本网财经11月15日讯：11月12日中国证监会官网显现，上海上房物业服务股份有限公司（简称“上房服务”）的招股书显现为“预发表更新”状况，财通证券股份有限公司为保荐人（主承销商）。

  本网财经得悉，冲A股主板IPO的上房服务主攻事务方向为公共物业和商业物业，也并不像传统物业上市公司相同有着强壮的房地产职业母公司布景。

  招股书发表，上房服务公司前身为中外合资的星翔物业，成立于2001年8月，主营事务是为不同范畴的客户供给以物业办理为根底，包含商业地产物业服务、医疗组织援助服务、教育组织援助服务、文明体育援助服务、其他组织物业服务等工业物业服务，以及停车场运营办理和餐饮团膳服务。

  值得注意的是，几经股改增资的上房服务在2017年6月8日，挂牌新三板，证券代码为“871437”，证券简称为“上房服务”，并于2018年12月10日摘牌。

  李文洁、张圣哲、周超、赵磊、黄为国、肖玉康六人直接或直接持股84.62%

  股权结构方面，招股书发表，上房方征为公司控股股东，直接持有发行人3,408.00万股股份，占发行人股本总额的49.39%。公司实践操控人为李文洁、张圣哲、周超、赵磊、黄为国、肖玉康六人。此六人经过上房方征直接可支配发行人49.39%的表决权，经过上海方怡直接可支配发行人21.43%的表决权，经过上海方延直接可支配发行人11.63%的表决权，周超直接持有发行人2.17%的表决权。因而，上述六人直接或直接算计可支配发行人84.62%的表决权，为公司实践操控人。

  关于实控人或许出现的办理危险，招股书中上房服务坦白指出，若上述6人未来在有关公司运营决议计划的重要事项方面出现严重不合，或许《共同举动听协议》有效期已过，将或许导致上述6人之间的共同举动履行不力，对公司运营办理形成必定影响。

  此外，到招股说明书签署日，上房服务旗下具有4家控股子公司（包含3家一级子公司及1家二级子公司）。

  收入方面，招股书发表，2018年至2021年6月末，上房服务别离完成经营收入59,202.14万元、72,173.15万元、81,819.58万元及46,367.32万元，其间2019年、2020年别离完成21.91%和13.37%的增加，增速放缓。从相关增速来看，公司营收已出现下滑趋势，且并不安稳，与净利润增幅也不匹配。

  上述同期，公司在管面积别离为1228.85万平方米、1374.96万平方米和、1799.56万平方米、1731.78万平米，在管面积在下降。

  其间，2021年1-6月，来自医疗组织援助服务收入16680.78万元元、商业地产物业服务收入9,451.37万元、教育组织援助服务收入6,586.10万元、其他组织物业服务收入5,528.50万元、文明体育援助服务收入3,288.44万元、停车场运营办理收入4,010.20万元、餐饮团膳服务收入821.92万元。上述项目收入占比别离为35.98%、20.38%、14.2%、11.92%、7.09%、8.65%、1.77%。

  陈述期内各期，医疗组织援助服务毛利占悉数归纳物业服务毛利的份额别离为20.32%、23.65%、25.24%和22.59%，商业地产物业服务毛利占悉数归纳物业服务毛利的份额别离为47.02%、44.46%、42.45%和41.84%，教育组织援助服务毛利占悉数归纳物业服务毛利的份额别离为13.18%、14.96%、17.08%和15.73%，医疗组织援助服务、商业地产物业服务和教育组织援助服务毛利算计占悉数归纳物业服务毛利的份额约为80%~85%，并出现逐年上升的趋势，与物业办理服务收入的变化趋势根本共同。

  值得注意的是，将上述项目收入拉长时刻来看，收入占比居第二的商业地产物业服务收入持续下滑，已由2018年度收入占比25.17%下降至2020年度的20.36%，两年下降4.81个百分点。

  值得一提的是，招股书发表，陈述期内，上房服务曾展开房子办理事务，相关事务收入别离为9.65万元、23.40万元、20.86万元、12.60万元，占经营收入的份额别离为0.02%、0.03%、0.03%、0.03%。对此，上房服务表明，该事务对发行人影响较小。后续合同到期后，发行人将不再持续展开上述事务。

  另，陈述期内，公司主营事务收入首要来源于归纳物业服务，2018年、2019年度、2020年度及2021年1-6月，该项收入金额别离为50,635.58万元、62,274.56万元、73,018.66万元及41,535.21万元，占主营事务收入份额别离为85.53%、86.28%、89.24%及89.58%。陈述期内各期，专项物业服务占主营事务收入的比重别离为14.47%、13.72%、10.76%及10.42%，呈逐年下降趋势。

  陈述期内各期，公司主营事务毛利率别离为16.12%、15.60%、16.77%和16.17%，主营事务盈余才能较强。

  在运营办理方面，招股书发表，陈述期内该上房服务屡次被罚，其间因“停车库收费超支”，违法《价格法》第十二条和《价格违法行为行政处分规则》第九条第（一）项，被主管部门处分并没收违法所得134198元。

  招股书发表，上房服务拟发行不超越2300万股，估计征集42197.31万元。关于资金运用，上服服务估计，征集资金拟投入约1.36亿元用于事务拓宽、约1.07亿元用于信息化建造、9510.47万元用于停车场技改、8327.98万元用于人力资源建造。

  统计局：1-11月份全国房地产开发出资下降9.8% 房企到位资金同比下降25.7%

  1-11月TOP100房企销总额同比下降42.1% 权益出售额同比下滑45.6%

  中天建造集团“死磕”港交所？第五次递表：前三季度归母净利5083.2万元

  1-10月份全国房地产开发出资下降8.8% 商品房出售面积同比下降22.3%

  1-10月TOP100房企销总额同比下降43.4% 权益出售额同比下滑46.8%