收入，已经成为物业持续展开壮大的首要任务。
物业项目作为业主的会集地，从理论上来说，是一个需求十分会集的天然商场。要想成为具有巨大运营潜力的项目，有必要盘活业主的需求资源。运营思路要打破本来环绕“小区物业”转的传统做法，改为环绕“人的需求”转的做法。实际上，业主和运用人的需求便是咱们可以运营的项目。
许多小区的业主，因作业忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门服务，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公司的人员上门服务，无论是对业主，仍是对小区办理和安全都晦气：
因而，物业可依据业主的这一要求，供给有偿的家政服务，既可以确保业主人身和工业的安全，又能发明赢利。
2.为业主开办代售飞机、车船票、旅行联络、订餐订宾馆、物流等事务。现在人们的日子，考究凡事图便当，而打开上述事务，就很好地投合了业主，既满意了他们的需求，又得到了中介服务费，一起还调和了业主与物业办理公司的联络。
许多商家在做宣扬时，绝不仅仅只重视报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公共场所列为他们的挑选方针。可以通过业主委员会的赞同，将电梯、小区院内显眼处用作商家粘贴、悬挂广告宣扬画和招牌的场所，并与业主委员会合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。
房子租借、出卖，可以说是各小区都有的事，往往是业主想租借、出卖房子而找不到租借户、买方，而租房者、买方也因找不到房主而忧愁。可以为业主房子租借供给中介服务，这样既便当了业主，又便当了租借方，收费合理、服务便当，各方都能得到满意的成果。
其实打开多种运营活动，并非只要上述几品种型，还可以依据自己的实际情况打开运营项目。
无论是什么样的多种运营，都要遵从功效、便当、情绪、满意的要求来进行打开，给业主最满意的服务、便当业主的日子，这是条件，关于有有偿及无偿也是要区分对待的，不要因是无偿服务就下降其服务的质量，探究更习惯现代物业办理的信息化渠道多种运营方法，充分运用信息化优势，去树立自己的运营方法。
①生意中介服务方面：如房子租借、出卖中介，房子评价、公证，开设保姆介绍所等等。
①功效。这是用户对服务者的相应本质和运用价值的需求，它是由服务者的常识、技术或膂力转化所带来的实际作用。
这是归纳服务的根本方法。它首要包含公共的、常常性的、整体业主认为必不可少的服务项目。它的服务规模，便是物业办理公司办理事务的规模。这部分服务是有偿的，但又对错盈余性的，带有社会公益的性质。
这是具有托付署理性质的服务方法，是一种临时性的，不固定的、专项性的，住（用）户自愿挑选的特约服务。
一、从运营原理的视点看，运营的意图是盈余，盈余的手法是整合运用各类资源。物业服务企业要完成多种运营方法，可以从本身现有的两种资源着手。
为了防止物业服务企业赢利的外溢和丢失，有实力、有条件的物业服务企业可以树立电梯维保安排、清洁服务安排、美化服务安排、机电办理安排等专业服务安排。这些专业服务安排一方面承揽自己公司的服务外包事务，另一方面，合法参与专业商场竞争，外拓专业服务商场，为企业获得更多赢利。不少前期大型物业服务企业都采纳了这种盈余方法。
相同，物业服务企业可以运用本身的资源优势，向房地工业工业链条的上游和下流延伸事务，然后到达整合运营、获取赢利的意图。例如许多物业服务企业在地产策划署理、物业租借出售，乃至土地丈量、地价评价、地产开发、园林施工、修建监理等工业链条环节都有所作为。
物业服务企业由于服务于物业项目而具有共同的社区运营资源。其多种运营便可以运用这些资源，打开多种社区运营活动，为企业获取附加赢利。如许多物业服务企业引进家电修理安排、家政服务安排、废物收回安排等社会服务安排，以办理处为中心，在这个社区渠道上，从这些服务安排的整合和运营中获取赢利。
深圳某物业服务企业，运用自己平常作业中所把握的业主资料，打开了婚介和旅行“事务”。他们联合旅行社精心设计旅程，约请部分业主参与，在这个过程中满意了一些有缘之人，也服务了业主、获取了赢利。
二、针对不同业态方法的物业来讲，业主和商户的需求以及所具有的资源也不尽相同，所以，关于不同品种的物业，物业服务企业可以挑选不同的方法进行运营。
对酒店和写字楼，除了打开优质的物业服务，亦可从事与物业办理本身没有直接相关的其他工业的运营，如餐饮运营、超市运营、股票出资、置业出资等等。别的，物业本身也需求一些比如电话、卫星会议、商务活动策划等专业化商务服务，这无疑也是物业服务公司可以开辟的赢利点。这也契合物业服务企业的工业化展开趋势，一起还可以促进物业服务企业与世界接轨的进程。
在进行商业物业的办理和服务中，物业服务企业还可以为饮食区、文娱区、超级商场、商铺等配套设备供给一些托付、署理服务，以获取赢利。
当然，工业化的运营，对企业提出了更高的要求，唯其进步本身的专业科技水平，改进服务情绪，才干获利，一起得到业主（商户）的必定，完成名利双收。
商业餐饮类--便当店、药店、相片冲刷、小超市、菜场、茶馆、特征饭馆、咖啡厅；
