7月13日，北京市住宅城乡建设委、市商场监督办理局联合发布《关于推广新版〈北京市前期物业服务合同〉和〈北京市物业服务合同〉演示文本的告诉》，自印发之日起正式施行。

  推广2021版《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》演示文本的意图和依据？

  答：推广2021版《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》演示文本的意图是构建党建引领社区办理框架下的物业办理体系，标准物业办理相关主体的合法权益，保证物业的依法、安全、合理运用。依据是《中华人民共和国民法典》《物业办理条例》《北京市物业办理条例》等有关法令法规的规则。

  《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》演示文本2021版与2010版的联系？

  答：北京市住宅城乡建设委与北京市商场监管局一起对《北京市前期物业服务合同》（BF—2010—2712）《北京市物业服务合同》（BF—2010—2713）进行了修订，形成了《北京市前期物业服务合同》演示文本（BF—2021—2712）《北京市物业服务合同》（BF—2021—2713）。往后，北京市的物业办理项目在签定前期物业服务合同、物业服务合一起，应运用2021版演示文本。

  在运用中，《北京市前期物业服务合同》演示文本中的内容是否能够增加或许删减？

  答：只需两边当事人洽谈确认,合同演示文本的内容能够按下列方法增加或删去。演示文本[ ]中挑选内容、空格部分填写及其他需求删减或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。[ ]中挑选内容，以划√方法选定；关于实际状况未产生或两边当事人不做约好的，应当在空格部分打×，以示删去。

  答：《北京市物业服务合同》由业主（含业主大会、业主委员会、物业办理委员会）与物业服务人签定。其间，物业服务人能够是物业服务企业、专业单位或其他物业办理人。

  答：依据《北京市物业办理条例》第七十条的规则，物业服务人应当在物业办理区域内明显方位设置公示栏，照实公示、及时更新下列信息，而且能够经过互联网方法奉告整体业主：

  物业服务企业的营业执照、项目担任人的基本状况、联系方法以及物业服务投诉电线

  电梯、消防等具有专业技术要求的设备设备的日常修理保养单位名称、资质、联系方法、维保方案和应急处置方案等；

  上一年度物业服务合同实行及物业服务项目出入状况、本年度物业服务项目出入预算；

  上一年度公共水电费用分摊状况、物业费、公共收益出入与专项修理资金运用状况；

  监督物业服务人实行本合同，对物业服务人供给的物业服务有主张、催促的权力。

  对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用，享有知情权、监督权和收益权。

  恪守物业办理区域内共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等以及应对突发事件等方面的准则要求。

  制定物业服务作业方案，依据法令、法规和本小区办理规约的授权制定物业服务的有关准则；并依照有关准则和方案安排施行；办理相关的工程图纸、档案与竣工检验材料等。

  担任清洁卫生服务，包含本物业办理区域内物业共用部位、公共区域的卫生清洁和日子废物、修建废物、大件废物的搜集和办理。

  担任保管建设单位移送的悉数材料。担任依照《北京市物业办理条例》要求树立、保管相关档案和材料。

  合作物业办理区域内非业主共有公共服务设备的产权单位做好相关设备的供水、供电等作业，并与产权单位约好设备运转、修理维护、更新改造等职责和物业服务事项。

  答：物业服务合同期限届满前，业主决议持续聘任物业服务人的，应当在合同届满前从头签定物业服务合同。物业服务人不接受续聘的，应当在物业服务合同届满前90日书面奉告业主。

  答：本合同期限届满、业主没有一起作出续聘或许另聘物业服务人决议，物业服务人持续按物业服务合同约好供给物业服务的，物业服务合同权力义务连续。在合同权力义务连续期间，任何一方提出停止合同的，应当提早60日书面奉告对方。

  答：合同实行过程中产生争议的，两边能够经过友爱洽谈或许向物业地点地人民调停委员会请求调停的方法处理；不肯洽谈、调停或许洽谈、调停不成的，能够挑选向有管辖权的人民法院提起诉讼或向两边约好的裁定委员会请求裁定。

  答：物业服务合同签定或许改变之日起15日内，物业服务人应当将物业服务合同报物业地点地街道办事处或城镇人民政府、地点区住宅城乡建设或房子主管部门予以存案。

  答：物业服务合同经业主及物业服务人两边法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后收效。此处的业主，能够不是单一业主的概念。物业服务合同的签约主体能够是业主大会授权下的业主委员会或许物业办理委员会。依据《中华人民共和国民法典》《北京市物业办理条例》的相关规则，业主委员会或许物业办理委员会与依法选聘的物业服务人缔结的物业服务合同，对整体业主具有法令约束力。1