高端物业是指智能化程度高、技术立异、性能超群、配套完全、服务上乘且出资回报率比较高的物业项目，主要指高级住所区、别墅区,各种商厦、宾馆、写字楼等物业。据中研普华工业研讨院的陈述，2018-2020年，我国物业服务职业坚持了较好的开展态势，商场规划不断添加。2018年职业商场规划约16892亿元，2020年到达21966亿元，职业开展态势杰出。历经三十余年的开展，我国物业办理职业正尽力脱节商场开展无序、缺少配套性法规和规范性文件辅佐职业开展的局势。现在，全国各地相继出台相应的法令规范，帮忙职业走向良性开展的路途。高端物业的多样化、个性化，为高端商务物业的增值服务快速开展供给强壮开展动力。2022年3月18日，远洋服务（股票代码：发布2021年全年成绩公告：2021年，远洋服务完结经营收入2965.6百万元，同比添加47％；毛利同比添加61％至824.8百万元；净利润同比添加68％至441.3百万元。从办理规划看，企业在管面积达73.5百万平方米，同比添加62％。合约面积初次打破亿方大关，同比添加49％，达105.9百万平方米。

　　作为专心我国中高端物业二十余年的综合性物业办理服务供给商，远洋服务在此基底上不断生长，2021年合约面积成功打破亿方大关；商场化拓宽成效显著，完结一系列高质量收并购；社区增值服务收入大幅添加，收入结构不断优化；活跃立异布局新航道……跟着2021年成绩公告的发布，远洋服务高质量添加的轨道也越发明晰。远洋服务的成绩高质量添加到2021年末，远洋服务的在管面积为73.5百万平方米，同比添加62％；合约面积达105.9百万平方米，同比添加49％。公司项目广泛我国24个省、自治区及直辖市的78个城市，在管物业项目已达360个，包含239个住所社区、41个商写物业及80个其他物业，企业办理规划呈现稳健快速添加的杰出态势。远洋服务是母公司远洋集团轻财物渠道以及其客户服务事务的主力军，远洋集团的稳健开展为远洋服务带来继续优质的事务增量。一起，远洋服务坚持高质量收并购，完结标杆项目瓯睿物业、未来和和谐大连正源的收买，收并购合约面积达766万平方米，并以进步区域密度为导向，布局高品质的住所、商写和医疗业态。公告数据显现，2021年远洋服务合约面积成功打破亿方大关，其间，收并购与商场化外拓算计奉献新增合约面积3262万平米，占新增合约面积的87％。而从储藏办理面积来看，2021年远洋服务储藏面积达32.4百万平方米，同比添加26％，在合约面积中的占比到达31％，储藏足够。当时，远洋服务的物业服务项目已包括住所、商业、校园、医院、数据中心、政府设备、城市空间等多元业态，并进一步向城市服务延伸。远洋服务的商写资管蓄势新添加作为一家具有20年以上的高端商写运营办理经验，以及坐落一线及新一线中心区域的优质商写财物的品牌企业，远洋服务在商写板块老练的运营和全周期财物办理能力已获商场高度认可。2021年，远洋服务发力商写板块，搭建了商写资管事务渠道，并承接了来自母公司远洋集团的一线及新一线中心区域的优质商写财物，高品质商业运营规划不断扩展。2021年，远洋服务来自商写运营及物业办理服务的收入为462.1百万元，同比添加约28％；商业物业办理面积732.2万平方米，商业运营服务合约面积210.3万平方米。此外，在国内疫情崎岖重复的大环境下，远洋服务运营的购物中心客流量同比添加29％，购物中心均匀出租率达95％，购物中心销售额同比添加29％。写字楼租金收入同比添加22％，新增第三方写字楼外拓项目3个，写字楼出租率同比进步10.2个百分点。社区增值优势凸显2021年，国家及当地关于开展社区增值服务的利好方针频发，再次加速了物业职业的格式演化。远洋服务结合本身一二线城市占比高及财物定位中高端的资源禀赋，聚集租售服务、美居、社区日子、空间资源等四大主力事务，要点环绕客户的“衣、食、住、行、人、财、物”研讨增值事务的开展思路，推动社区增值服务力，加速社区增值服务的商场拓宽，社区增值事务呈现跨越式生长。2021年，远洋服务完结经营收入2965.6百万元，同比添加47％。在构成企业经营收入来历的物业办理及商业运营服务、社区增值服务和非业主增值服务三部分中，物业办理及商业运营服务收入为1588.4百万元，占比达53％；社区增值服务收入及非业主增值服务分别为788.8、588.3百万元，收入占比分别为27％、20％。其间，社区增值服务收入同比添加149％，完结成倍添加。2021年，远洋服务掩盖10个要点城市的线下租售中心焕新晋级，经过“自营”、“联营”结合的形式，敏捷打破，并凭借规范化、体系化、渠道规范输出等办理手法，令事务完结快速扩张和稳步开展。2021年租售服务GMV超30亿元人民币。2021年，远洋服务美居事务开端形满足生命周期产品线，并与租售事务板块等强相关事务整合，打造了“业主专属财物管家”形式，完结买房、装饰、修理、置换、创新等服务一站式搞定，并累计获取意向协作资源159家，搭建起全国事务资源库，经过战略集采，完结服务和价格两层保证。在社区日子服务方面，远洋服务整合优质供货商，聚集爆款单品，经过有节奏的活动策划，打通线上下单与线验结合的服务供给形式，进步客户满足。2021年，远洋服务经过“亿家U选”线种产品，单项爆款产品销售超3000万，事务完结大幅添加。2021年，远洋服务以“资源盘点+供货商办理+合同办理”的精细化办理和科技赋能为抓手，深度发掘社区空间资源增值潜力，一起经过信息化体系建造进步办理效益，环绕业主需求，丰厚社区空间，打造高满足度社区。此外，远洋服务仍在活跃探究极具潜力的增值服务，如社区养老、旅行、餐饮、未来教育等。2021年，远洋服务当选住建部和北京市民政局社区养老试点单位，并规划 “五心”服务产品矩阵，掩盖了寓居、饮食、日子、娱乐和助医五个维度的养老需求。一起，远洋服务结合母公司远洋集团“修建健康”的理念，与母公司养老事务椿萱茂和海医汇诊所等资源，一起探究组织与社区养老的优势资源互补形式，打造社区养老轻财物渠道，供给可信赖的居家养老服务。其服务的北京远洋六合社区成为北京市社区养老试点项目。远洋服务探究才智办理形式2021年，远洋服务非业主增值服务收入达5.88亿元人民币，其间物业工程服务收入同比添加122％至2.48亿元人民币。自2015年起，远洋服务便已开端布局设备设备细分范畴，并建立了专业公司——北京亿洋楼宇年代科技有限公司，完结工程运维产品迭代，打造了工程运维云渠道，捉住城市群建造、都市圈建造、新基建、旧改等方针导向开释的工程运维时机，以智能运维/保管形式，有用下降单项目及低密度工程运维本钱。

　　此外，远洋服务还与《北京冬奥会智能修建建造规范》编制单位北京智能修建合资建立应维科技，发挥两边资源优势，进一步加大智能化的使用，进一步进步运营功率，打造空间大脑，助力物业办理企业数智化转型。

　　2022年，物业职业敞开全新征途，在新阶段、新理念、新格式下，远洋服务将继续扩展事务规划，深耕社区增值服务赛道，优化商写板块物管+资管的全链条服务，活跃饯别可继续开展路途，据守服务初心，继续坚持稳健高效开展，做财物价值及美好日子的创造者。