日子服务类--干洗店、服装加工点、美容美发、代聘家教、洗车、食物配送等；
在项意图挑选和组合上，物业服务企业需依据本身办理物业的特色和需求考虑，而且要遵从便当住户、用户满意、优质高效、企业盈余的准则。
跟着我国城市化进程的加速，居民日子水平不断进步，家装职业展开迅猛，蕴藏着巨大的商场商机。物业办理职业与装修职业有着天然的严密联络，参与这项服务有其天然的资源优势，详细可采纳出资树立家装公司或与家装公司协作的方法进行运营。
跟着经济的展开，轿车进入家庭趋势显着，我国人多地少的客观条件，使“立体化”停车场成为朝阳工业，物业服务企业天然的具有巨大的客户资源，易于介入，资源、收费相对有保证。
有专家提出，城市社区建造的加速，社区商业存在巨大的需求商场，但现在的社区商业配套缺乏，往后将会有其蓬勃展开的关键。因而，物业服务企业联合开发商，加大底商和街铺的建造，如社区购物中心、社区广场、邻里中心等，是往后物业办理中新的运营收入点。
环保工业近年来遭到国家大力扶持，也是与物业办理职业联络比较严密的职业。在生态环境日益遭到重视的今日，环保社区得到顾客的喜爱。以收费的方法，树立区域性污水处理站，将污水处理后作为非饮用水循环运用，无疑是一个巨大的商场。相同可以树立区域性废旧家电电器收回中心、废物分类处理中心等，也可以完成社会效益和经济效益双丰收。
物流配送是日子现代化的一个重要标志，居民对这种服务需求也越来越大，物业服务企业只要在现有作业构架中添加几个环节，即可完成。
在信息轰炸的年代，更多的商家期望进入社区进行面临面的产品宣扬，尤其是家电、修建装修资料、日子用品等品种，物业服务企业参与为商家宣扬的活动，可以更好地为住户供给便当，或许直接向业主供给其他各类日子服务信息，获取应得利益，何乐而不为？
社区旅行吸引着人们和境外游客的目光，社区观赏旅行、居民家中做客、品味粗茶淡饭、体会家庭日子（住宿）等方法中蕴藏着巨大商机。物业服务企业完全可以和旅行社协作，安排游客到社区观赏或做客，使业主、游客和本身企业各自获得收益。一起，也可以和旅行社协作，安排本社区居民到其他地方旅行，并从中赚取必定的赢利.
物业办理企业打开多种运营活动，并非只要上述几品种型，不同的物业办理企业，可依据自己的实际情况打开运营项目：
现在，许多业主因提前退休或其他原因在家歇息，常常去茶馆、棋馆、牌馆、麻将馆与朋友谈天、奕棋、打牌搓麻将，以消磨时光。由于许多小区没有这些文娱场所，业主只好到公园等地去消闲，既不便当又耽误了时刻。假设物业办理公司可以运用小区空位、空房打开茶馆、棋馆、牌馆和麻将馆等事务，为业主尽可能地供给文娱便当，不光业主没意见，物业办理公司也能添加收益。
许多商家在做宣扬时，绝不仅仅只重视报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、房顶等公共场所列为他们的挑选方针。物业办理公司假设通过业主委员会的赞同，可以将电梯、房顶和小区显眼处用作商家粘贴、悬挂广告宣扬画和招牌的场所，并与业主委员会合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。
物业办理公司运用暑假和寒假期间，延聘社会上有必定影响和水平的教师，在小区里开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈训练班，为业主供给一个便当优质的学习环境，让儿童“足不出区”就可以参与训练、学习。据笔者了解，在许多高级小区里，业主对这方面的要求是比较激烈的。假设物业办理公司可以开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈训练班事务，也是好处多多。
房子租借，可以说是各小区都有的事，往往是业主想租借房子而找不到租借户，而租房者也因找不到房主而忧愁。假设物业办理企业可以为业主房子租借供给中介服务，就可以处理这一对立。这样既便当了业主，又便当了租借方，假设收费合理、服务便当，各方都能得到满意的成果。
现在许多业主作业都很忙，往往为小孩上学放学回家没人接送而苦恼，请专职保姆费用太高，一般家庭难以承受；不请保姆，孩子无人接送又不安全。假设物业办理公司可以运用优势，开办署理接送孩子的事务，想必会有很好的作用。 对运营收益与业委会怎么分红的考虑
物业办理公司打开多种运营，其中有许多项目触及到运用业主的物业空间，这就产生了物业办理公司与业主或许业委会怎样分红的问题：
其一，物业办理公司假设打开各项文娱活动，电梯、房顶等广告，书画、作文、英语、数理化、舞蹈训练班等事务，天然就牵连到业主的利益，由于打开事务的场所是业主的，物业办理公司只供给了服务和办理，所以打开这些事务的收入，应该与之分红，至于份额是多少，理应由物业办理公司与业委会商议而定。假设物业办理公司想吃“独食”，或许业主（业委会）过火着重自己的利益而不考虑物业办理公司的利益，终究“受伤”的将是两边。
其二，物业办理公司假设开办房子中介、托付署理接送小区儿童上学和放学等事务，不触及业主的利益，不占用业主的场所，打开起来效益应该更好。尽管如此，物业办理公司仍是应该从该收入中，恰当拨款给业委会打开本身活动，这样才有利于物业办理公司与业委会的调和共处，有利于小区大家庭的调和。