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武汉：首发物业合同演示文本
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作者：酷游ku777备用线路 | 发布日期：2024-04-19 08:13:34 | 点击数：105次昨日，武汉市房管局、市工商局联合发布了全市首份物业服务合同的演示文本，规则物业公司的清洁卫生、美化安防等各项服务的规范要明晰写在合同里，采纳酬金制的服务合同还需公示物业费的运用去向。
以往我市物业公司与小区签定服务合一起，对权力和职责的界定往往很不明晰，胶葛时有产生，此份演示文本将成为一个两边都能认可的渠道。根据这份文本，物业公司与业主可按包干制或酬金制签定合同。包干制中，付费后业主就不必管了，物业公司赚了归自己，亏了也不能找业主补。酬金制中，后者则是物业公司揭露每笔开销，最终归总并按规则取得酬劳。
此外，物业公司将小区外墙或公用设备等用于租借、广告、促销等运营的，须征得相关业主或业主大会赞同，并每半年发布收益状况，扣除费用后归整体业主一切。在争议较大的水电损耗费用中，演示文本规则，二次供水供电设备在运转中产生的损耗、电费等，由业主按实践产生额分摊。在合同的附件中，还必须明晰写明共用部位的保护、清洁卫生、美化维护、泊车次序、突发事件办理等各项服务的具体内容，作为物业公司是否违约的根据之一。
假如物业公司违背服务合同，小区业主大会可要求期限整改，仍不改正的可解除合同，物业公司要补偿及返还多交的物业费。不过，小区内产生的偷盗、掠夺等治安或刑事案件(除非是物业公司成心或违背合同责任而导致的)，或非物业公司原因导致的停水停电等，不能作为业主炒物业公司的理由。
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