2020年4月3日0-24时，山东省无本地住院疑似病例、确诊病例。累计陈述确诊病例759例，逝世病例7例，治好出院752例。

  2020年4月3日0-24时，山东省无新增境外输入疑似病例、确诊病例。累计陈述境外输入确诊病例19例。新增治好出院病例1例，累计治好出院3例。

  4月3日上午9:30，市新闻办举办新闻发布会，市司法局副局长于国胜，市住建局党组副书记、副局长，市住所保证中心副主任李瑞玲介绍了《威海市物业处理方法》有关状况。

  业主大会举行难、业主委员会树立难是业主自治处理难以发挥效果的重要原因，也是阻止和影响物业职业展开的瓶颈。《方法》规则，关于有不具有树立业主大会条件或许屡次安排仍不能树立等三种景象之一的，街道办事处、镇人民政府可安排树立物业处理委员会，代职业主委员会责任。物业处理委员会由业主、街道办事处或许镇人民政府、居民委员会派遣的人员组成，人数为七人以上的奇数，其间业主委员不少于百分之五十。《方法》对物业处理委员会的树立程序、责任、闭幕等事项也作出了规则。

  住所专项修理资金运用难、发挥效益低是当时需求仔细处理和寻求打破的难点问题。《方法》对怎么发挥好修理资金的效果进行了探究和打破，在保证业主交纳的修理资金归于业主的前提下，在资金处理方面，规则会集存储获得的增值收益扣除同档期银行存款基准利率后的部分作为住所专项统筹修理资金，物业主管部分在必要时可统筹安排运用。售房单位交纳的公有住所住所专项修理资金，由物业主管部分处理和安排运用。在资金运用方面，针对修理资金运用表决难的问题，支撑选用贰言表决的方法；将群众反映较多的路面破损影响人车安全归入应急运用，适度扩展应急运用的规模，进步资金运用功率。

  物业服务用房是小区施行物业处理的重要配套修建，也是建造单位与业主争议较多的问题。《方法》对《山东省物业处理条例》规则的装备规范进行了细化，规则建造工程项目总修建面积十万平方米以下的，依照不少于建造工程项目总修建面积千分之五装备，最少不低于一百平方米；建造工程项目总修建面积超越十万平方米的，十万平方米以内的部分依照千分之五装备，超出部分依照不少于千分之三装备。并对物业服务用房的规划、产权、方位、条件等内容作出了规则。

  运用信息化技术手法，进一步规范处理行为、进步处理效能是全国各地物业处理较为成功的作法。《方法》要求，市物业主管部分应当树立物业处理信息渠道，宣扬有关法令法规和政策规则，发布物业服务信息资讯，并在信息渠道中树立电子投票体系。树立物业主管部分与不动产挂号部分的信息同享机制，物业主管部分应当为买受人核对该物业项目物业服务费用、住所专项修理资金和相关分摊费用交纳状况供给便当。这些规则适应了信息化展开的年代要求，较好地处理了业主投票难、修理资金运用难等问题，也为下一步我市行将展开的物业服务企业信誉评级、修理资金网上处理等业务奠定了根底。

  树立：当物业处理区域有特定的三种景象之一时，街道办事处、镇人民政府能够安排树立物业处理委员会，代职业主委员会责任。该特定的三种景象便是物业处理区域不具有树立业主大会条件；具有树立业主大会条件，经街道办事处、镇人民政府两次安排后未能举行初次业主大会会议；业主大会未能选举产生业主委员会或许未能完结业主委员会换届选举，经街道办事处、镇人民政府辅导在三个月内仍未能选举产生业主委员会或许新一届业主委员会。其间，对具有树立业主大会条件的，街道办事处、镇人民政府应当在物业处理委员会树立后两年内，安排举职业主大会会议，选举产生业主委员会。

  退出：物业处理委员会自业主委员会选举产生之日起中止实行责任，并在十日内与业主委员会处理移送手续后闭幕。

  人员组成：物业处理委员会由业主、街道办事处或许镇人民政府、居民委员会派遣的人员组成，人数为七人以上的奇数。物业处理委员会的业主委员不少于百分之五十，由街道办事处、镇人民政府从居民委员会引荐的业主中确认。街道办事处、镇人民政府应当将物业处理委员会的组成人员名单经过在物业处理区域内明显方位粘贴公告、在物业处理信息渠道发布等恰当方法向整体业主揭露。

