我国网财经8月10日讯(记者 魏国旭)与大都物业公司纷繁挑选赴港上市不同，上海上房物业服务股份有限公司(以下简称“上房服务”)将目光放在了A股商场。

  6月底，上房服务对外发表了招股说明书，公司方案在上交所发行不超越2300万股，估计征集资金总额约4.22亿元，别离用于事务拓宽、信息化建造、停车场技改和人力资源建造等项目。

  揭露材料显现，上房服务是一家专心向公共组织、商业地产客户供给物业服务的公司。

  到2020年底，公司旗下有167个在管项目，在管面积1799.56万平方米，事务布局已从上海延伸至江苏、浙江，并向四川、重庆、福建、安徽、天津等地扩展。

  2018-2020年，上房服务完成运营收入别离为5.92亿元、7.22亿元及8.18亿元，同期净利润别离为3563.4万元、4795.7万元及7222.2万元，其间上海区域主营事务收入别离为4.5亿元、5.4亿元和5.9亿元，占同期主营事务收入的比例别离为76.37%、74.23%和72.08%。

  上房服务好像认识到了事务过于会集在上海区域，其在招股书中明确提出即将“展开全国事务拓宽项目”。但我国网财经记者注意到，从2018年至今，上房服务刊出了13家公司，其间包含坐落丽江、邯郸、武汉、北京、桂林的5家分公司。现在，上房服务在上海大本营所在的东南区域外，仅有天津、成都、重庆、聊城4家分公司，全国化布局实践上有所萎缩。

  关于上述5家子公司刊出的原因以及未来全国化事务的开展方针，我国网财经记者致电致函上房服务咨询，公司工作人员记录了记者的采访问题，但到发稿并未予以回复。

  关于上房服务事务布局会集的影响，IPG我国首席经济学家柏文喜在承受我国网财经记者采访时指出，区域过于会集的事务布局，会给企业带来商场过于会集的危险，影响企业营收的安稳性；而刊出子公司也“必然会影响全国化布局。”

  与许多冲击资本商场的物业企业不同，上房服务的旗下的首要物业结构并非住所，而是以商业地产、医疗组织、教育组织为主。在上房服务2020年底的167个在管项目中，有46个商业地产项目、40个医疗组织项目和28个教育组织项目，对应在管面积别离为409.24万平方米、291.91万平方米和424.93万平方米。

  2018-2020年，医疗组织援助服务、商业地产物业服务、教育组织援助服务收入算计占上房服务悉数归纳物业服务收入的比例约为76%-81%。详细构成方面，上房服务医疗组织援助服务收入从1.69亿元上升至2.81亿元，占总收入别离为28.58%、31.15%和34.39%；来自商业地产物业服务的收入从1.49亿元上升至1.66亿元，占总收入的比例别离为25.17%、22.04%、20.36%；来自教育组织自愿服务的收入由0.7亿元上升至1.2亿元，占总收入的比例别离为11.96%、15.09%和15.52%。

  但从毛利率视点看，相较于医疗组织援助服务和教育组织援助服务，商业地产才是上房服务最大的增利点。在2020年，上房服务上述三项事务的毛利率别离为11.09%、16.63%和31.49%。首要经运营态较低的毛利率水平也影响了上房服务的全体收益率，公司近三年的毛利率别离为16.77%、15.6%和16.12%，远低于同期20%-38%的职业均匀毛利率。

  除了丰厚的事务范畴布局，上房服务的职工组成也与同业企业“大为不同”。招股书数据显现，到2020年底，上房服务的职工总数为6744人，其间受教育程度为大学本科以上的有218人，占比约为3.23%；而A股上市公司招商积余的这一比例为12.3%。据《2021 我国物业服务百强企业研究报告》数据，2020 年百强企业从业人员中，本科及以上人员占比为11.23%。

  一起，上房服务职工的全体年纪偏大，超越对折(52.91%)的职工年纪都在51岁以上，41-50岁职工的比例为29.14%。具有较多高龄职工或许与上房服务很多运用退休返聘人员有关，2020年底，公司退休返聘人员的数量为2494人，占职工总人数的36.98%。而A股上市公司新大正在招股书中曾发表，公司退休返聘人员的占比为27.1%。

  柏文喜以为，此类用工结构对企业完成可继续开展所依靠的安稳、可继续的人才团队与职工结构是晦气的，会影响商场关于企业可继续开展的决心，从而或许影响到资本商场对企业的点评与估值和股价。

  有法令界人士也指出：从法令层面上，大面积运用退休返聘人员会因无法为职工交纳社保费用，导致职工在工作中产生事端之后无法进行工伤报销，给企业带来巨大的经济补偿危险。

  与此一起，上房服务的实控人还被诉侵吞股东产业，或将成为此次上房服务A股上市的“绊脚石”。

  据招股书发表，2020年12月1日，中民未来物业服务有限公司(以下简称“中民物业”)向上海市奉贤区人民法院提交申述状，申述上房服务实践操控人张圣哲，以为他在担任锐翔上房董事长期间，在公司章程修正中，躲避公司正常批阅流程，成心扩大已方股东权益，减缩中民物业股东权益，并私行转让所持上海德召产业比例导致合资公司的实践股东产生改变，获取不妥收益。

  基于此，中民物业要求张圣哲补偿悉数经济损失3700万元，现在法院没有判定。

  此外，中民物业还请求上海市奉贤区人民法院对张圣哲名下1904.23万元银行账户存款，持有的上海方怡企业管理合伙企业(有限合伙)35.70%的出资比例以及上海金魁投资有限公司 36.43%的股权进行了司法冻住。后来张圣哲请求以1800 万元现金对上述冻住股权进行置换，取得经过。