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怎么确定物业服务合同期满后的续约问题
来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2024-03-28 05:11:30 | 点击数:134次

  某小区业主委员会与某物业服务企业签定物业服务合同,合同约好物业服务期限为3年。合同期满后,某小区业主委员会没有将续聘或解聘某物业服务企业的定见告诉某物业服务企业,且没有选聘新的物业服务企业,某物业服务企业持续服务。在某物业服务企业持续服务期间,业建议某欠交物业服务费。某物业服务企业向法院诉请张某交纳物业服务费。张某以为,业主委员会与某物业服务企业签定的物业服务合同到期后,未及时选聘新的物业服务企业,不能够视为主动续约,故其回绝交纳合同期满后的物业服务费。

  法院收效判定以为,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同对业主具有约束力。该合同约好的3年期限虽已届满,但某物业服务企业持续在该小区进行物业服务作业,业主委员会没有将续聘或解聘的定见告诉某物业服务企业,且没有选聘新的物业服务企业,可视为上述合同已主动连续。某物业服务企业对涉案房子供给了物业服务行为,业建议某取得了某物业服务企业为其供给的物业服务,张某作为承受物业服务的一方,应交纳相关费用。

  物业服务合同中约好了主动续约的景象,物业服务期限届满后契合此种景象的,合同主动续约。假如合同未对主动续约作出约好,物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或许另聘物业服务企业的决议,物业服务企业持续供给物业服务的,原物业服务合同持续有用,可是服务期限为不定期,业主应当依照约好向物业服务企业付出物业服务费。

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