  责任实行：物业处理委员会设一名由物业处理委员会委员推选的履行委员，担任物业处理委员会的日常业务。需求作出与业主利益相关决议的，物业处理委员会应当团体讨论决议。处理拟定和修正处理规约；拟定物业服务内容、规范以及物业服务收费计划；选聘和解聘物业服务企业；改动共有部分的用处；运用共有部分进行运营以及对所得收益的分配与运用；以及法令、法规、规章以及处理规约确认应当由业主一起决议的其他事项，物业处理委员会应当寻求并获得专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。处理专项修理资金筹措和运用、修建物及其隶属设备改建和重建的事项，物业处理委员会应当寻求并获得专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。

  关于物业主管部分，规则市物业主管部分要担任建造具有宣扬有关法令法规和政策规则，发布物业服务信息资讯，为业主决议计划供给辅佐服务等功能的物业处理信息渠道，并向社会免费敞开。此外，处理不动产产权过户挂号时，物业主管部分应当提示买受人能够核对该物业项目物业服务费用、住所专项修理资金和相关分摊费用交纳状况，并为信息核对供给便当。

  关于建造单位，规则建造单位应当将前期物业服务合同和暂时处理规约在高楼出售处夺目方位予以公示。在出售商品房时，应当将物业处理区域的规模；物业共用部位、共用设备设备称号；规划用于停放机动车、非机动车的车位、车库数量和方位；物业服务用房的面积和方位；日子废物搜集站点、公厕等其他需求明示的场所和设备设备等内容以图文方法向买受人明示。

  关于物业服务企业，规则物业服务企业应当在物业处理区域内明显方位公示物业服务企业的营业执照、项目担任人的基本状况和联系方法、物业服务投诉电话；物业服务内容、服务规范、收费项目、收费规范、收费方法等；电梯、消防、监控、人防等专项设备设备的日常修理保养单位的称号、资质、联系方法、维保计划和应急处置计划等；分摊公共水电费用的，详细费用分摊状况；物业处理区域内各岗位责任人、作业责任、作业规模、服务内容和规范等信息。此外，物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设备设备运营收入和车位场所运用费等业主共有收益资金，应当独自列账，独立核算，按季度将出入明细在物业处理区域的明显方位予以公示。公示时刻不得少于一个月。

  清晰了物业服务企业应当依照相关规则和物业服务合同约好供给服务，不得以业主拖欠物业服务费、不合作处理等理由削减服务内容、下降服务质量。

  强调了物业服务企业不得为的行为，包含选用中止供水、供电、供气、供热或许其他危害业主合法权益的手法；移用、侵吞业主共有资金；私行改动物业服务用房等共有物业用处；私行运用共有物业进行运营；私行进步收费规范；违规发表业主信息；无正当理由约束业主正常通行等违背法令、法规、规章规则，危害业主利益的行为。规则了业主大会决议解聘物业服务企业的，物业服务企业应当依照法令规则或许合同约好的期限退出物业处理区域，并处理交代手续。物业服务企业不得以胶葛未处理为由回绝退出和处理交代手续。一起，对物业服务企业选用中止供水、供电、供气、供热等手法危害业主合法权益；没有正当理由，约束业主正常通行；不按规则退出物业处理区域；违规发表业主信息等行为，设定了最高可由物业主管部分处一万元罚款的法令责任。

  树立了物业项目担任人准则。规则物业服务企业接受物业服务项目应当指使项目担任人，担任处理物业服务项目的运营和处理、与相关处理部分和业主的交流和谐等日常业务性作业。项目担任人的履职状况要记入职业信誉信息档案。

  规则了物业服务企业的治安和安全捍卫、应急处置责任，清晰物业服务企业应当恪守安全出产、公共卫生、治安、消防、防灾处理等有关公共安全法令、法规、规章的规则，帮忙做好物业处理区域内的安全防备作业；对物业处理区域内违背有关治安、环保、消防、物业装饰装饰等方面的法令、法规和规章规则的行为，应当予以劝止、阻止，并及时向有关行政处理部分陈述；应当依照当地人民政府处置突发事件作出的决议、指令，帮忙有关行政部分保护物业处理区域内社会秩序，执行各项应急处置办法。