物业、 物业、 仍是物业—— 《2009 我国物业服务百强企业研讨陈述》 揭秘楼市竞赛热门

  “地段、地段、仍是地段”，这句名言被许多出资者们面向极致，武汉中心城区房价遍及打破 8000 元/帄方米即为明证。 随之而来的问题是， 关于武汉“多中心”开展的特征， 单单一个“地段论”已无法满意购房人面临同质化楼盘的挑选需求。除 了开发商品牌、修建质量、户型规划外，还能有什么如“地段论”相同放之四海而皆准的购房守则？“房子再好，假如物业 服务欠好，相同住的不适意。”这是越来越多购房者亲自体会后的线 月底，“我国房地产 TOP10 研讨组”历经半年研讨，发布《2009 我国物业服务百强企业研讨陈述》 ，给出答案：“物业、物业、仍是物业”！这一判 断也是向李嘉诚“地段论”问候的下联。 由国务院开展研讨中心企业所、清华大学房地产研讨所和我国指数研讨院三家

  我国物业办理公司百强排行榜 名次 公司名称 得分 1 上海陆家嘴物业办理有限公司 91.27 2 北京世邦魏理仕物业办理服务有限公司 91.25 3 第一和平戴维斯（Savills）我国公司 91.23 4 深圳市中海物业办理公司 89.93 5 上海中星集团申城物业有限公司 89.85 6 戴德梁行房地産参谋（深圳）有限公司 89.58 7 北京金融街物业办理有限责任公司 89.56 8 上海上房物业办理有限公司 89.54 9 北京万科物业办理有限公司 89.53 10 上海高力世界物业服务有限公司 89.52 11 深圳市赛格物业办理有限公司 89.5 12 深圳市福田物业开展有限公司 89.49 13 上海科瑞物业办理开展有限公司 89.37 14 深圳市鹏基物业办理有限公司 89.11 15 深圳市华裔城物业办理有限公司 89.09 16 北京城建物业办理有限责任公司 89.03 17 深圳中航物业办理有限公司 88.95 18 北京万通鼎安世界物业办理参谋有限公司 88 19 深圳市万科物业办理有限公司 87.33

  其项目续约率从 87%上升到 90%，高于物业百强企业整体满意度的帄均水帄。

  中证网讯 我国指数研讨院最新发布的“2009 我国物业服务百强企业研讨”显现，百强企业办理项目数量均值 到达 50 个，接连三年完结增加；同期，办理项目数量超越 100 个的百强企业份额由 2006 年的 3%增加到现在 的 18%；项目总修建面积均值到达 618.5 万平方米，初次打破 600 万平方米；同期，办理面积均值增加率虽 然到达 25.6%，规划优势显着。 陈述显现， 现在， 物业服务规划 TOP10 企业办理项目总修建面积均值超越 2000 万平方米， 同比增加 30%； 办理项目总数均值到达 120 个，同比增加超越 20%；服务规划 TOP10 企业完结运营收入均值近 4 亿元，同比 增加 35%。

  42 上海中山物业有限公司 82.22 43 深圳市城建物业办理有限公司 82.07 44 北京网信物业办理有限公司 82.06 45 宁波经济技术开发区联合物业有限公司 81.67 46 深圳市百仕达物业办理有限公司 81.52 47 北京裕展物业办理有限公司 81.47 48 深圳杰出物业办理有限公司 81.45 49 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 81.44 50 陕西金鑫和平物业办理有限公司 81.42 51 北京宝景物业办理有限公司 80.84 52 北京建创新式物业办理有限公司 80.6 53 上海沪莘置业开展有限公司 80.57 54 北京天宇流星花园物业办理有限公司 80.27 55 深圳市恬然物业办理服务有限公司 80.18 56 北京市北宇物业办理公司 80.04 57 西安铁峰物业办理有限责任公司 80.01 58 北京银达物业办理有限责任公司 79.96 59 上海延吉物业办理有限公司 79.95 60 广州莱佛士物业服务有限公司 79.9 61 深圳市冠懋物业办理有限公司 79.89 62 北京天竺空港物业办理有限公司 79.74 63 广东省华裔物业开展公司 79.72

