广州市国土资源和规划委员会于2018年榜首季度对外公示《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案。该草案为广州提出了新的开展方针与基建方案，估计在2035年把人口控制在2000万，从2020年开端逐步削减新增土地供给。

  广州市定位为广东省省会、国家重要中心城市、世界归纳交通纽带、商贸中心及科技工业立异中心。根据城市总体规划草案，广州市未来的开展方向将会集在：开展人才导向高新经济，进步 “一带一路”世界归纳交通纽带位置，以及进一步统筹开展广州仅有副中心：南沙。

  我国经济开展已进入集合立异技能工业的新阶段，各大城市对高素质人才的抢夺变得越发剧烈。北京，上海，深圳，西安和南京等国内一二线城市在曩昔两个月纷繁出台新的人才招引方针。无疑，政府决策者现已深入意识到高素质人才，尤其在立异技能领域，是当今常识经济时代最抢手的资源。

  广州集合了不同类型的高等学府与很多在校本科生人数，具有华南区最丰厚的高素质人才资源。面临本轮的人才抢夺战，咱们估计广州将出台更多方针招引外来人才并留住本地高素质劳动力，然后加速本身立异技能工业的开展。

  作为华南首要的交通纽带及交易中心，广州已成为具有最繁忙港口与机场的我国城市之一。展望未来，广州将规划开展为我国“一带一路”战略下的世界交通及物流纽带。

  广州白云世界机场已开展成华南区域的世界航空中转纽带。总部坐落广州的南边航空公司作为我国三大航空公司之一，有力地推进了广州机场旅客与货邮吞吐量的添加，将助力广州未来建造世界航空纽带。

  2017年广州港全年集装箱吞吐量打破2000万，位列全球第七。得益于大湾区内实力雄厚的工业内地，广州港内贸集装箱吞吐量位居全国榜首。坐落广州市南部的南沙港，2017年全年集装箱吞吐量和货品吞吐量别离占广州港68.2%和56.8%的比例。南沙港四期建造将在2018年开端开工，为出资额达56亿人民币的集装箱码头。更多衔接欧洲城市与南沙港的航线亦将连续推出。伴跟着新交通基础设备的竣工，广州将极大进步交易职业服务影响力，成为“一带一路”区域重要的世界归纳交通纽带。

  南沙新区被建造为世界港口的一起，对广州的重要性并不仅限于交易与物流工业。《南沙新区总体规划2012-2025》将南沙界说为自由交易区，国家级新区与广州仅有城市副中心。总体规划估计南沙人口从2017年末72.5万常住人口上升至2025年230-270万人的水平。

  规划与建造中的交通干线将更方便的衔接南沙区与广州中心城区。尤为重要的是，广深港高速铁路将在2018年第三季度正式运营，从其他城市通过高铁庆盛站抵达南沙区的快捷性将大大进步。到时，南沙和东莞、深圳与香港等地的通行时刻将显着缩短。

  《南沙新区总体规划2012-2025》已为新学校与高等教育组织预留了储藏用地。南沙区将引进三所三甲医院，并伴跟着其他体育、文明及文娱设备的落地，到时将极大进步南沙区对居民的招引力。

  城市总体规划的施行将为广州物业商场带来新的开展动力，不同的写字楼、住所和物流板块也将迎来新的开展机会：

  海珠区的琶洲电商集聚区，黄埔区的广州科学城与中新广州常识城均归于“广深科技立异走廊”的重要区域。伴跟着常识型经济的开展，估计上述区域的写字楼需求将继续上升。

  腾讯、阿里巴巴与唯品会等互联网巨子将连续迁入琶洲工作，此举将有用推进琶洲成为新的人才与互联网集合点。2018年榜首季度琶洲写字楼均匀租金环比添加3.6%，到达135元每平方米每月。尽管超越164万平方米新增写字楼将在2018年至2021年进入琶洲商场，可是更多立异技能公司的集聚将有用吸纳很多新增供给。

  黄埔区写字楼均匀价格在曩昔四年完成了50%的添加。该区政府对信息技能、人工智能及生物医药（IAB）工业的支撑将让黄埔成为高端技能工业的抢手集合点。黄埔区写字楼的租金水平与本钱值的未来增速有望超越广州市其他更老练的写字楼商场。

  城市总体规划提出直到2035年，广州市人口控制在2000万，即估计未来18年添加550万人口。高力预期受惠于新经济，新交通干线或新民生基建造施的住所板块在未来将展示更大的出资潜力，傍边首选南沙。

  新的物流机会将会集在花都区的空港纽带与南沙的集装箱港口。广州市正在加速开展航空物流与跨境电商，影响商场对优质物流仓储的需求。估计20万新增供给在2018年末推出商场，为花都子商场总体量带来50%的添加，新增供给将首要服务于跨境电商。

  南沙区现有保税仓储总体量约55万平方米，估计未来三年将有超越60万新增保税仓储推出商场。2017年南沙区出口总值同比添加15.2%，估计对优质物流仓储的需求将继续升温。

  未来大湾区开展愿景虽未在本轮规划中被提及，咱们以为在大湾区寻找机会的出资者仍是应该重视本次总体规划的内容，并在其间看到对整个大湾区开展的启示：

  跟着更多的高新技能创业人才以及独角兽企业的冒起，立异工业将为所在城市发明很多的财富。伴跟着立异科技工业内高净值人群的快速添加，更多的财政也会出资于物业商场，带动大湾区物业商场的出资气氛。

  广州的中心城区以外将供给更多的出资机会。中心城区土地供给的缺少与非中心城区的新开展规划将使未来经济增势的天平向非中心城区歪斜。其间，区域轨道交通建造将引导房地产开展。港铁主席马时亨关于在大湾区开展公共交通导向形式（TOD）的新物业表达了稠密的爱好。估计首要公共交通纽带站周边的大型新式社区，为出资者供给新的出资机会。

  广州周边城市将在不同程度上受惠于本轮的规划。新的基建造施致力于进步广州机场与港口和周边城市的连通性，佛山、中山以及肇庆毗连广州的区域的仓储物流将从中获益。作为“广深科技立异走廊”的重要组成部分，跟着交通便当以及广深两市土地本钱的添加，咱们估计更多高新制作企业将向东莞搬运，然后带动东莞工业的继续晋级。

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