全球疫情拐点没有呈现，但疫情对跨国出资的冲击现已非常显着。据联合国交易和开展会议估计，疫情及其或许引发的全球经济衰退使得本年全球外国直接出资降幅或达40%。各国跨境出资活动遭到显着按捺或推迟。

  世界资本会流出我国吗？外资企业怎么看这个问题？我国的商业、工业地产等各类物业商场怎么受疫情影响？

  世界房地产参谋“五大行”之一的高力世界我国区董事总经理邓懿君日前接受中新社国是直通车专访时标明，在全球降息和货币政策宽松的大趋势下，我国经济的逐渐企稳将给全球出资者带来决心。她以为，下半年资金会加大流入我国商场。出资者最应重视的是物流物业、数据中心以及工业园区。

  邓懿君：疫情尽管在一季度给我国经济带来史无前例的冲击，但现在我国的经济社会运转已趋于正常，出产日子次序加快康复，复工复产正在逐渐挨近或到达正常水平，应对疫情还催生并推动了许多新工业新业态快速开展。可以清晰的是，我国已首先走上复苏路途，显示了我国经济的巨大耐性。

  别的，从IMF发布的最新经济猜测来看，我国经济的“V型”反弹也是可以预见的。咱们信任，全球经济尽管将在近期接受下行压力，但我国政府将以活跃有为的财政政策和稳健的货币政策对冲疫情影响，保证经济社会的平稳运转。

  邓懿君：依据世界银行发布的陈述，我公营商环境全球排名在三年内接连上升：从2018年的78位跃至2019年的46位，并在2020年再度升至第31位，跻身全球前40，一起在2019年和2020年接连两年入列全球优化营商环境改进起伏最大的十大经济体。

  与此一起，我国政府继续放宽商场准入，扩展鼓舞外商出资规模，鼓励更多外资企业进入我国商场。而作为全国外资风向标的上海，本年一季度利用外资逆势上扬，实到外资同比增加4.5%，其间，3月实到外资同比增加20.8%。这些数据都标明外资正在加码在我国的出资布局。

  邓懿君：在全球降息和货币政策宽松的大趋势下，我国经济的逐渐企稳将给全球出资者带来决心，下半年资金会加快流入我国商场，布局无疫情且经济企稳的商场会成为全球避险资金的首选。

  一起，出资人对我国长时间看好的情绪没有因疫情发生改动，最典型的比如便是香港置地已超300亿的大手笔落槌徐汇滨江西岸金融港地块。咱们以为，疫情使得我国商场许多类型的财物构成出资窗口期，出资者最应重视的是物流物业、数据中心以及工业园区。

  国是直通车：工业地产是实体经济中的中坚力量，疫情之后，工业地产和园区将呈现哪些深远改动？

  邓懿君：科技与立异才能是驱动我国经济转型的强壮引擎，而工业园区在其间发挥着无足轻重的效果，它承载了大部分科技企业和先进制造业总部，并具有很多立异载体和先进工业集群。

  本次疫情也使工业园区展示出较强的需求耐性，商场体现愈加安稳：一方面是由于受疫情影响较小甚至有所增加的职业，例如线上科技、医疗健康、新基建等大多都坐落在工业园区中；另一方面，国企园区开发渠道活跃执行租金减免等办法，帮扶中小企业、草创企业度过难关。现在工业园区正在向供给愈加多元化的服务、软硬件晋级和片区价值提高等方向延伸。自三月起，上海工业园区的租借问询量已显着提高，可以估计需求将快速地复苏。

  国是直通车：稀有据称，2020年，已有5328家影视公司刊出，万达旗下AMC此前也被曝出有意发动破产维护请求，疫情对影院等实体商业的冲击有多大？

  邓懿君：疫情的爆发直接影响到实体零售业的营收，餐饮、文娱、线下教育等业态关停，导致场景体会类消费受挫。单从影视业态而言，全体工业链首要包含构思、制造、发行与院线上映等环节，而疫情给工业链带来的影响也不尽相同。如：构思制造层面，首要是由于剧组罢工以及拍照受阻而带来的影响；而后期的上映则由于疫情使影院暂停营业而遭到较大影响。

  未来影视文娱也必定会因疫情而发生商业形式的改动，例如在线影视必定将取得更大的开展机会。全体而言，此次疫情也是关键，迫使实体商业，包含商家与业主都活跃探索新的商业形式，向线上线下进一步交融的方向开展。一起咱们信任疫情对实体商业的负面冲击是暂时性的，由于实体商业的优势是人性化的体会，这在任何时期都不会过期。

  国是直通车：高力世界1989年进入我国，假如用一个关键词描述我国商场，您会挑选哪一个？

  邓懿君：我会挑选“速度”这个关键词，我国商场在曩昔三十年来所展示的开展的速度、改动的速度、学习的速度、增加的速度是在全球独有的。这让咱们对我国商场充满决心。而作为企业来说，也要有快速改造与不断精进的理念来应对职业与商场的革新。

  邓懿君：我国房地产商场正在阅历了从增量到存量开展的格式改动，很多房地产企业一方面赶紧多元化的布局，进入包含康养、医疗、文旅、产城、资管、长租公寓、教育甚至本地日子等许多范畴；一方面伴随着房地产顾客对精细化服务的要求，房地产企业也在由开发向运营服务形式的改动。未来我国商业地产是考验资管中心竞争力与企业立异才能的年代。

  国是直通车：此次疫情是否会改动对我国商场的判别？未来我国开展潜力在哪里？

  邓懿君：这次疫情并没有改动高力世界对我国商场长时间向好的判别，而我国商场在疫情中展示的强壮耐性愈加坚决了咱们对商场开展的达观判别。

  可以活跃响应改动并灵敏调整本身产品、服务和区域布局的企业将有条件在未来的商场竞争中立于不败之地并共享年代开展的盈利。(作者：庞无忌)