房顶老是漏水，物业却不启用公共修理资金补葺，居民陈先生拒断交物业费，终究两边对薄公堂。

  2月23日，记者从姑苏新市区人民法院得悉，法庭审理后，判定陈先生应当补交拖欠五年近七千元的物业费。

  陈先生家住姑苏路邻近一小区六楼顶楼，房子由于老旧，一到下雨、下雪天，房顶就会漏水。五年前，小区业委会从头聘任现在的物业公司，陈先生提出物业给他修理房顶，不然拒交物业费，物业公司没有容许，两边一向相持着。

  几个月前，物业公司将陈先生告上法庭，要求他交纳曩昔五年拖欠的物业费合计近七千元。

  “物业公司服务不到位，我凭啥交物业费?”陈先生表明，他入住小区多年以来，房顶常常漏水，而物业公司一向未启用公共修理资金补葺。

  物业公司则表明，该公司接手小区物业作业时，陈先生房顶就现已存在漏水问题，不该该由现任物业承当修理职责。至于怎样启用公共修理资金问题，物业表明，他们对此也是“一头雾水”。

  尽管物业公司胜诉了，可是陈先生和物业两边之间的争议仍存在，那么，房顶漏水是否归于公共修理资金补葺规模？业主该怎样请求发动这笔资金呢？

  审理此案的姑苏新市区人民法院民事审判一庭法官李庄博介绍，入住后需求运用公共修理资金时，业主不知怎样请求，而物业也不知怎样处理，这种窘境在生活中很常见。

  《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规则：建筑物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有。经业主一起决议，能够用于电梯、房顶、外墙、无障碍设备等共有部分的修理、更新和改造。建筑物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用情况应当定时发布。

  李庄博介绍，与现已废止的《中华人民共和国物权法》比较，民法典将房顶、外墙、无障碍设备等共有部分也归入了公共修理资金运用规模。

  本案中，想要启用公共修理资金补葺房顶，陈先生和物业公司能够先向小区其他业主释明，房顶修理归于民法典清晰规则的修理资金运用项目，争夺同楼栋业主的理解和支持。随后小区举行业主大会，投票表决是否运用修理资金，并对投票成果进行公示。

  关于公共修理资金的运用，民法典还增加了一条规则：“紧迫情况下需求修理建筑物及其隶属设备的，业主大会或许业主委员会能够依法请求运用修理资金。”

  “这也降低了建筑物及其隶属设备修理资金运用的表决门槛。”李庄博说，民法典新增紧迫情况下业主大会和业主委员会能够请求运用公共修理资金的规则，或将唤醒这笔“熟睡”的资金。

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