  20 上海宝钢源康物业办理有限公司 86.72 21 北京颐源居物业办理有限责任公司 86.69 22 上海外高桥物业办理有限公司 86.67 23 深圳市万厦居业有限公司 86.66 24 上海申能物业办理有限公司 86.28 25 北京中海物业办理有限公司 86.26 26 上实物业办理（上海）有限公司 85.91 27 深圳市天健物业办理有限公司 85.9 28 国贸物业酒店办理有限公司 85.89 29 中房集团北京物业公司 85.67 30 上海东湖物业办理公司 85.64 31 北京大成物业办理有限公司 84.75 32 上海复瑞物业办理有限公司 84.74 33 深圳熊谷物业办理有限公司 84.31 34 北京京威物业办理有限公司 84.3 35 上海四平物业办理有限公司 84.29 36 北京华润物业办理有限公司 84.27 37 山东鲁能物业公司 83.79 38 北京悦豪物业办理有限公司 83.68 39 深圳信和物业办理有限公司 83.46 40 上海新长宁集团新华物业有限公司 83.35 41 深圳市保利物业办理有限公司 83.34

  86 北京燕山星城物业办理公司 76.64 87 上海欣达房产服务公司 76.32 88 广州万宁物业办理有限公司 76.26 89 深圳市中信物业办理有限公司 76.23 90 上海长风物业有限公司 76.19 91 北京华腾世纪物业办理有限公司 76.11 92 深圳泰华物业办理有限公司 75.86 93 珠海市中竣物业办理有限公司 75.8 94 友谊集团物业办理有限公司 75.61 95 深圳市龙房物业办理有限公司 75.57 96 北京东光物业办理有限公司 75.39 97 上海万涓物业有限公司 75.36 98 北京国广物业办理有限公司 75.13 99 青岛海信物业运营有限公司 75.12 100 济南济发物业有限责任公司 74.98

  64 上海民盈城投物业办理有限公司 79.51 65 北京中兴物业办理有限公司 79.46 66 深圳祥祺物业办理有限公司 79.41 67 北京育新物业办理公司 79.28 68 上海嘉城物业办理有限公司 79.19 69 北京华特物业办理开展有限公司 78.74 70 深圳市长城物业办理股份有限公司 78.68 71 上海申大物业有限公司 78.64 72 深圳把戏年物业办理有限公司 78.63 73 天津天孚物业办理有限公司 78.57 74 上海平凉物业办理有限公司 78.54 75 北京达文物业办理有限公司 78.5 76 青岛城市建造集团物业办理有限公司 78.48 77 深圳市绿景物业办理有限公司 78.45 78 江苏新城物业办理有限公司 78.36 79 上海安居物业有限公司 77.71 80 北京仲量联行物业办理服务有限公司 77.65 81 深圳市前海物业办理有限公司 77.56 82 福州融侨物业办理有限公司 77.4 83 保利广州物业办理有限公司 76.86 84 上海德律风物业有限公司 76.76 85 河南建业物业办理有限公司 76.66

  研讨机构一起组成的我国房地产 TOP10 研讨组，把目光投向楼市竞赛的更深层次。开始挑选全国 500 家物业服务企业 （集团）后，再从服务规划、运营绩效、服务质量和开展潜力四个方面 13 个目标，运用因子分析法及相关数学模型定 量计算出当选物业服务企业的归纳实力指数，完结终究陈述。明显，中海物业、万科物业荣登“2009 我国物业服务百强 企业”的现实，从多角度解说了中海、万科为何能够接连连任我国房地产百强企业第一的原因，也足以证明他们是我国 楼市中“德智体美劳”全面开展的“三好学生”。 关键词：600 万 30.4% 2008 年，百强企业办理项目数量均值到达 50 个，中海物业、万科物业、金地物业等办理项目数量均超越 120 个，总修建面积帄均超越 600 万帄方米；2008 年， 百强企业运营收入均值到达 10785.8 万元，同比增加 30.4%。 明显，作为房地产拉动 50 个工业中重要的一个，物 业职业完结了腾飞。以领军武汉的万科为例，万科物业现已成为万科品牌的特征之一，许多业主挑选万科，便是冲着万 科的物业服务而来。至于物业企业的挣钱速度，说出来也让人艳羡。要不然，潘石屹也不会极力介入建外 SOHO 的物 业之争，依据这个楼盘物业胶葛中泄漏的数字，建外 SO-HO 曩昔五年的物业费收入挨近三亿元人民币，这足以推翻我 们对物业公司运营的幻想。 2009 我国物业服务百强企业服务质量 TOP10 序号 企业名称 1 深圳市万科物业服务有限公司 2 中海物业办理有限公司 3 深圳市金地物业办理有限公司 4 重庆新龙湖物业服务有限公司 5 浙江绿城物业办理有限公司 6 深圳市鹏基物业办理有限公司 7 国贸物业酒店办理有限公司 8 佳兆业物业办理（深圳）有限公司 9 北京市均豪物业办理有限责任公司 10 港联物业集团有限公司 关键词：满意度 50% 2008 我国物业服务企业服务质量 TOP10 企业的整体满意度 超越 90%，其间，中海物业、万科物业、港联物业的业主满意度体现尤为杰出。无疑，买房后业主打交道最多的便是 物业，住所的舒适性和增值潜力在很大程度上取决于物业服务水帄。北京、广州等一线城市，同地段不同楼盘的租金以 及房价水帄相差很大，物业办理水帄凹凸是直接影响要素。 最鲜活的实例是，潘石屹开发的建外 SOHO，楼盘、社区 名誉甚至品牌都因为糟糕的物业而受损，2008 年至今，建外 SOHO 租金价格一路下滑，每帄米租金从最高时的 6 元/ 天跌至 3 元/天左右，降幅达 50%，一起，现在该项目商品房成交价格比同区域均价低 30%以上,这足以让武汉的购房 者警醒。 物业欠佳已成楼市一大恶疾，泊车、保洁、安全这些基本问题都没有改进，谈何宜居增值。值得一提的是， 现在楼市处于改进性和出资需求迸发期，有过置业阅历的屡次购房者，关于物业的挑剔现已让开发商注重有加，引入或 开展自己的品牌物业已成为楼市竞赛热门，武汉本乡龙头企业福星惠誉、百步亭无不在不断探究武汉物业的开展之路。 关键词：期房预售 100％ 2010 年起，北京开发商在请求商品房预售的初审时，需求提交小区前期物业企业、物业区 域划分等信息，供业主查询和社会监督。无疑，这将推动物业职业的全面开展和竞赛认识。尽管业主委员会被赋予选聘 物业的权利，但是，不管北京仍是武汉，都有近多半楼盘没有建立业主委员会，业主决议不了物业，利益也就无法得到 保证。 11 月举行的武汉社区建造工作会议提出，往后 3 年，武汉市将在中心城区逐渐完结社区物业服务全掩盖，市长 阮成发提出要在新建社区全面推行市场化、专业化的物业服务，而且明确提出，对已具有建立业主委员会条件的小区， 年内筹建率要到达 100%。能够预见，物业竞聘上岗必将成为未来开展趋势。 关键词：港联 金钥匙 脱离开发商的悉 心“培养”，物业公司能走多远？来自香港的港联物业证明：能够做到全国 50 强。现在在汉承担着惠园大公馆、香港映 象、金地阳光城、耀江丽景湾、027 社区等十余个住所小区及商用物业办理的港联物业集团公司，具有国家一级资质。 在连任“2009 物业服务百强企业服务质量 TOP10”的基础上， 又取得“2009 我国物业服务百强满意度抢先企业”的荣誉， 接连两年入围物业百强。 在 2009 百强物业前 50 名榜单中，港联是仅有一家外资企业。百强物业前 50 名中，有 49 家与开发企业同出一门或相关，只要港联物业是“特殊”，其办理的 115 个项目悉数对错相关企业开发，2008 年，其项 目续约率从 87%上升到 90%，足以阐明其客户忠诚度、满意度。 诀窍安在？港联物业总经理卢江滨介绍，因为坚决 不移的推动品牌战略，港联物业“来自香港，服务我国”的品牌战略现已得到客户认可，港联将“金钥匙”寻求极至的服务 理念融入物业服务，使物业服务更高端化、极致化、品牌化，然后拓宽了服务内在，提升了物业服务的境地。2008 年，